建筑工程清包工价格(2022年修正版) |
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本文为2022年最新修正版建筑工程清包工价格,各地区有所差异,仅供参考!实际清包、施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。如有修正或不同意见,请在评论区留言,供同行讨论和参考。感谢大家留言更正和分享! 建筑工程清包工价格 (清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。) 模板:25-50元/㎡(粘灰面) 砼:50-55元/m³ 钢筋:650-900元/吨,或者绑扎一个平方25-42元 砌筑:95-160元/ m³ 抹灰:12-18元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴:包工墙面在40到50看面积,地面30元/m2(修正) 室内地面砖:(600*600)32元/㎡ 踢脚线:13元/m 室内墙砖:32元/㎡(包括倒角) 楼梯间石材:50元/㎡ 踏步板磨边:18元/m 石膏板吊顶:19元(平棚) 铝扣板吊顶:38元/㎡ 蹲台隔断:190-380元/蹭位 大白乳胶漆:18元/㎡ 外墙砖:75元/㎡ 外墙干挂蘑菇石:95元/㎡ 屋面挂瓦:46元/㎡ 水暖:25元/㎡(建筑面积) 住宅电气照明部分:30-38元/㎡ 架子工:一般挑架18~23元/㎡,爬架16到22元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架22到38元(实搭面积) 房地产建筑成本 (按建筑㎡算) 桩基工程(如有):80~120元/㎡; 钢筋:40~75KG㎡(多层含量较低、高层含量较高),合220~450元/㎡; 砼:0.3~0.5立方/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合120~185元/㎡; 砌体工程:70~150元/㎡(多层含量较高、高层含量较低); 抹灰工程:28~45元/㎡; 外墙工程(包括保温):55~110元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达360~1200元/㎡; 室内水电安装工程(含消防):110~250元/㎡(按小区档次,多层略低一些); 屋面工程:18~35元/㎡(多层含量较高、高层含量较低); 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价250~580元/㎡,一般为180~490元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到450~1100元/㎡; 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:35~180元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); 地下室(如有):增加造价45~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低); 电梯工程(如有):42~250元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡; 人工费:145~220元/㎡; 室外配套工程:33~330元/㎡,一般约为75~110元/㎡; 模板、支撑、脚手架工程(成本):75~180元/㎡; 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约65~98元/㎡; 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):35~58元/㎡; 检测、试验、手续、交通、交际等费用:12~35元/㎡; 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=95~190元/㎡; 上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):38~80元/㎡,高档的可能高达110元/㎡。 以上没有算精装修,一般造价约为1150~2300元/㎡,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为550~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。 设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡; 监理费:3~30元/㎡; 广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上; 土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/㎡以上的情况; 土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。 结论: 基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡。 实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。 能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅 钢筋30 kg /㎡ 砼0.3~0.33m³/㎡ 2、多层框架 钢筋38~42 kg /㎡ 砼0.33~0.35 m³/㎡ 3、小高层11—12层 钢筋50~52 kg /㎡ 砼0.35 m³/㎡ 4、高层17—18层 钢筋54—60 kg /㎡ 砼0.36 m³/㎡ 5、高层30层H=94米 钢筋65~75 kg /㎡ 砼0.42~0.47 m³/㎡ 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65~70kg/㎡ 砼0.38~0.42 m³/㎡ 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 注:以上数据按抗震7度区规则结构设计。 普通多层住宅楼施工预算经济指标 室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24; 模版面积占建筑面积2.2左右; 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右; 室内抹灰面积占建筑面积3.8。 施工功效 一个抹灰工一天抹灰在35平米; 一个砖工一天砌红砖1000~1800块; 一个砖工一天砌空心砖800~1000块; 瓷砖15平米; 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天。 基础数据 混凝土重量2500kg/m³; 钢筋每延米重量0.00617*d*d; 干砂子重量1500 kg/m³,湿砂重量1700 kg/m³; 石子重量2200 kg/m³; 一立方米红砖525块左右(分墙厚); 一立方米空心砖175块左右; 筛一方干净砂需1.3方普通砂。 附 注 一般多层砌体住宅:钢筋25-30kg/㎡,其中经济适用房为16~18kg/㎡。 一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。 一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3~2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。 一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块,370或500墙2000~3000块。 钢筋混凝土重量2200 kg/m³,素混凝土重量2100 kg/m³。 工程石子重量1800 kg/m³。 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量(kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617 其实,想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单: φ6=0.222kg φ6.5=0.26kg φ8=0.395kg φ10=0.617kg φ12=0.888kg Φ14=1.21kg Φ16=1.58kg Φ18=2.0kg Φ24=2.47kg Φ22=2.98kg Φ25=3.85kg Φ28=4.837kg ............ 总结:Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。 温馨提示: 如果没有经验计算公式,可以计算一个表格,或者去买一本有表格的书也是可以的,用起来也很方便。 钢材理论重量计算简式: 材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚 方钢W=0.00785×边长2 圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2 钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚) 等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚) 不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚) 工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)] 槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)] 其中: 1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。 2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。 3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。 4、各长单位均为毫米。 来源:大杂烩Top 侵权请联系删除 |
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