国有土地拍卖的流程

导读：

　　土地流转中流转的只是土地的使用权而不是土地的所有权，土地使用权在物权法中是一种典型的用益物权，如果要对国有土地进行拍卖的，那国有土地拍卖的流程是怎样的呢？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告；

　　2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：

　　①国有土地使用权拍卖公告；

　　②国有土地使用权拍卖须知；

　　③竞买申请书（样本）；

　　④拍卖成交确认书（样本）；

　　⑤国有土地使用权出让合同书（样本）及其它有关合同（样本）；

　　⑥拍卖地块规划设计要点；

　　⑦拍卖地块位置示意图；

　　⑧其他有关文件。

　　3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：

　　①竞买申请书；

　　②法人营业执照副本（如个人竞买须提供本人居民身份证复印件）；

　　③法定代表人证明书；

　　④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。

　　4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：

　　①竞买申请文件在申请截止时间后收到的；

　　②竞买申请文件不齐备或不符合规定的；

　　③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的；

　　④竞买申请人不具备资质的；

　　⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

　　⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。

　　5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

　　6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。

　　7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：

　　①主持人点算竞买人；

　　②主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；

　　③主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示；

　　④主持人报出起叫价；

　　⑤竞买人举牌应价或者报价；

　　⑥主持人确认该应价后继续竞价；

　　⑦主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；

　　⑧主持人宣布最高应价者为竞得人；

　　⑨竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。

　　8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。

　　9、批准建设用地。

　　10、申请土地登记、颁发土地证。

　　1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。

　　2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。

　　3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。

　　4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。

　　5、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。

　　1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；

　　2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；

　　3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；

　　4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

　　以上就是法律快车小编为您整理的最新国有土地拍卖的流程的相关内容。综上，国有土地拍卖的流程包括国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告等流程。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

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