违反租赁合同如何处理承租人的违约行为

导读：

　　签租房合同违约的，受损害方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;但如果租赁合同中依法订立了违约责任条款的，则按其约定来承担违约的责任。如承租人不配合履行违约责任的，出租人可直接向人民法院起诉。法律快车提醒您，《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　承租人不交租金，催告后仍未交付发出解除合同通知的房东有权换锁，非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。

　　房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

　　1.租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

　　2.租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

　　3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

　　4.租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

　　5.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　6.物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

　　7.违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

　　8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

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引用法条

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