土地流转和转让有什么区别 |
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一、土地流转和转让有什么区别 土地流转和转让的区别主要有针对土地性质及办理程序不同。土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让,是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地,因为农村的集体土地归村集体所有,非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制,国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。找法网提醒您,如果非法转让土地,是会受到行政处罚,严重的还会被追究刑事责任。 二、土地流转的作用是什么土地流转主要有以下几点作用: 1.有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率; 2.有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移; 3.有利于农村土地的适度规模经营; 4.促进产业化经营的深化; 5.有利于流出方增加收益; 6.鼓励流进方取得更大效益; 7.有利于吸纳各种社会资金投入农业生产和实现农业的综合开发利用; 8.有利于农业产业结构调整; 9.有利于培养和造就新一代农业经营能人和农业生产经营大户。 三、农村土地流转期限最高多少年农村土地流转期限最高是七十年,根据土地的类型确定期限。 《土地承包法》第二十条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 |
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