法院拍卖房产流程以及规则

导读：

　　房屋拍卖流程以及规则是查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖失败的再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。

　　《中华人民共和国拍卖法》第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

　　第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

　　第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

　　司法拍卖是可以后悔的。拍卖成交后悔拍的，应当承担违约责任，可能包括：

　　1.保证金不予退还；

　　2.因拍卖产生的费用损失由其承担；

　　3.二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；

　　4.不得再次参与本物品的竞买。

　　房产拍卖有抵押。法律快车提醒您，拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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引用法条

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