什么的房屋的建筑面积呢？简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。房屋买卖中，开放商就是以建筑面积来计算价格，而且之后，像物业费、取暖费的收取，也是按照建筑面积的平米数收取的。

建筑面积会大于上述提到的使用面积，因为它等于房屋的使用面积还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。通俗点说就是你所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。（详见下文）

房子的套内面积，也叫做套内建筑面积。它是由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积指的是能所有能铺上地毯的面积，也是购房者真正能切实使用的面积。而套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体（比如厨房和卫生间之间的墙体）面积按水平面积的全部算。套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。

公摊面积就相对比较好理解了。公摊面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼层，公摊面积也是不同的，买房的时候可以问清楚售楼人员公摊系数，分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％。打比方：7层以下的住宅，其公摊系数为7%-12%；7层-11层的住宅，其公摊系数为10%-16%；12层-33层的住宅，其公摊系数为14%-24%；别墅类的住宅的公摊系数为1%-8%。公摊面积决定着我们是否需要花很多“冤枉钱”，毕竟在房屋总价里面是包含了公摊部分的房价，公摊面积越大意味着“冤枉钱”花得越多，得到的套内面积就小。

建筑面积=套内面积+公摊面积

套内面积（套内建筑面积）= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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