随着房价的不断上涨，越来越多的人选择公寓，虽然公寓是商业性质的住宅，但是它的投资价值还是比较高的，不仅可以用来自住，用来出租也是一笔可观的收入，但是公寓的产权有限，一般只有40年，到期后怎么办呢？

公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用;如果产权到期后，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

土地出让金计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

公寓40年产权到期后续费多少钱

1、公寓40年产权到期，也就是土地使用年限到期，土地使用权限到期以后，则需要缴纳土地出让金，以便公寓能够继续使用。那么对于公寓土地出让金的缴纳来说，应该缴纳多少土地出让金呢?公寓40年产权到期后续费多少钱呢?

2、按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以北京为例，那么四环中心线以内，按指导价40%补缴;四环路中心线以外，按指导价60%补缴。

3、一般土地出让金是16.5元/平，假如一个公寓房是50平米，那么40年产权到期之后，基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见，公寓房40年产权到期以后，需要缴纳的土地出让金费用是很低的。

购买公寓的优缺点

1、优点：

(1)这种公寓的户型比较小，面积就会小一些，总价就会比较低，一些手头资金不充足的人们来说，想要购买商品房资金压力比较大，可以先优先购买公寓，如果自己不住，可以用来出租。

(2)公寓房子大部分都在一些交通比较便利的繁华地段，出行比较方便，有公交车站或者地铁站，地段肯定是非常不错的，这样的房子，如果用于自己居住或者出租给其他人会比较畅销。

2、缺点：

(1)产权年限比较短，只有40年或者50年，和70年的大产权房相比较会缩短很多。

(2)如果选择购买公寓，它的生活成本还是比较大的，因为水电费会按照商业性质来收取，你就会发现，生活上所花的钱反而会比较多。

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