当契约精神与传统民俗

　　相遇在一桩看似简单

　　却矛盾激烈的法律纠纷中

　　法官怎样做

　　才能弥合巨大鸿沟

　　以司法的温度温暖人心？

　　近日，松江法院浦南法庭的庄法官

　　就遇见了这样一起不寻常的“小案”

　　这几天，租住松江的王小姐又惊又怕，还做起了噩梦，这都源于前几天的一件糟心事……

　　慌乱的王小姐赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕，她的所有物品都还在出租屋中，虽然停灵仅仅几天，可结束后她还敢继续居住吗？王小姐选择将李阿姨诉至松江法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。

　　李阿姨辩称：

　　自己并未违约。该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之，占用仅数天。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后，自己也会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。

　　面对李阿姨的理所当然与王小姐的心有余悸，法官该如何处理呢？

　　虽然作为派出法庭法官，庄法官某种程度上能够理解李阿姨对乡风民俗的遵从，其本身年龄较大，且生活区域传统思想依然占据主导地位，故让老人去世后回生前居住地停灵的行为，确实缺乏法律意识，但并无恶意，也没想到会对李小姐造成如此大的伤害。但作为合同缔约方，契约精神更应遵守。租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。

　　为了真正做到案结事了人和，庄法官将相关法律规定、本案的诉讼风险和可能结果对李阿姨进行了详细解释。在理解法律规定和对方立场后，李阿姨主动要求与王小姐进行调解。

　　而对王小姐这边，法官也在理解她心理、诉求的基础上，将相关违约赔偿规定、本地习俗、房东心态等进行了耐心解释、沟通，也转达了李阿姨的歉意和愿意赔偿的诚意。

　　在双方心态平和后，庄法官将双方请到一起共同沟通，终于，在互相理解后，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而李小姐也表示谅解，接受了道歉。这场源于一场农村风俗的租赁合同纠纷，通过法官细致耐心的工作，实现了现代法律契约精神与传统公序良俗间的衡平，最终达到案结事了人和的目的。

　　本案中，租客与房东既然签订了租赁合同，租客就享有该房屋的占有和使用权利。在合同租赁期限内，房东擅自进入房屋，是一种侵犯租客占有、使用房屋权利的行为，构成违约。同时，房东应保持租赁房屋约定的居住用途，若因其行为改变用途，亦构成违约。如果租客由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法承担违约责任，作出相应的赔偿。

　　无论作为房东，亦或租客，双方均应谨慎签订租赁合同，严格全面履行租赁合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

　　第九百九十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。

　　原标题：《出门上个班，出租屋变灵堂了怎么办？丨松法·案》

责任编辑：陈琰 SN225