三星级及准三星级的酒店总数超过1000家，按照每个酒店平均200间客房计算，投资客房总量将达到20万间。也就是说3-5星级酒店总房间数在未来10年内，海南将达到33万间。按照每间客房标准化平均60平米，建筑面积为约为2000万平米，按照客房与辅助面积1:5计算，仅仅酒店业建筑面积将达到10000万平米。按照每平米平均投资6000元计算，总投资就在6000亿元，这不包括装修的投入。全年可以提供酒店房间数11880万间，按照出租率80%计算为9504万间，每天酒点房间出租量达到26.4万间。

三、海南不是资本主义的生活腐化的泛滥场，而是中国特色的桥头堡。

黄赌毒在海南是不准许的，更不可能发生黄赌毒的泛滥。海南不能搞成深圳和东莞一样，海南走的是新的中国特色的自由贸易港口发展道路，打的是国际牌，走的是国际互联互通的道路。海南的酒店发展不是靠黄赌毒作为特色和支柱产业的，而是靠国际贸易、国际购物、高精尖深加工、国际物流、国际旅游、国际教育、文化交流等作为主导产业，酒店就成为海南国际自由贸易港的承载和接待国际客人的主要载体。海南的酒店建设和深圳上海不同：一是投资主体结构不同，就是上文上的政府必须在酒店中持有股份，以土地入股；二是拒绝黄赌毒，必须是彻底干净地拒绝黄赌毒，否则海南的中国国际形象将会受到巨大的损害，做海南自由港贸易区将会导致最严重的失败，授人口舌。海南是中国的窗口，这已经不是上世纪80年代对于香港的要求，海南这个窗口开的好不好成不成功，直接决定了中国未来100年走的道路成不成功。如果海南搞成了资本主义，那么海南就失败了；三海南必须是中国的海南，也必然是世界的海南。海南作为桥头堡，输出的不仅仅是物流、贸易、文化、教育、旅游、产品和服务，更是输出中国的自信。

四、酒店公寓将成为酒店的重要补充成分和组成形式，迎来酒店业革命。

海南不仅将兴建10万间星际酒店，还将建设约100万间酒店式公寓，区别于内地城市的一室户或者或者酒店式公寓。这类酒店式公寓配套设施齐全，既可以以国际酒店联号形式实施整体经营，也可以拎包入住的办公。海南将积极发展国际贸易作为主要的产业形式，就需要大量的贸易人才。国际贸易依赖于贸易人才的创业精神和独立自主的发展意识。能住宿能办公能生活的酒店式公寓，将成为海南国际贸易的主要载体。兴建酒店式公寓实际就是国际贸易的主要表现形式、服务内容。海南拒绝浪费，避免像上海、深圳大量建设所谓的CBD写字楼中心，白天有人上班，晚上空置无用、周末节假日空置无用，造成大量的资源浪费和环境污染。海南在发展酒店公寓的时候，就深刻做了其他城市的发展弊端大总结。兴建100万间酒店式公寓，和海南产业定位直接关联，提供给100万个来海南创业的国际贸易人才、贸易企业办公、生活使用，不仅压缩了节约了贸易企业的办公成本、租金成本、人员成本，还节约了海南的土地、减少了海南的环境污染和资源浪费。每间酒店式公寓按照100平米左右的面积进行架构设计和空间设计，不仅有生活区，还有工作区，商业区，形成紧凑的国际贸易办公场所，并且具有集中、集群效应、生活配套服务设施，对于电梯的设计充分考虑到物流人流的问题，大开间电梯、大开间仓储中心都是配套的，包括车库、货场、物流服务、生活服务等等。这一投资建设举措的规划，将诞生1亿平米的巨大建设需求。也将产生大约5万亿元的原始初始建设投入，在土地供给方面也做了大量的创新，政府将持有物业的35%左右的股权，这类酒店式公寓只租不售，在条件许可和实际情况成熟的情况下，海南还将对入住的国际贸易公司进行合理的持股，进行必要的风投控制、降低成本、提升竞争力，以酒店式公寓使用权作为投资国际贸易公司的股权，以支持和兴业带动海南国际贸易的发展。

五、养老公寓将成为酒店建设的重要组成，解决海南前期酒店不足难题。

海南酒店数量不足，设施不全，设备有待升级，服务有待提升，很多人有所病垢，这很正常，发展才是硬道理。没有利润来源支撑的酒店是活不下去的，利润的来源来自客源。只有充分的客源才可能支撑海南酒店的发展，目前单纯的季节性的酒店需求，让海南的酒店举步维艰，发展缓慢。包括养老业的养老酒店公寓发展，都面临如何解决季节性的发展瓶颈难题。这就要求在发展海南的过程中，必须要深入思考，联合海南实际，结合海南的发展困境谋划海南的出路。增加海南的养老公寓的酒店化运营与运作，提升养老公寓的运营水平、服务水平，在旅游旺季成为旅居中心，在旅游淡季成为国际贸易商业接待中心，缓冲海南在发展转型过程中的酒店设施不足、设备粗糙的困境，并有效地解决海南目前和今后几年可能遇到的春节、五一、十一旅游狂潮。以开放性的海南购物为主要吸引客源的举措，将成为海南分散性客源聚集的主要手段，也就是说一年四季海南的客源将源源不断，逐步分散和合理分布客源的时间节点。这就给海南带来了更大的发展空间，对居住接待的需求会提前扎堆的现象得到缓解，充分利用好海南现有的康养设施和养老工具，逐步推进这些养老公寓的运营酒店化运营服务标准，实现海南的客源分布和接待逐步回归理性和正太分布。有关发展海南的养老公寓和海南的养老、康养、医养发展机遇和商机，将在另外专业的篇章中进行介绍。

总体来说，海南的酒店发展机遇将导致酒店业在中国的蜕变，由原来的商务型转变为旅居型，由原来的接待型转变为商住型。在海南投资星级酒店，不仅要有稳定的国际客源、国内客源，还要有特定的运营管理服务能力和投资兴业能力，而不是单纯的拿地--抵押--规划-设计-建设-移交那么简单，并且政府将在酒店的股权投资和持有方面，做出重大的改变，从原来的单纯商业化酒店运营套路转变为政府持股监督经营管理与服务的模式，这是中国特色在海南的重要体现，也是发展海南成为国际交流桥头堡必须坚持的原则，否则海南就成了完全的资本主义化和西方化的试验，必然失败。返回搜狐，查看更多