古北嘉年华庭，位于长宁区古北板块。小区南靠黄金城道，西近富贵东道，北临红宝石路，东靠姚虹路。2005年上海新长宁(集团)有限公司开发，物业公司为上海瑞创物业管理有限公司。

小区居住人群主要为30~50 岁左右的在附近上班的企业管理人员和外籍人士。小区由1期工程组成，建成于2005年。小区共有17栋小高层及高层住宅。户型面积在70-173平方米之间。小区景观独特优美，建筑品质优良，下沉式花园庭院设计精巧。

2005

建成

2003

批地

2010

地铁10号线运营

2004

开盘

综合测评得分

1. 环境优美，设计精巧2. 实行人车分流，行人安全得到保3. 物业管理严格，服务质量高    

1. 车位紧张，停车有一定困难2. 租住比例高，居民结构较复杂3. 附近地铁线路较少    

多户型的高品质花园小区。古北嘉年华庭，位于长宁区古北板块。小区南靠黄金城道，西近富贵东道，北临红宝石路，东靠姚虹路。2005年上海新长宁(集团)有限公司开发，物业公司为上海瑞创物业管理有限公司。小区居住人群主要为30~50 岁左右的在附近上班的企业管理人员和外籍人士。

小区由1期工程组成，建成于2005年。小区共有17栋小高层及高层住宅。户型面积在70-173平方米之间。小区景观独特优美，建筑品质优良，下沉式花园庭院设计精巧。小区物业管理较严格。

本小区品质相对较高，小区品质是购买本小区的重要关注点。    

户型概括：户型多样，1居到3居均有，均为南北走向。1居户型：有1种户型，面积为70平方米。2居户型：有3种户型，面积为106平方米-121平方米。3居户型：有3种户型，面积为144平方米-173平方米。

和板块内的小区相比：小区的两房是购买的主力户型。

小区的户型是购买小区的重要关注点。    

推荐户型·2室2厅

/ 105.38㎡

2居室2厅2卫1阳台 建筑面积：105.38平方米 层高：2.8米 朝向：南北走向 特点：该户型采光通风效果佳；客厅、餐厅、阳台连通设计，活动空间宽敞。

共44套在售户型

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

小区建筑：小区楼栋为高层和小高层的板楼，楼梯为钢混结构，小区房屋的外立面用的是瓷砖。

和商圈内的小区相比：小区的建筑设计中规中矩，缺乏明显的特色。

小区的建筑设计不是购买小区的重点。    

小区环境优美，花园大小和品质在周边小区都是不多见的。柳树、香樟、白玉兰参差于长廊与凉亭之间，葱葱茏茏，供人休憩。

和片区内的小区相比：与板块内的其他小区比，小区的绿化率高，而且颇有设计感。

小区的花园及景观是购买本小区的重要关注点。    

小区空间设计：小区的公共空间配置与周边持平，有健身设施和儿童游乐设施。

和片区内的小区相比：小区的公共空间处于中等水平。

小区的公共空间及设施不是小区的重要关注点。    

住户特征：小区住户多为主要为30~50 岁左右、在附近上班的企业管理人员和外籍人士，素质高。业主购房用途：自住，改善置业，提高生活品质。    

小区住户氛围：住户一般在小区内花园和附近步道活动，以散步为主。物业会在平时开展便民活动，频率大概为一月两次。

和板块内的小区相比：本小区人员流动不频繁，但小区居民之间的亲密度不高。

小区的社区活动及氛围不是购买小区的重要关注点。    

物业设备：岗亭、110联网、楼栋门禁、无障碍设备、楼宇对讲机。服务品质：物业专业，服务及时。安保情况：24小时安保，保安每3小时巡逻1次。保洁态度：积极、礼貌。

和周边小区相比，本小区物业如何：瑞创物业管理有限公司，服务品质在周边是属于偏上的。

小区的物业服务是购买本小区的重要关注点。    

小区内部配套：小区活动中心在南区8号楼下。有老年人活动室和未成年人活动室。

和板块内的小区相比：小区内部配套处于中位水平。

小区的内部配套不是购买小区的重要关注点。    

小区的车位分为地上和地下，地上有30个，地下有350个。车位比为1:0.5。根据实地走访来看，小区内车辆停放有序，并且有一部分的空余车位。车位相对充裕。                                                    

和商圈内的小区相比：车位相对充裕，可以买卖、租赁。

本小区车位充裕，是购买本小区的重要关注点。    

 34岁，女，全职太太。“这个小区环境蛮好的，花园和草坪都维护得不错。缺点啊，车位少了点，停车有点费劲呢。”    

商业配套齐全的小区商圈配套概述：古北嘉年华庭位于长宁区古北板块，板块内商业配套齐全。距小区500米以内有地铁10号线宋园站。小区附近有附近有内环高速路、延安高架路两条高速公路的入口。

周边的商业配套有高岛屋、嘉顿广场等购物区。小区距离最近的综合医院是复旦大学附属华山医院(伽马分院)，距离小区1.3千米。

配套分析：小区周边生活、商业及交通配套较好。小区配套是购买本小区的重要关注点。    

本小区四周交通配套体验：

小区周边配套分析：本小区出行方便，距离10号线宋园地铁站500米以内。附近有内环高架路、延安高架路等高速公路的入口。公交路线众多。

小区的交通配套是购买小区的重点。    

本小区四周商业配套体验：小区商业配套齐全，距离2公里范围内有多家购物商城，如高岛屋百货、1699商业广场和嘉顿广场等等。

小区周边配套分析：本小区附近商业配套齐全，能满足住户不同层级的消费需求。

小区的商业配套是重要关注点。    

附近商业：高岛屋百货、1699商业广场和嘉顿广场等购物区。附近有扬子江万丽就到、上海千禧海鸥大酒店等众多酒店。小区周边有大风车私家菜、三和美食、鲜墙房、齐民市集、肯德基等餐饮店，能满足居民日常品味和家庭朋友聚餐需求。    

附近商圈：小区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线。物价高，消费层次比较单一，缺乏平价购物场所。     

小区没有社区医院，居民常去的是虹桥街道社区卫生服务中心。距离小区最近的综合类医院是小区距离最近的综合医院是复旦大学附属华山医院(伽马分院)，距离小区1.3千米。    

小区附近公共资源较多，周边有虹桥公园，位于长宁区长宁路2080号以西地块，距离小区约1.4km。虹桥公园：该公园面积为2.8万平方米，地块的形状按苏州河的流向呈倒“L”形。整个公园被苏州河环抱，构筑了长宁路西段新景观，更给附近居民提供了休闲娱乐活动的场所。

小区公共生活配套完善，是购买本小区的重要关注点。    

小区周边社群氛围一般，人群多为30~50 岁左右、在附近上班的企业管理人员和外籍人士。

小区周边社群氛围不是购买小区的主要关注点。    

小区位于长宁古北板块，板块内国际化氛围浓厚。

片区特色文化是购买小区的主要关注点。    

本小区治安情况较好，小区内部是瑞创物业管理有限公司，提供24小时安保服务。

小区的治安情况是购买本小区的重要关注点。    

地铁15号线姚虹路站在建中    

无

适合人群1：年轻过渡家庭适合户型：1居室70平方米。置业预算：650万置业建议：适合年轻过渡群体

适合人群2：三代同堂大家庭适合户型：3房150平方米。置业预算：1300万元-1400万元置业建议：适合考虑工作交通的双职工家庭或三代同堂大家庭    

满两年，房产上次交易时间不满2年需全额征收增值税，普通住宅满2年免征增值税;非普通住宅满2年则差额征收增值税。

满五唯一，家庭唯一住房，且上次交易时间超过5年，业主可申请免征个税。满五唯一同样适用满两年税费政策。

分析影响：本商圈大部分商品房是普通住宅，影响较小。

小区的税费不是客户的重点关注点。

选择商业贷款：首套普通住宅最高可贷65%；非普通住宅最高可贷60%；二套普通住宅最高可贷30%；二套非普通住宅最多可贷20%。最多可贷30年。

公积金贷款：首套最多可贷80%，最高贷款额度为120万元；二套最多可贷80%，最高贷款额度为80万元。

贷款年限不超过25年，有公积金缴存的，尽量使用公积金贷款，相对利率低，如果公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，减少购房成本。以家庭为单位，贷款额度最高120万，个人为单位最高60万。

分析影响：小区房子楼龄较新，所在片区贷款情况基本相同，对小区价格没有影响。    

免责声明：

1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月10日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。

6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。

贝壳评分是贝壳内容团队及专业经纪人在实地走访后，针对小区多角度全方位的主观评分，主要信息来源于周边居民、物业工作人员、经纪人及附近学校师生等相关人员。

评分主要测评小区品质和周边配套两个影响居住品质的方向，满分为10分，结果体现小区居住品质的高低，得分越高，品质越高。

小区品质是指小区本身的居住条件，包括建筑品质、花园景观、户型实用、停车便利等内部设施，以及社区生活氛围、物业服务等。

周边配套是指小区周围的配套资源，包括交通、商业、教育、医疗和公共设施等。

贝壳评分没有加入市场价格等因素的考量。评分结果仅供参考，不作为交易依据使用。