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商铺按照种类可划分为商业街商铺、商场商铺、社区商铺、市场商铺、综合体商铺等不同类型，其中社区商铺是大家最为熟悉的一种，它距离我们的生活圈最近，经营的商品价格便宜、种类齐全，几乎涵盖了生活的方方面面，给附近居民提供了便捷的生活服务。

因此过去一些人在满足了居住需求后，就会把手里的闲钱用来投资社区商铺，通过收取租金的形式，给自己的生活增加一份安全保障。那么社区商铺有哪些优缺点？目前还能继续投资吗？该如何进行投资？借此机会，编者带着这些问题和大家探讨一下。

社区商铺的优点。

1、地理位置好。位置优势的最大特点是，社区商铺不像商业街等其它商铺那样，随着城市扩张、商业中心转移，导致客源被分流、生意变冷淡、租金收益减少。社区商铺多分布于小区的周边，是小区四周或前后两排的“裙铺”，也称住宅底商。特殊的位置、结构优势，决定商铺将伴随着周围居民一直存在，直到到小区拆迁。产权虽说只有40年，到期后只要续交一些土地出让金即可继续营业。

2、方便居民购物。社区商铺由于靠近居民生活圈，小区居民几乎“足不出户”就能买到自己所需商品，享受其他生活服务，既节省了时间，也免去了逛街辛苦，特别受到老年消费者的喜爱，“10分钟购物圈”已经成为社区商铺的最大亮点。

3、商品种类齐全。社区商铺无需像商场商铺那样“高大上”，也不用实行集中招商、统一管理，所有的商铺单独经营，多以生活服务类为主，像五金百货、服装鞋帽、蔬菜粮油、餐饮食品、美容护肤、车辆维修等，没有一样不是与城市居民的生活息息相关。

4、价格适中。社区商铺不像商业街商铺那样动辄数万每平，单价便宜总价也低，更适合中端收入者投资，手里有个几十万、上百万就能买到一间，投资风险小，总有一款适合你。

5、出租、自营均可。对于时间不多的人来说，通过出租每月都能有一笔稳定的租金收入；而对于那些时间宽裕的人来说，可以结合自己的特长自己经营自己做老板，经营时间灵活自己掌握，同时也不会感到有租金压力。

社区商铺的缺点。

1、变现能力差。和其它类型的商铺一样，社区商铺的过户费用接近商铺总值的20%，买到手里容易，一旦遇事急等用钱，想要快速转手不太容易。

2、市场已经饱和。如今每个小区都自带商业配套，社区商铺已经处于饱和状态，经营的覆盖面基本上被锁定在周边2公里范围内，且多以本小区居民为主。

3、经营项目重合。凡是跟居民生活有关的项目，基本上一个小区都会有多家在经营，同质化竞争激烈，利润被摊薄。比如蔬菜水果，餐饮小吃等。

4、租金有所下滑。除了受网店冲击，如今开放地摊经济，地摊低廉的租金和人工成本，对商铺租金形成一定压力，可能会倒闭房东降租金。

社区商铺还能投资吗？

有人认为，网店的冲击加上放开地摊经营，实体商铺今后没戏。其实不然，实体商铺超强的购物体验感，是网店永远无法比拟的；遇到商品质量问题，顾客维权手续简单、有效；购买商品一手交钱一手交货，无需长时间等待。而放开地摊经济，只是特殊时期采取的特殊政策，今后随着疫情结束、经济复苏和就业率上升，地摊经济必将退出市场经济体系。未来能够留有生存机会换发活力的，仍然将是实体商铺，特别是社区商铺。

其实对于投资者来说，往往是在别人看不懂市场行情的时候才应该提前下手，否则等到大家都认为那项投资可以赚钱的时候，机遇会在原地坐等吗？因此笔者认为，与其它类型商铺相比较，社区商铺是最值得投资的优质商铺。当然了，投资也是需要掌握一些技巧的，不是随便投资都能赚钱。接下来聊聊如何投资社区商铺。

如何投资社区商铺？

1、位置选择很重要。人都不喜欢走弯路，因此小区主大门两侧的商铺，是居民进出小区的必经之地，更是社区商铺核心中的核心，投资的成功率会远大于其它位置的商铺，这样的商铺凝聚的商业氛围也最为浓厚。

2、尽量买纯一楼商铺。能够开超市的那种，拖二、拖三的商铺不是不能买，更适合经营餐饮等。二层、三层不需要装电梯，但是消费者又不愿爬楼梯，因此纯一楼的商铺占据地利优势。门脸宽、内部结构少横梁、隔断的商铺，好布置好装修，适合多种经营。

3、回报率达标。目前情况下，回报率能达到或超过银行理财收益的商铺，笔者认为就算是一间合格商铺。也就是说，按照目前银行相对稳妥的理财收益6%，只要商铺的回报率能达到或超过6%就可以入手了，一般三四线城市的社区商铺回报率通常在5%以下。

4、选择大型社区商铺。上面已经提到，由于 社区商铺的消费者基本被锁定在本小区居民，那么投资就一定要选择人口集中的社区，最好是入住率高的万人以上社区，而且小区居民的消费能力也很重要，像那些高档小区的商铺就是不错选择。

5、避开几个“坑”。小区门前是城市交通主干道、附近步行10分钟路程内有大型超市或购物中心、店铺门口被划上轿车停车位、门脸窄进深长、内部结构布局不合理、室内整体地面下沉、顾客进门阶梯较多、位于小区边角旮旯处、被高大树木遮挡等社区商铺尽量不要投资。

6、会砍价。如今房地产正处于低谷，房价不可能再出现过去那种翻倍式上涨，商铺价格涨幅同样如此。因此别指望商铺今后能有太大的增值空间，想要实现利润最大化，就要在刚开始入手时尽力压低价格，低于合格回报率的商铺宁愿不买也不能入手垃圾铺。如今商铺整体行情不好，开发商的议价余地很大，放心砍价，开发商“舍得”卖。

综上，社区商铺投资同样是一种投资门槛较高、具有一定专业技术含量的投资行为，机遇总是会眷顾那些有准备的人，投资前要对小区周边的商业环境进行充分调研，对拟投资商铺需要仔细甄别、精心挑选，注重地段和回报率，尽量以最低价格入手，拿捏准以后才能出手购买，而不是随便投资都能赚钱的。另外，商铺投资是一种长线投资，需要一个较长的资金回笼周期，如果你的备用金达不到投资商铺的标准，甚至需要使用大量的贷款，或者不具备抵抗因投资亏本所带来的经济压力，千万不要把钱花在商铺上。直白的说，投资商铺的人不差钱才行。

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