买房子很多人并不是很懂，毕竟房子的类型有很多，我们需要了解房子的性质，这样我们就知道什么样的房子更适合自己。说到房子的类型商品房住宅属于最普遍的一种，但是很多人不知道这是一种什么样的房子，和普通的住宅房有什么样的区别。那么小编就来告诉你啥叫商品房住宅？商品房和住宅房有什么区别？

啥叫商品房住宅

商品房住宅这个词是很模糊的，因为商品房和住宅房其实是有本质区别的。商品房既可以用作商用也可以用来居住，所以将商品房用来居住或许可以理解为商品房住宅。

商品房和住宅房有什么区别

1、商品房和住宅房区别性质不同

商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

2、商品房和住宅房区别产权年限不同

因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商品房和住宅房区别用途不同

商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。

4、商品房和住宅房区别贷款限制不同

购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

以上是小编介绍的啥叫商品房住宅？商品房和住宅房有什么区别？对于房子的问题大家必须要了解，我们要知道不同类型的房子，使用的情况也是不一样的，所以大家买房子性质是一定要了解清楚的，毕竟不一样的房子后期交易也会有所不同，交易的费用也不同。