很多家庭有了积蓄之后便开始投资一些房产，购买商铺、公寓、住宅都是一些常见的选择，不过按照目前的经济环境来分析，购买住宅会更具有投资的价值。

一、住宅

对于普通家庭来说购买住宅是首选，进可攻退可守，如果楼市的行情大好，房子有升值的空间，作为投资可以赚不少，尽管楼市近年来价格有下降的趋势，但住宅依然是人们目前的刚需，有很大的市场，只会保持在目前的水平，随着就近入学政策的实施，住宅房还会出现一波红利，还是有一定的升值空间的。

就算经济环境不景气，住宅价值依然很稳定，不会贬值，因此住宅更保值，也具有投资的价值。

二、商铺

在十二世纪初商铺是非常有投资价值的，很多人甚至贷款购买商铺，然后在租出去，赚取中间的利润，随着电子商务的兴起以及疫情的发生，实体经济受到强烈的冲击，不少商家也从实体店转为线上模式，对于商铺的需求急速下降，加上近年来城市开发的速度很快，商业中心转移也非常明显，很多商铺都被空出来。

不少商铺租不出去还要倒贴水电费，取暖费，为了保住成本，不少房东选择了“降房租”，但是效果并不是很好，以前“一铺养三代”的局面变为了“三代养一铺”，可见目前投资商铺不仅没有利润，甚至还会有损失。

三、公寓

公寓的投资价值也不高，公寓内部实际使用的面积也不大，而且是商电商水，生活成本相对较高，关键是公寓没有大产权，将来不好出售，而且购买公寓的价格也比住宅要高出很多，目前很多年轻人都是租公寓，很少有购买公寓的，，对于普通家庭来说，更没有投资的必要。

在现代，因为房地产不断的在发展，所以有很多人如果自己有一个经济条件的话都会选择买一套合适自己的房子，现在公寓和商品房都比较受大家喜爱的，因为价格低，而且比较合适大多数人，不过这两种户型的区别是相当大的

在现代，因为 房地产 不断的在发展，所以有很多人如果自己有一个经济条件的话都会选择买一套合适自己的房子，现在 公寓 和商品房都比较受大家喜爱的，因为价格低，而且比较合适大多数人，不过这两种 户型 的区别是相当大的，接下来我们就来为大家介绍一下公寓和商品房有什么区别以及商务公寓的优缺点有哪些，一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

一、公寓和商品房有什么区别

1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到 限购限贷 政策的影响。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

3、电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、 配套 设施：公寓有24电梯和24热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率， 首付 5成；商品房按照 按揭贷款利率 ，首付三成（首套）。

其实，对于公寓房和商品房这两者来说，主要的区别便是关于它们的限购、使用年限、水电费、配套设施以及贷款利率相关方面的内容，具体大家可以参考一下我以上所述的内容，相信能够帮助到大家。对于在外奋斗的人来说，了解有关房地产的相关知识对我们都是有利的，不管我们是拥有房子的使用权还是所有权，都是值得开心的一件事情。

二、商务公寓的优缺点还有哪些

优点：

1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。

2、商务公寓面积虽小，但是房子的利用率高，功能分区齐全。

缺点：

1、商务公寓生活成本比较高。

2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。

3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。

以上就是今天给大家介绍的有关公寓和商品房有什么区别以及商务公寓的优缺点有哪些的全部知识，通过这篇文章，大家对于公寓和商品房有所了解了吧，大家觉得哪一种户型的房子合适自己呢？相信大家心里有数了吧，现在 买房 的人是越来越多，买房的户型也是越来越多，所以大家一定要了解清楚再进行选择。

看个人需求。

公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。