原标题：“商办”“商住”有何区别？

节目中，金域中央城东花园的业主本以为购买了公寓可以办理居住证，然而因为房屋“商办”的性质被拒绝。那么，“商办”和“商住”的区别在哪里？

首先，商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存在违建的可能性。

其次，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例，商办、商业部分使用权年限为50年，住宅部分年限为70年。

换言之，商住公寓这类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。

目前，由于房地产库存，“商改住”在部分地区已放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，不可出售。

因此，在购买商住公寓之前，要考虑以下问题：

虽然总价低，但首付较高（不得低于50%）；贷款不超过10年；利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；税费优惠无法享受；不能落户；不能享受入学政策；不能享受公积金贷款；居住成本较高，主要是不通燃气，做饭洗澡基本靠电；居住密度较大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，而商住公寓有一层两梯却有30多户的现象。（赵燕华）

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