自2009年起，武汉楼市进入商业综合体的开发热潮，此后以年均10个左右的速度推向市场。目前，武汉商业综合体项目已多达40多个。

　　近年来，一批外来大资本相继锁定武汉。去年年初，香港恒隆地产以33亿元的价格，拿下硚口区顺道街地块，准备建设一个46万平方米的高端服务业综合体。另一边，凯德置业也在古田已拿下一地块，而华润集团则计划在台北路引入万象城。

　　去年，一批商业巨头综合体项目也纷纷动工，将在未来两三年内开业，武汉商业综合体发展一发不可收拾。世邦魏理仕提供的资料显示，2013年至2015年，武汉优质零售物业将迎来供应高峰，3年的总体量将超过20万平方米。这些项目的共同点是瞄准高端消费人群。

　　“恒隆广场的业态将涵盖世界级的购物商场、办公大楼及公寓式酒店。”陈启宗曾透露，武汉恒隆广场将打造成最高端的项目，计划今年第四季度动工，预计4年时间完成。而在长江以南的武昌区，去年10月开业的万达广场旗舰店的奢侈品品牌，也号称品牌定位超过武商。

　　据戴德梁行2013下半年发布的《武汉商铺市场发展与前景》报告预测，未来5年，武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积332万平方米。“未来5年，武汉的商业供应量不低于1200万平方米，新入驻的大型零售购物集团，拥有数十年的商业运营经验，模式复制、品牌推广更具针对性，将给本地商业带来升级换代的冲击力。”业内人士坦言。

　　你最期待哪些商业综合体开业呢？本期小编就为您盘点商业巨头在汉拿地，即将开建开业的十大综合体。

　　1.武汉英特宜家购物中心

　　开业时间：2014年8月

　　2014年8月份，武汉英特宜家购物中心的宜家家居商场将率先开业，2015年整个购物中心开业迎客。届时，总建筑面积30万平米、室内17.2万平米、室外配套4700个停车位的“大而全”的家庭式购物中心，将在武汉西部形成新商圈。

　　与目前上海、深圳等城市运营的单一家居卖场不同，武汉宜家购物中心是既无锡、北京之后的全中国第三家综合性的宜家购物中心。

　　入驻英特宜家购物中心的400多个国内外知名品牌，既有首次进入国内的品牌，也有目前国内的一线品牌，还有武汉特色的餐饮或手工艺品牌。目前确定的4个主力店，除了备受年轻人青睐的宜家家居商场，还有欧尚超市、苏宁电器和金逸影院，次主力店则有H&M、ZARA、迪卡侬等。

　　武汉英特宜家购物中心选址位于武汉市硚口区额头湾，紧邻三环线—额头湾立交桥和解放大道，西临张毕湖路，北临竹叶海南路，南临长宜路，东临长丰大道延长线。从汉口地区到达购物中心，可选择轻轨1号线或者560.621.722等多条公交线路，从武昌、汉阳地区到宜家，则可以选择自驾到达。

　　点评：目前，硚口往西的区域还缺少高水平的大型商圈，英特宜家的进驻和开业，也将带动周边相关产业的聚集，有望形成新的市级商圈。同时，轻轨一号线特别为他设置了一站——竹叶海站。

　　2.武汉恒隆广场

　　开业时间：预计2019年

　　去年2月5日，武广背后一声巨响，漫天烟尘腾空而起，两座老楼应声倒下。这是一次计划周密的爆破，拆老楼，建新楼。这次爆破发生的地方是要干什么呢?两天后答案在武汉土地交易中心揭晓——地产大鳄恒隆地产有限公司以33亿元拿下这宗地块。

　　该地块为硚口区东至民意四路、南至顺道街、西至中心嘉园小区、北至京汉大道的合围区域，分为A、B两个部分。邻近轻轨及地铁网络。整个项目规划总建筑面积46万平方米，其中地上43.3万平米（商业15万平米、酒店13.15 万方米、办公楼15.15 万平方米），地下一层商业建筑面积不超过2.7万平米，地下一至三层停车及设备配套面积为20.1万平米，A、B地块将建空中连廊。其中，游艺路东侧的B地块部分必须建设300米以上的标志性塔楼。

　　该公司计划在此投资120亿元人民币，建设一个超级城市综合体。其中包括世界级的购物商场、办公大楼及公寓式酒店。恒隆广场主楼屋顶277.3米，装饰层共达308米，三栋公寓式酒店分别为175米、158米及135米，预计将建成一个46万平米的超大商业综合体。预计最早会在2016年开业迎宾。

　　据透露，恒隆广场作为国际一线购物中心的建成将作为硚口区商贸业转型的重要节点，并希望以此作为后续汉正街改造等项目的标杆。

　　点评：在业内，恒隆广场的建设速度是出了名的慢。上海两个恒隆广场，从拿地到开业，一个建了13年，一个建了14年，那武汉的恒隆广场需要多长时间可以建成呢?说好的2019年会兑现么?

　　3.武汉天地汇

　　开业时间：2014年下半年

　　据了解，武汉天地中的78层460米高的主楼建筑已经开建一年多，计划2014年封顶，建成后将成为目前江城的最高建筑。而武汉天地建设的华中区顶级购物中心——天地汇购物中心预计将于2014年下半年正式开业。

　　“天地汇购物中心将会区别于武汉市现有的商业形态，打造以社交为基础的开放式休闲娱乐空间，购物中心开业后将对武汉天地、武汉沿江商务区乃至于武汉市商业地位提升带来巨大影响。”武汉天地一位负责人表示。

　　点评：武汉目前在建的超高层建筑300米以上的共有5个，其中高达460米的武汉天地天地汇位列第二。这又是一座摩天大楼，这是要生活“在云端”的节奏么。

　　4.华润万象城

　　2012年底，华润置地与江岸区政府与成功签定了关于华润中心项目的战略合作协议，投资130亿元人民币建设武汉华润万象城。

　　根据规划，华润中心(万象城)项目位于台北街办事处辖下的桃园、和美、宜兰三个社区，占地面积323亩，投资规模130亿元人民币，将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。

　　项目规划为一栋300米高层和200米高层的双子塔建筑。其中包括近6万平方米全国最大、档次最高的万千百货精品店。将引进超过60个奢侈品品牌，成为奢侈品品牌在中国的大集合。

　　点评：该项目的建设，对于江岸区打造支点武汉核心区，推进武汉国家商贸物流中心建设，提升江岸区乃至武汉市商贸经济的档次，都具有十分重要的意义。

　　5、嘉里中心

　　去年12月，已有可靠消息来源称，嘉里建设有限公司已与武汉市政府达成初步协议，拟在江汉区建设大道与台北路一处围合区域新建大型地标性建筑，兴建武汉嘉里中心。

　　该项目地块地理位置显着，位于建设大道与台北路交汇处，金融机构和写字楼众多，目前在商业规划方面仅有一个新世界百货国贸店。具体项目地址是目前的武汉杂技厅。

　　嘉里建设成立于1978年，是香港最大的地产投资发展公司之一，在大陆香港两地均拥有多个大型建筑项目。目前在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都等地已有十四个项目，包括上海的嘉里静安中心、嘉里不夜城，天津嘉里中心、北京嘉里中心。

　　据了解，嘉里中心即是走“高端酒店+商务”路线，位于市中心核心地段，功能必须集商业、办公、公寓、饭店及消闲娱乐设施于一体的战略模式。

　　点评：从华润万象城到嘉里中心的确定建设，台北路的老建筑正在日渐消失，预计华润和嘉里的加入，将使台北路片区的发展如猛虎添翼，助推该区域的升级发展。台北路，将渐渐告别老旧的建筑，从“新”开始。

　　6.武汉水游城

　　规划显示，武汉水游城位于目前友谊路中百仓储地块：东临双洞正街、北临解放大道、南临京汉大道。总建筑面积28.6万平米，其中地上建筑面积21.3万平米，地下建筑面积7.3万平米。

　　项目初定由一栋12层裙楼及一栋59层超高层塔楼组合而成：裙楼部分主要定位为商业、娱乐及休闲活动区，超高层塔楼由超五星级酒店及甲级写字楼组合而成。

　　有关资料显示，武汉很可能直接引入南京水游城模式，在本就竞争激烈的武广商圈内打造一个独特新颖的商业综合体。

　　不过，该项目从2009年开始规划，原本计划2012年底完工开业，但至目前为止，项目现场并没有启动的迹象。全国的8个水游城项目，其中仅有3个正在运营，以南京水游城最为人称道，目前已成为南京最成功的商业综合体之一，至今以运营五年，他所在的南京新街口已经成为中国商业地产集聚效益最强的商圈之一。另外5个，除丹东项目正在建设中，其他都和武汉一样，处于规划状态。

　　点评：水游城项目一直不见动静可能有两种情况，一是拆迁进度慢，二是投资方本身并不着急。随着时间的推移，精武路地块入市、香港恒隆广场开建，武广商圈的价值只会提升，地价也有增无减，未来武广商圈有可能成为武汉最赚钱商圈。

　　7.永旺梦乐城

　　开业时间：预计2015年11月

　　去年11月，亚洲最大的跨国零售集团、世界500强企业——日本永旺株式会社宣布将在武汉开发区兴建购物中心。

　　据了解，日本永旺株式会社为日本综合零售及服务企业集团。至今在日本国内外拥有200家以上的企业、近15000多家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。2013年《财富》全球500强排名，日本永旺株式会社位列127名。

　　永旺梦乐城武汉开发区项目位于江城大道与三环线交汇处西南侧，占地约195亩，总建筑面积达27万平方米，将打造成集购物、娱乐、休闲、美食于一体的大型一站式购物中心。项目计划于2013年底开工，2015年11月开业。目前，永旺在中国已建11家购物中心。武汉开发区项目建成后，将成为永旺在中国兴建的规模最大的购物中心。

　　作为日系商业地产的代表，永旺的将给日系地产不太普及的武汉引入日本商业模式，带来永旺独有的日本品牌和饮食文化。为武汉商业地产注入一股新的力量。

　　点评：永旺是日系商业地产的代表。目前武汉日系商业地产不太普及，和成都上海比起来还差太远，如果永旺在武汉试水成功 那么未来伊藤洋华堂 久光百货的进驻肯定也将拭目以待。

　　8.福星惠誉群星城

　　开业时间：预计2014年10月1日

　　福星惠誉群星城坐落于徐东商圈，紧临徐东大街，项目建筑面积为16.66万方，其中商业面积占10万方，停车位1200个。其为华中首创剧场式生态购物中心，集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体，以青年时尚、家庭消费为目标客群。区域内高端住宅林立、大型商务中心云集，与地铁8号线无缝连接。坐拥80万常住人口，能辐射周边200多万消费群。

　　项目已于2013年9月启动全球招商大会，目前来看，招商情况比较成功。预计将于2014年10月1日开业。

　　创业以来，福星惠誉秉承“先做人，后做事”的经营理念，经历12年稳步成长为湖北房地产行业“龙头”企业。据悉，预计2015年末，福星惠誉将完成3-5个商业项目的建设，旗下2-3个项目运营成熟，1-2个项目成为区域型标杆商业。商用物业的持有量达到100万平方米，商用物业的市场价值将达到150亿元。

　　点评：群星城项目是福星惠誉第一次试水大型商业综合体，若转型成功，此项目的出现将有效填补徐东市场亟需中高端消费、家庭型消费的空白。据悉，群星城由日本知名设计机构担当前期设计规划工作，由日本CCD公司全称运营监督，如此也表明了福星惠誉在商业地产上的决心。

　　9、绿地正大广场

　　来自泰国的正大广场将在武汉绿地中心，著名的“606”旁建设约18万方武汉正大广场国际精品馆，投资超过2.5亿美元。

　　武汉正大广场国际精品馆定位为武汉购物、饮食、娱乐中心和中国最卓越的生活娱乐城。提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化服务和设施。汇集1000多种国际国内品牌，1万方世界顶级名牌专卖店，2千方首饰珠宝廊，1万方武汉最大的电子休闲互联网及游戏中心，2千方武汉市唯一的真冰溜冰场，10屏电影院和400座的三维立体电影院。

　　目前，全国正大广场只有两家，一个是上海正大广场，一个是广州正大广场。武汉国际金融城里将建成的正大广场会成为全国第三个。其中上海的正大广场经过一年多的悉心调整和经营，已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。

　　点评：正大广场在上海是非常成功的一个典范，这种模式若成功引进武汉，可以想见，这座“时尚之都”将为武汉的消费者们带来又一个新的天地，同时，也将更加充实武汉商业的发展。甚至有可能改写武昌滨江商务区中心版图。

　　10.凯德广场（古田）

　　2012年12月20日上午，硚口区1135片一期土地由新加坡凯德商用正式摘得，该地块东起古田二路，西南至规划路，北抵解放大道，用地面积105亩，新加坡凯德商用将投资28亿元人民币，建设30万平方米集大型购物中心、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体，即“古田•凯德广场”。

　　凯德广场古田，主要是由1栋购物中心、2栋办公楼和1栋SOHO组成，占地面积70400平方米，地上容积率4.2，建筑面积215000平方米，建筑密度50%，绿化率27%，地上地下共计2700个停车位。

　　由此可见，武汉凯德古田商用置业有限公司在武汉市硚口区解放大道与古田二路交汇处开展发建设的凯德广场古田，的确就是一座小型商业都市综合体，地产业态方面也显得比较饱满齐全。

　　另一方面，对于不少网友所期待的“凯德来福士”，它作为凯德商用最高端的产品线将何日在武汉建设，凯德商用表示暂无计划。

　　点评：从2012年12月凯德再投重金在古田拿地再建商业广场，时距武胜路凯德广场开业还不到半年，可见其对硚口市场的信心十足，近年来地产发展迅速，面貌为之一新的古田终于即将迎来属于自己的商业综合体，期待作为老旧工业区华丽转身的古田片区更上一层楼。

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