2

第二类：基于城市文脉改造的古镇街区

这类街区通常位于城区范围内，原本有一定的历史文化遗留。通过对原有建筑的改造包装、插花式的补充新建筑、对街区规划的重新梳理，形成的兼具文化旅游、城市休闲复合功能的城市文化旅游休闲目的地。通常他们具有以下几点共同特征：

丨特征1：历史文化与现代生活方式的充分结合。

这类街区在氛围营造上是以历史为骨架、穿上现代消费的衣裳，典型的洋为中用，古为今用，东西融合，古今结合。

以上海新天地为例，他是以上海近代建筑的标志——石库门为基础，改变石库门原有的居住功能，赋予其商业经营功能，将传统与现代相融合。让人在历史文化的街区里，实现的是现代人的休闲消费生活方式。

典型案例——上海新天地

丨特征2：与纯旅游小镇相比，功能和业态更为丰富，且档次基本以以中高档为主。

这类街区主要满足消费者对于生活的多方面体验，让消费者在历史的风雅与现代的时尚中找到各自的语境与对话。

以上海新天地为例，其业态顾及到了国际交流和聚会的主题，招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，85％来自中国内地以外的国家和地区；按类别分，则包括国际画廊、时装店、主题餐馆（如音乐主题餐厅等）、咖啡酒吧街、艺术与文化、家居饰品、其他类别服务业等。

上海新天地北里街区业态主要构成

丨特征3：这类街区在面对的客户群上，兼顾旅游人群和城市休闲人群，是“驴友”扎堆、雅士集会、情人约会、朋友聚头的场所。

这种特征使得街区在空间规划和业态特色上将具有更多的情景和交流空间。是典型的城市休闲目的地和城市会客厅。

基于城市文脉改造的古镇街区操作案例——深圳观澜古墟

世联行典型案例：深圳观澜古墟项目

3

第三类：完全新建的古镇街区

这类街区通常是在城区内完全新规划、新建设的有当地特色的文化街区。可以最大程度的将历史文化与商业运营相结合，形成城市新的名片。他们通常具有以下几个特征：

丨特征1：在历史中吸取灵感并超越历史、创造文化，营造历史与现代相结合的旅游、文化、城市乐园的场所。

以武汉楚河汉街为例，在建筑风格上既有民国风格、欧式风格也有现代风格，同时借助八大文化项目打造，形成了既有历史记忆又凸显武汉现代文化的文化时尚主题，形成了”国际级旅游文化”综合体项目。

1、汉秀剧场；2、名人广场；3、正刚艺术画廊；4、杜莎夫人蜡像馆；5、万达电影院；6、大戏台；7、文华书城；8、电影文化主题公园

典型案例：武汉楚河汉街

丨特征2：创造性规划的绝对体验是其不同于古风改造等古镇街区的核心价值，规划既满足现代商业的消费逻辑，同时又满足人群对于文化寻根、情调追寻、时尚追求的全感官体验。

以深圳欢乐海岸为例，其曲水商业街部分以现代岭南风为主体现深圳记忆的渔村文化，同时，在商业动线规划、商业节点设计等层面又完全是以现代商业逻辑为主，满足了现代旅游休闲人群游逛的心理逻辑，也提升了项目整体对人流的拉动作用。全新的创造性规划在赋予其文化特质的同时，最大化的体现了商业价值。

典型案例：深圳欢乐海岸

丨特征3：在客户群的吸引方面，同样是兼顾旅游人群和城市休闲人群，成功打造者往往都能成为旅游的名片、休闲的名片，城市乐园的标签。

以武汉楚河汉街为例，楚河汉街整体档次较高，业态以零售、餐饮为主，分三大主题型街区，不同定位面向本地城市休闲客群与商务客群，以及旅游客群。

A街区：“品味生活”，商务文化功能街区。以餐饮、零售业态为主，餐饮以简餐快销食品为主；零售业态以中高档珠宝首饰、服饰为主

B街区：“国际时尚”，时尚购物功能街区。以服饰零售为主，档次较高

C街区：个性潮流街区以零售、餐饮业态为主，中等档次，零售基本上为大众快消品牌

武汉楚河汉街业态比例和分布

新建古镇操作案例——梅州客天下

原创规划设计的坚守者——中环旅游规划院 如果你有任何行业观点、业务咨询，欢迎您随时与我们联系。

微信公众号平台：zhlygh

专家热线：010-56420365 13522883885 18810028840

网址：http://www.zhonghuanlvyou.com返回搜狐，查看更多