来源：雪球App，作者： 朱酒，（https://xueqiu.com/6056806984/296003850）

这3年房地产下滑严重，总有人拿中国楼市和日本比，不断谈到日本楼市泡沫破灭的惨状，进而看衰中国楼市。就楼市而言，中国相对日本有个很大的优势，那就是人口多了10倍，而且城市差异巨大。

京沪房价一平米6万，但全国只有六七十个城市均价超过一万，有几百个城市均价还不到6千元。购房压力大，主要是指一二线城市。

对普通县市来说，70多平的两居，总房款四五十万，30年贷款，首付10万，月供1700多元，就可以有自己的房子，这是大多数中国人的居住现状，压力很大吗？（如果想住别墅，那是另外一回事了，喝茅台就别嫌贵。）

而房价动辄数万的城市，不但居民的收入比小城市高出几倍，所享受的教育、医疗、城市治理和配套都完全不一样，愿意享受这些资源，就得承受相应压力。

哪个县城没有几个亿万富翁，没有一批千万净值的家庭，他们的孩子从出生开始，就在等着去那些高房价的地方，改变自己的生活环境。

一个城市的负荷能力是有限的，在户籍越来越宽松的背景下，房价成了最主要的限流方式。这就像分数线高，才能保证北大有最优秀的学生，300分都能去北大的话，中国还有好大学吗？

每年都有大量人员进入京、沪、深、杭等城市，每年也有大量人员从那里离开。物竞天择，适者生存，有能力就在这些高成本的地方发展，没有能力就让位给那些想进来的人，这是真正的公平。

以后的城市分化会更加严重，京沪深杭的房价还会创新高，而大量城市的房价，10年后恐怕比现在还要低。能接受什么样的房价，就到什么样的城市去生活，这就是公平。不努力还想要最好的生活环境，那就别抱怨压力大了。