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疫情三年一朝放开，各行各业逐步回温，最令市民关注的莫过于房地产行业。

随着“疫情三年，房价涨回来只用了一周”这样的话题刷屏网络之后，各大城市的楼市明显躁动起来。

“成都二手房单日成交破千套”、“合肥别墅项目需摇号抢房”等楼市明显回暖消息也是层出不穷。

图源 网络

对于此类消息，小编身边的朋友各执一词，部分朋友认为只是开发商的营销手段，而部分朋友却认为是经济开始复苏“报复性消费”。

究竟清远楼市现状如何？接下来带你一探究竟！

楼市呈现回暖 成交直线狂飙

2月的清远楼市情况，正如2月的热播剧名一般，一路《狂飙》。

据『清远楼市发布』统计清远市住建局网签数据显示：

2023年2月全市商品房网签录得6,536套，环比2023年1月上涨92.1%，同比2022年2月上涨41.2%；

商品住宅网签4,685套，环比上涨155.3%，同比上涨68.1%，创下近一年来的单月新高！

再看到单周数据对比，1月第四周商品住宅仅成交228套，而2月第四周商品住宅成交高达1439套，同比上涨531.1%！

返乡置业潮没热起来，年后复工竟然产生楼市小阳春。

各盘人气爆棚 售楼部“冇凳坐”

各盘均交出满意的2月成绩单，小编奔走于各大售楼部现场实访探盘，发现

现场接待区的座位已坐满，“大排档”式加台凳；

销售人员以墙为桌写着计价单；

上班时间未到，签约区却已经挤满了客户；

项目加推，一个周末去化已达到95%……

楼盘销售人员说到：“根本忙不过来，周末比平日现场人要多出好几倍，这个月的销售情况比以往都要好”

如此看来，楼市行情确实在升温，到处都是买房人，直接“梦回2019年”。

楼市回暖，量价要齐升？

各盘升价告示网络疯传

自2月开始，清远多个楼盘陆续发布“涨价”海报，其中有几个楼盘已涨价两次。

宣布涨价的楼盘类型涵盖刚需、改善和高端，多少有点普涨的感觉。据不完全统计，涨价的方式也是多种多样：

1、直接宣布每平方涨价多少；

2、收回此前部分优惠点数；

3、先宣布涨价，但不出具具体内容。

图源 朋友圈

飞来湖板块部分楼盘，在项目签约区内直接张贴涨价告示，项目将于3月1日起全线价格上调300元/㎡。

东城板块部分楼盘，则以项目不同产品设置不同的调价方式，2房产品单价上调5%；3-4房产品单价上调2%；商铺产品单价上调500元/㎡。

图源 朋友圈

不同的板块，同样的涨价；

新北江板块、临广板块、清新板块各大楼盘均发出涨价告示海报。

以新城板块部分楼盘为例，在2月均调价两次，元宵节后全线调价上涨2%；最近再次上调3%！

图源 朋友圈

市场上“涨”声一片，开发商也很难保持淡定，有部分楼盘先宣布涨价，但是具体涨多少还是需要慎重考虑。

当前的楼市确实有明显的回暖迹象，政府出台的一系列的房地产政策，如降低贷款利率、加大购房补贴力度、公积金新政等。

这些政策的推动促进了购房者的信心和购买热情。

那楼市回暖就一定会带来房价疯狂上涨吗？

小编认为：会涨，但不会大涨。

目前清远库存充足，库存套数约4万套，库存面积约457万㎡，去化周期高达26个月，一直处于供大于求的状态；

新城西新北江板块、飞来湖板块、凤翔板块趋于饱和，而小编判断接下来发展重心将往临广板块与新城东板块走，供地量过大，未来必然会分流；

经济未全面复苏，观望者依然不在少数，且今年春节前后各大银行房贷利率由3.8%上调至4.1%，开发商的同步涨价公示疯传，令不少市民又产生了“再等等”的心态。

那么你们认为，接下来的楼市是趋于平稳，或者还有一定的上涨空间？

欢迎在评论区留下宝贵的意见。

来源：清远楼市发布

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