一位在房管局工作的朋友告诉我们：老人把房产过户给儿子，背后有许多的学问，若处理不好，可能会引发家庭矛盾和经济纠纷，对于这个问题，老人一定要三思而后行。

人到了一定年龄就要成家立业，房子常常是家的主要构成元素。当今社会，房价居高不下，北上广这些大城市的房子更是价值连城，一套房子几百上千万，房子不仅是居住之所，还是一个家庭的主要财富。

许多老人奋斗了一辈子，把一生的心血倾注在房子上，房产证上自然写着他们的名字，随着房价的飞涨，老人年纪越来越大，老人的子女就寻思着让老人早点把房子过户给自己。

因为如果老人突发意外去世，子女想要继承房产十分麻烦。邻居的李伯年岁已高，今年更是卧床不起，这段时间，他的一对儿女就在寻思着尽快让老人把房子过户，在征得老人同意之下。

儿女借来一辆担架车，让老人躺在病床上，直接把他推到了房产过户大厅，让人看了十分心酸。不过房管局资深的工作人员说，这一幕早已见怪不怪，子女这么做，也有不得已的原因。

老人突然离世房产没有过户会出现什么问题？

房产证分为两种，一种是房屋所有权证和不动产权证。以前的房产证叫房屋所有权证，近些年，房产证不断改版，改名为不动产权证。

房产所有权证和动产权证两者是有区别的：房产所有权证只能证明房子登记人对房子拥有使用权和共有权，但是不动产权证不仅包括了房子的使用权和共有权，还包括房子所在的宅基地、建筑物、土地等的所有权，不动产权证能证明房子是你的私人物品，你可以拿它来抵押、使用和经营。

由此可见，不动产权证对一个家庭来说极为重要，不动产权证上，登记人享有对房子的使用和经营权，如果不动产权证上的名字是老人的，在没有过户之前，谁都抢不走。

有些人以为老人只有一个儿子，老人去世之后，他名下的房子自然就归属于他的儿子。这是在法律不健全的古时候的处理方式，在当今社会，老人去世了，他的房子不等于就是他的儿子的。

因为老人有父母、伴侣、其他子女，这些人都享有房子的继承权，房子不一定非儿子一人所有。

1、儿子要办理过户会十分麻烦

老人突然去世了，作为价值最大的房子，处理难度很大。如果房产证上登记的是父母的名字，双方都去世，房子就成了遗产。此时，如果没有提前过户，儿子作为继承人，只能居住在里面，却无法出售。

2、容易产生家庭纠纷

老人突然去世，生前没有立下遗嘱，作为儿子要继承遗产，就有些麻烦，必须按法定继承的方法来继承房子。

根据法定继承的顺序，第一，顺序的继承人是配偶、父母和子女。要是房产主人的父母早已去世，夫妻双双去世，那么继承人就只有子女。

若只有一个子女，很容易处理，子女只要拿着父母的死亡证明、房产证和自己的身份证以及跟父母之间关系的证明，比如户口本，到房产交易中心办理过户就可以了。

要是有兄弟姐妹了，无论男女，都拥有继承房子的权利，这时就需要兄弟姐妹互相协商，可以通过一方给另一方资金补偿或者有人签下放弃房子继承权的承诺，才能到公证处完成公证手续，把整套房子过户给其中一个孩子。

这过程经常会发生矛盾，子女为了得到房子或者为了各自的利益互相争夺，经常闹得不可开交，有不少人闹到了法庭上，因此，不少人选择在老人去世之前就把房子过户给孩子。

老人还没去世就把房子过户给孩子有什么利弊？

老人在去世之前把房子提前过户给孩子，除了可以避免突然离世之后子女争夺房产的纠纷之外，还可以让子女减少房子过户之后出售时缴纳的个人所得税。

比如独生子女在父母去世之后，顺利办理了过户手续，几年后把房子出售获得了100万元的房款，此时就需要缴纳20万元左右的个人所得税。

老人没有去世，可以通过以下两种方式把房子过户给儿子：

1、二手房买卖过户

父子双方达成购房的共识，儿子许可房子的状态，认同房屋买卖的价格，并同意支付房屋款项，然后父子双方签订购房合同，再把合同拿到公证机关进行公证。

双方准备好资料、证明以及公证的合同，再到房管局办理申请过户，父子俩把准备好的资料交上去，等房屋出售价格审核之后才可以进行过户登记。

这过程需要得到房管局的许可，缴纳税费，获得缴纳税费的证明，再带上相关的资料到房管局过户，这样才能领到不动产权证。

2、通过赠予房产过户

赠与房产是当下房产过户的一种方式，赠与人可以是亲属，也可以是陌生人。

赠与房产办理过户有几个步骤：双方签订赠予书——公证处公证——带相关证明和身份证到房管局登记——缴纳税费——到房管局办理过户手续。

所以赠与过户需要缴纳一笔费用：房价2%的公证费、房价0.5%的评估费、房价3%的契税费、房价1%的土地增值税、房产权登记费100元。

如此看来，赠与过户需要缴纳房价6%左右的费用，如果是100万的房子，就要缴纳六七万元的费用，费用很高。因此，最为划算的还是通过买卖的形式把房子过给儿子。

当然，凡事有利就有弊。生活当中也出现了不少的问题。

1、把房子过户给儿子，老人晚景凄凉

董阿姨82岁了，她有两个儿子和四个女儿，在她和老伴的名下，有两套房子，在八九十年代，夫妻俩的单位分了一套福利房，94年的时候遇到了拆迁，分到了两套一居室的承租房。

后来，儿子分别成家立业，大儿子住在乡下的平房里，小儿子住在一套一居室的承租房里，董阿姨和老伴住在一套另一居室的承租房。2000年，承租房遇到了房改，小儿子瞒着兄弟姐妹出了两万多元，把一居室房子买了下来，房产证上写自己的名字。

2003年，大儿子以照顾年迈父亲为由，从乡下搬到了父母居住的一居室里，一年后，父亲悄悄把承租房给了大儿子，把房子的承租人变更为大儿子的名字。

后来被小儿子发现，他记恨在心，为此，不履行赡养母亲的责任，大儿子找弟弟讨说法，弟弟不理不睬，他心一狠，把母亲送到了乡下的老房子里。把母亲丢在了老房子中，锁上了门，每天派一位年轻人送一次包子过去。

董阿姨在老房子里躺了一年多，不见天日，人虚弱得难以走路，她感慨万千，十分后悔过早把房子过户给孩子，如今落得晚景凄凉。

有不少老人不愿意提前把房子过户给儿子，就是担心孩子一旦房子到手，就不履行赡养父母的责任，让自己往年流落街头。

2、把房子提前过户给儿子，产生房产纠纷

22年前，李大爷在广州天河区买了一套房改房，李大爷和儿子一家三口住在这套房子里，这套房子附近有一所知名的学校，房子是这所学校的学区房。

孙子到了上小学的年纪，为了能让孙子顺利入读附近的知名小学，李大爷和儿子协商，把房子以买卖的形式过户到儿子的名下。这样儿子就成了这套房子的唯一产权人。

两年后，儿子通过房产变更登记方式，在房产证上添加了妻子的名字，把房产证变更为夫妻共有。没想到四年后，妻子想要跟小李离婚，想要分割房产。老李急了，最后只能一纸状书，把儿子儿媳告上了法庭。

这是老人在没去世之前，提前把房子过户给儿子所带来的问题，房子一旦过户在儿子名下，就像小李一样，添加上了妻子的名字，这套原本属于老李的房子，就变成了他们夫妻的共同财产，当夫妻关系破裂，妻子将要来争夺房产，这样就会引发不少家庭的纠纷。

老人能不能在去世之前把房子过户给儿子需要因人而异，谨慎对待

如果儿子孝顺，老人提前把房子过户给孩子，可以减少不少的麻烦，上文已经做了详细的讲述。

如果儿子不孝顺或者担心把房子过户给孩子之后出现一些问题，可以提前做一些处理，就是生前立下遗嘱，通过立遗嘱的方式，把房子给儿子。

根据我国民法典的相关规定：任何人都可以依法立遗嘱处理个人的财产，并可以指定遗嘱的执行人，这个执行人可以是他的儿子，也可以是陌生人或其他人，甚至可以是某个集体或国家。

注意提前立下遗嘱的，必须有公证人，然后到公证处进行证明。以立遗嘱的方式把房子给儿子有一个好处，就是老人在去世之前可以随时修改遗嘱，避免子女不孝顺。

题主提出自己75岁的时候，儿子就催着把房子过户给他，知子莫若父，身为父亲一定能够感受到儿子这样做的真实目的，如果儿子是为了尽快争得财产，处理财产，那么大可不必把房子过早过户，如果是有其他用途，比如为了孙子的上学等问题，而儿子又比较孝顺，早些把房子过户给孩子也有好处。

当然，有些孩子这么做是怕母亲去世，父亲再找一个老伴，将来另一个陌生人分走了财产，也带来许多的家庭问题。因此，对于这个问题，最好跟孩子商量再做决定。若是把房子过户给孩子一定要签下协议，保证老人的居住权，儿子一定要尽到赡养父母的责任。