展望未来，唐家湾将承接深圳的城市外溢效应。深中通道和深珠通道的建设，为唐家湾提供了更为广阔的发展战略选择。特别是深珠通道的规划，将直接连接珠海与深圳前海核心区，潜藏着巨大的发展潜力和机遇。这一规划将为唐家湾带来更多的发展机遇，增加了其未来的战略价值，不容小觑。

再来看看马鞍岛的大概情况：

在不久前，马鞍岛曾被视为一座被遗弃于黄金珠江口的荒岛，缺乏明确的规划和重大项目，几乎黯然失色。然而，深中通道的建设如一道笔直的大桥，将马鞍岛与宝安紧密相连，彻底改变了这座荒岛的命运。

近年来，马鞍岛被重新定义为中山市的“城市新中心”。根据规划，马鞍岛将建设40多所学校、13个大型生态公园、7所医院、6个文体配套设施和6个商业娱乐目的地，其综合配套设施甚至可以说比唐家湾更加优越。此外，在产业吸引方面，马鞍岛已确定引入100多家企业，其中不乏知名实力企业。

可以明显看出，作为连接两座城市的超级工程，深中通道的第一大落脚点——马鞍岛，已经成为资本流入的一大热门风口。这一区域的蓬勃发展预示着更加繁荣的未来。

自2015年以来，深中通道的开通对中山楼市产生了积极的影响，带动了整体房价的上涨。然而，最引人注目的房产交易发生在去年11月，当时马鞍岛迎来了首个住宅项目——万科中天西湾汇的开盘，售价区间为每平方米31000-37000元。然后，在今年11月，马鞍岛又推出了第二个住宅项目——保利天汇，备案价为每平方米27637-31627元。从整个中山市的角度来看，马鞍岛的房价似乎已经触及了市场的天花板。

与此同时，唐家湾的房价目前主要区间为每平方米24000-28000元，略高于全市平均房价24702元。无论与横琴、主城区还是马鞍岛相比，唐家湾的房价都具有明显的价格优势。这使得唐家湾成为了中山市房地产市场上备受关注的投资热点之一。

接下来，让我们从不同角度更详细地对比一下马鞍岛和唐家湾：

通勤时间：

需要注意的是，深中通道的深圳落脚点位于宝安机场附近，而深珠通道的终点是前海地区。因此，上班通勤的具体时间会因不同工作地点而异，需要根据个人情况进行具体分析。总的来说，马鞍岛在通勤时间上具有更大的优势，特别是对于与深圳有工作联系的居民来说。

潜在价值：

总的来说，尽管唐家湾目前的产业发展较为成熟，但从长远来看，马鞍岛的潜力似乎更大。两地都积极推动产城融合发展，但在未来发展潜力方面，马鞍岛似乎更有吸引力，特别是在与深圳科技发展的协同中。因此，对于投资购房的考虑，选择马鞍岛可能会有更为广阔的前景。

建成时间：

需要注意的是，对于承接深圳外溢资源的考虑，马鞍岛明显更早地享受到深中通道的利好，这将使其在吸引投资和资源方面具有更大的竞争优势。因此，对于寻求更快投资回报的投资者来说，马鞍岛似乎是更具吸引力的选择。

人口：

需要指出的是，唐家湾的人口增长已经取得了一定的成就，这也带动了租房需求。唐家湾目前是珠海市唯一一个房价相对较低，但房租价格却可以与主城区持平的地区，因此在租房市场上具有一定的吸引力。但随着马鞍岛未来人口的增长和发展，这一竞争优势可能会受到挑战。

交通规划：

需要注意的是，虽然唐家湾在交通基础方面有一定的优势，但随着马鞍岛交通规划的不断完善，两者之间的差距可能会逐渐缩小。

教育资源：

需要注意的是，虽然唐家湾拥有丰富的高等教育资源，但从教育起跑线的角度来看，马鞍岛的教育规划可能会更有吸引力，特别是对于有家庭和学龄子女的居民。此外，珠海与中山之间的交通便利性也使得居民可以在两地之间选择就学，进一步丰富了教育选择。

⑦限购政策：唐家湾和马鞍岛对于不同人群来说各具优势！

珠海本地户籍限购三套；外地户籍限购二套，不需要社保；

中山本地户籍限购三套；外地户籍限购两套，不需要社保；港澳人士限购一套，不需要社保。

最后，博主想让大家把目光放大一点，回过头来看看中山和珠海这两座城市吧。那就是城市氛围上，珠海更包容、中山更宜居。

让我们更详细地比较一下中山和珠海这两座城市的居住特点：

中山：

珠海：

尽管中山和珠海在家居生活方面有一些相似之处，如生活水平和环境，但它们体现了不同的生活态度。中山更强调悠闲、宁静的生活方式，珠海则更强调积极拼搏，追求更高质量的生活。因此，选择居住地取决于您个人的生活态度和偏好。无论您选择中山还是珠海，都会找到适合自己的生活方式。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz1021 和我沟通，解决您置业的困惑！

#然后自我介绍一下，以往几年一直在深圳和惠州做房地产行业，2015年就来中山，珠海做地产了。

本人到过每一个区域，每一个楼盘，楼盘的优势和劣势都能够一一解答分析，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业湾区热门城市。实际上，买新房直接找到渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像购房新政策需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决，另一个如果说没名额买了还能够帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费五六千不等。

打个简单比方，你自己去饭店用餐花了100，通过美团只要95。在网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，销售渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘数最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是房地产开发商领导干部，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，这是因为我们是团购销售渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，因此给你申请优惠靠的是什么呢？靠的便是底气和资本。

可以加我微信 lpbz1021，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，积分入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注大湾区房产8年，我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，多交一个朋友，不好吗？

返回搜狐，查看更多