司法拍卖怎么参与？

拍下的房子怎么过户？

参与拍卖流程具体是什么样的？

日前，重庆市第一中级人民法院、江北区人民法院联合重庆市规划和自然资源局、重庆市城市管理局共同举办“网络司法拍卖”专题新闻发布会，解答广大市民对司法拍卖的相关疑问，为市民在司法拍卖中提供避“坑”指南。

01

目前网络司法拍卖平台有哪些？

根据最高人民法院建立的全国性网络服务提供者名单库。目前网络司法拍卖有7个平台，分别是人民法院诉讼资产网、淘宝网、京东网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所。任何其他平台和网站都无权提供司法拍卖服务。

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02

拍卖物品有哪些？

拍卖物品多种多样，既有车辆、房产、土地，也有股票、股权、信托产品、海域使用权、商标专利，还有手机号、古玩字画、奢侈品等。

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03

参与拍卖流程具体是什么样的？

1.登陆相关网络司法拍卖平台查看拍卖公告、拍品详情。

2.根据网络司法拍卖平台的提示进行网上报名并缴纳保证金。（竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和标的物瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。）

3.参与拍卖竞价。

4.拍卖成交后，最高价竞买人在指定期限内缴纳尾款。（其他竞买人的保证金在拍卖结束后由平台自动返还，保证金锁定期间不计利息。）

5.领取拍卖成交报告和过户裁定。标的物是不动产或需要登记的动产的，到相关管理部门缴纳税费、领取产权证书，并根据法院通知完成现场交付手续；竞拍其他动产的，根据法院通知完成交付手续。

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04

可以实地看样吗？

拍卖公告中明确公示了看样时间及方式，具体情况可以根据拍卖公告公示的联系方式联系辅拍机构咨询。

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05

司法拍卖会更便宜吗？

重庆高院出台专门规定，网络司法拍卖起拍价以“降价为原则”，一拍起拍价原则上按照评估价或参考价70%确定，二拍起拍价为一拍流拍价的80%。

降价不等于贱卖，而是通过法定限度内的降价，降低入围门槛，增强拍卖标的吸引力，吸引更多人围观、报名、参与竞拍，使拍卖标的更充分地接受市场竞争检验。

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06

保证金需要交多少？

参加司法拍卖的竞买人应当按照拍卖公告要求于拍卖前缴纳保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。

保证金的数额由人民法院在评估价或参考价的5%至20%范围内确定，但不得低于评估价或者市价的5%。

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07

成功竞拍司法拍卖标的物后，尾款有缴纳期限吗？

网络司法拍卖公告当中都会明确缴纳尾款的期限。拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款。买受人应当在拍卖公告确定的期限内将尾款缴付人民法院指定账户。

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08

如果拍卖成功之后我不想要了可以吗？会对我产生什么不好的影响吗？

竞拍成功后悔拍，已缴纳的保证金不予退还，按照规定，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新成交价款低于原成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与处置财产相关的被执行人的债务。保证金和已缴纳的尾款不足以支付费用损失、弥补成交价款差价的，可以责令原买受人补交；拒绝补交的，强制执行。

恶意竞拍的，会被罚款、拘留甚至追究刑事责任等。

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09

现在有很多中介组织说可以辅助拍卖，如何避免被骗呢？

根据最高法院《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，执行法院可以委托社会相关机构辅助办理网络司法拍卖事务，重庆市高法院目前有44家入围辅助拍卖机构，相关名单在重庆市高法院官方网站公示。

司法实践中，有不法分子利用各种手段迷惑和误导竞买人，按成交价5%-8%计收“中介费”、联络费、腾房费、金融服务费等，更有甚者推行并非银行正规同名业务的“法拍贷”，诱导办理经营贷、消费贷支付款项，增加竞买人交易风险隐患。

大家可以用一个方法识别：根据司法解释规定，辅助拍卖机构的费用是由被执行人承担，由法院在拍卖款中支付，不得向买受人收取辅助拍卖费。也就是说，凡是向买受人收取辅助拍卖费的都不是法院认可的辅助拍卖机构，请广大群众擦亮眼睛，避免上当受骗。

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10

拍卖成功的标的物，例如房屋，如果在交付时发生被执行人阻碍交付的情况怎么办呢？

法院坚持以法拍房清场交付为原则，对具备条件的房屋一律要求清场交付并在公告中予以明示。在拍卖成交后，法院将及时张贴搬迁公告，责令被执行人或房屋占有人在指定期限内自行搬离。对拒不搬离，阻扰执行的行为，人民法院将予以坚决打击。

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当事人通过司法拍卖取得的房屋如何办理不动产过户?

当事人在法定期限内全额缴纳尾款后，人民法院向不动产登记机构送达过户裁定和协助执行通知书，不动产登记机构收到人民法院协助执行通知书后立即办理转移登记。人民法院向买受人送达过户裁定，买受人缴清税、费后即可领证。

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违法建筑可以通过法拍程序办理过户吗？

按照《重庆市查处违法建筑若干规定》（重庆市人民政府令第 282 号）第十七条第一款规定“违法建筑不受法律保护，不得办理土地房屋产权类登记手续。”规定，违法建筑部分无法办理合法产权登记手续。

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附有违法建筑的合法不动产进行司法拍卖时，违法建筑部分怎么处理？

根据规定，当买受人拍卖取得附有违法建筑的合法不动产后，其违法建筑部分会面临行政执法机关根据不同的情形，处以拆除、没收实物或者违法收入，可并处罚款等处罚。

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合法建筑附着的违法建筑部分已依法处理过的，还会再次处罚吗？

进入司法拍卖程序的附有违法建筑的不动产，如果该违法建筑部分在拍卖前被行政执法机关依法查处过，没收违法收入已经履行、缴纳财政帐户。根据《行政处罚法》第二十九条“对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚”的规定，其违法建筑部分就不需要再次处罚。

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原标题：《法拍房如何过户？司法拍卖避“坑”指南来了！》