其实在珠海买房需要具备的条件并不严格，一般外地户口都可以买两套，第一套珠海所有区域的房子都可以选择，购买第二套只能在斗门。

一、珠海买房限购条件

住房拥有具体情况：

无房：

无房，无贷记录，普通住房首付款3成，非普通住房首付款3成

有房贷款（已还清）普通住房首付款4成，非普通住房首付款六成

有房贷款（未还清）普通住房首付款5成，非普通住房首付款七成

1套：

无贷或已还清，普通住房首付款首付款4成，非普通住房首付款六成

有贷（未还清）普通住房首付款5成，非普通住房首付款七成

二套：

无贷或已还清，普通住房首付款4成，非普通住房首付款六成

3套及以上：需全款

（备注：以上首付比例，作为参考，要以实际银行具体情况为标准；非普通住宅低于144平方，非普通住宅大于144平米。）

可以加我微信，我把楼盘的资料、VR视频、样板房装修样式都发给你看、你不需要过来都能了解个大概

每个楼盘哪些优点，有哪些缺点，房产政策，银行贷款政策；

包括人才落户，积分入学，都给你介绍的明明白白；

我们专业专注大湾区房产多年，我们更了解哪些楼盘和地段更具升值空间；

不用花钱，反而省钱，珠海这边多交一个朋友不好吗？

我自己都有置业珠海物业，会像帮自己买房一样，给您最真诚的建议！

其它问题，解答（猜你喜欢）：

很多购房者对珠海落户都不太清楚。珠海于2008年4月21日停止执行购房入户政策。所以08年以后在珠海买房并无购房入户一说了。那么想要入珠海户口怎们办？小编为您整理珠海入户攻略，总有一种是适合你。

那么想要在珠海落户，户口要迁入珠海有几种途径：

1、珠海集体户口

首先你必须有公司或者企业接收，该公司或者企业有集体户口，可以户口迁到珠海也就是珠海集体户口；

2、珠海紧缺人才 技术工人招调

招调范围：

1.取得初级以上国家职业资格证书的人员；

2.未取得国家职业资格证书，但属于我市重点发展的高端制造业、高端服务业、高新技术产业、传统优势产业、战略性新兴产业及重大项目急需招调的业务骨干.

3、非本市常住户口人员居住满五年

在本市工作的非本市常住户口人员，同时符合下列条件的，准予迁入户口：

（一）取得市级以上个人荣誉称号的。（“劳模”、“十佳青年”、“先进工作者”等荣誉称号。）

（二）高中以上文化程度。

（三）年龄在45周岁以下。

（四）珠海市具有稳定工作和固定住所。

（五）最近在本市连续暂住满五年以上且在本市连续缴纳满五年的社会保险金。

非珠海户口公积金贷款：

限购套数：一套

所需条件：符合珠海购房条件，连续足额缴存6个月（含以上）

最高贷款额度：个人15-30万，两人及以上25-50万。

贷款记录：

珠海无房，无房贷记录。普通住宅≤144m2(首付)30%。非普通住宅> 144m2(首付)60%。

珠海无房，贷款已还清。普通住宅≤144m2(首付)30%。非普通住宅> 144m2(首付)60%。

贷款利率：基准。

备注:商业贷款:商业贷款不计入住宅按揭名额，但会计入整体负债月供，流水需要全部覆盖，教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不得低于2倍， 其他人员2.5倍左右。

公积金:外地城市的公积金可以使用。有过公积金贷款的还清了可以再用一次，但利率会高于首次使用。公积金贷款金额，夫妻50万封顶，个人30万封顶，但是基本都做不到封顶，略低。

珠海买房，博主的看法是：

在珠海买房，其实是一件不错的事情。撇开刚性需求置业之类的，投资性购房也成为了近几年风很大的事。从自住的角度来看，珠海靠近海边，常年是亚热带和热带之间的海洋性气候，十分适合在这里定居。光是忙碌过后，走走情侣路，吹吹海风，看看花草，就是一件很写意的事。这里的人收入高，所以消费能力也强。工作之余，也有能力去休闲娱乐，享受生活。从投资的角度来看，珠海地处珠三角腹地，比邻港澳。拥有着港珠澳大桥，是湾区内陆地上与港澳相连的城市。地理位置显赫。如今，珠海受政府政策倾斜的力度也大。横琴新区、金湾区、斗门区、香洲唐家等等区域，都在不断的壮大自己的产业，在这些地方买房的人也越来越多。尤其是地理上与澳门一水之隔，承接澳门外溢产业影响极深。往后，珠海市的房产价值，将会继续迈步向前。

珠海买房板块解析：

珠海以珠海大桥为界，分为东区与西区。珠海一共三个行政区，香洲区、金湾区、斗门区以及两个主要经济功能区，横琴自贸区、唐家湾高新区。下面我来按照各个区域分析一下。

一、横琴自贸区（均价5W-6W)

横琴：与深圳前海、广州南沙作为粤港澳大湾区的三大自贸区。澳门大学新校区就建在横琴，澳门新街坊项目也落地横琴！同时，澳门单牌车可以自由出入横琴，这些都是无比利好的政策！澳门特首公开表示希望将横琴打造成第二个澳门！

国家发改委在就全国政协提案答复的函称，将研究探索在横琴建设澳门证券交易所，对建设“澳交所”再次释放出积极信号。

关键的是横琴住宅用地只占总面积的百分之八，稀缺性不用多说，放眼大湾区，是一个比较适合入手的区域！

二、主城区（均价3W-5W)

主城区香洲区常住人口为112万人，占据珠海总人口的近一半。而整个香洲主城区面积为300平方公里，不到珠海总面积的1/5。这里汇集了全市最优质的就业机会、商业资源、教育资源、医疗资源，所以房价也一直很稳定！

总而言之，主城区是最好的地段，适合刚需自住、享受优质配套、资产保值以及长线持有！

三、唐家高新区（均价2.6W-3W)

珠海高新区，最大亮点是优越的区位优势，这点放在珠海看不出来，但放在整个粤港澳大湾区中，优势就凸显了。唐家基本处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置，北部直接挨着中山，4公里可以直接到中山南朗，到翠亨新区不过30多公里，从前海中心区到唐家也不过30多公里，到澳门也不过35公里。并且唐家能直接对接深中通道和深珠通道，从前海出发跨越伶仃洋可以直接到唐家北边界。 在内部，从唐家到老香洲也就18公里，一条兴业快线和金琴快线，20分钟知道到达主城区，真正是内外兼顾的区域。

正应了那句话，小孩才做选择，成年人，什么都想要。唐家另一个优势就是产业和教育。

截止2017年全区规模以上工业企业127家，高新技术企业352家，上市挂牌企业近40家，集聚金山软件、魅族、小米、360、欢聚时代、炬力、全志、欧比特等一大批超高人气的知名企业，未来这里汇聚的超高净值人群超5万名。

珠海的几大高校，包括中山大学珠海分校、北理工珠海学院、北师大珠海分校等4所市内高校资源就在此。

唐家曾拍下多块地王，雅居乐、格力都有地块，平均楼面价已经2.9万左右，想要盈利基本要卖5万，但当下唐家的均价2.4-2.7万左右，明显面粉比面包贵。楼面价比售价还贵，如此旺盛的羊毛，还是值得薅一薅的。

总结，唐家湾人文地理环境好，公园多，学校多，自带一线海景，还是珠海市重点打造的高新区！外有有深中通道、深珠通道带动，内有金琴快线和兴业快线加持！唐家湾的未来值得期待！

四、金湾航空新城（均价2.5W-3W)

金湾作为横琴自贸区的后花园，真的不是吹嘘！洪鹤大桥已通车，目前航空新城核心板块到达香洲区15分钟车程，到达横琴自贸区20分钟车程。金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。因此，金湾也被誉为“珠海城市副中心“。

金湾最重要的概念，就是航空新城。航空新城是金湾政府邀请“新加坡规划之父”刘太格等专家打造的！目前保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河、融创等等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设挺高端，商业、教育、商务、医疗、休闲运动等该有的都有。航空新城目前人虽不多，但地王却是拍了很多，在地王推动和概念炒作下，航空城房价已经去到2-3.5万直追香洲区，从短期投资的角度来说不太稳妥，适合中长线投资自住，等各种规划和配套完善起来这边也是很不错的！

五、斗门镇湖心路与白蕉新城（均价1.3万-1.9万）

性价比很高的片区，适合刚需入手，有相当大的升值潜力，珠海一路向西发展，这里就是珠海西部中心，而且产业规划也起来了，定位滨江田园智慧新城。但请记住，斗门镇很大，只有湖心路和白蕉新城有价值，其他地方一律不能碰。

六、金湾平沙新城（均价1-1.3万）

确实是价格洼地，一万出头便可以买到海景房，但价值兑现需要很长很长的时间，充满了不确定性因素。

综合来看，珠海买房投资，预算充足首选横琴（规划政策利好大）、其次长线选唐家（后期爆发力强，但现阶段缺乏生活配套），投资兼顾自住选航空新城（配套完善），其次是香洲主城区（改善居住等，保Z）和斗门湖心路（预算一般，又想要投资或比刚需预算更多一些的人群可以考虑）其他区域谨慎购买。

总而言之，金湾最大的卖点就是近横琴自贸区、海陆空交通、宜居环境和规划完善的生活配套，适合中长线投资兼自住的人群。珠海有不同的板块，不同的板块有着不同的发展规划，需要根据您的预算来，再给出一个合理并科学的置业思路，我对全珠海的区域规划都很熟，方便的话可以电话给您分析下，博主微信 a766751。

以上就是博主对：珠海买房需要具备哪些条件（外地人,政策,购房）这篇文章内容的详细解答，感谢阅读。返回搜狐，查看更多