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我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：提问：合叔你好，请问怎么判断房子是否值得买呢？合叔：你好，首先你要看房子未来3-5年区域规划，周边是否有大型的公共配套，学区如何，是否有地铁 ，其次有配套就会有产业人口， 将来要出售的房产才会有价有市。最后要看开发商品牌，国企央企是首选。提问：合叔，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？有什么建议呢？合叔：你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较。前者房价想对较高。因此，预算不是很高的购房者可以首选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该首选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享提问：合叔，您好，目前手上有些存款，现在想把这个钱拿出来买房作为投资，请教，选哪个板块投资最好呢？合叔：你好 ，合肥房价未来大概率会处于稳定状态，刚需可抓住机会买房，最好选择比较优质的资产，最好不要在严格调控政策出台后半年时间内买房，风险较大。合肥政务区、滨湖新区、经开区、高新区是最为优质的板块，最值得购房投资；庐阳区、蜀山区、包河区建议选择学区房与新兴板块投资。肥西县购买动力主要来自于主城区的外溢需求，要关注政策导向。瑶海、新站、长丰区是板块轮动最后波及的区域，投资价值不高。最后，购房投资时要选择优质资产，价格越便宜的风险越大，要仔细评比、慎重选择。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享 。提问：合叔，你好，想在合肥买一套房子自住，无房刚需，已婚，，预算有限，想买一套房子自住，请问合肥买房有什么房子是不能买的吗？预算不够能买哪里的房子呢？合叔：你好，一些老旧学区，虽然很便宜，但是没学区、没地铁等各类配套，毫无增值空间，甚至会跌。紧跟合肥的发展方向，向南向西，顺潮流置业不会出错。预算不够，东部新区或可以考虑，目前是合肥重点打造的五大新兴片区之一，潜力巨大。北站和新站虽然是合肥产城融合示范区，因为工厂区和住宅区相融合，所以价格不贵，挑选时选择靠近地铁的楼盘。提问：合叔，你好，合肥外围板块和睦湖和紫云湖，哪个板块适合置业？合叔：你好，和睦湖板块作为合肥东向的前沿发展板块，与市区直线距离七公里，空间距离感强，而紫云湖板块位于重点发展的西南向，紧邻合肥高新经开，通行便利。和睦湖板块规划用地类型以居住及各类配套用地为主，紫云湖板块仅在核心区规划居住用地，外围仍为旧有产业用地和专业市场用地。和睦湖以西生活便利，在新兴的东片区配套落位缓慢，紫云湖板块配套42中华南城分校，但公园、地铁、医疗等大型配套尚未建成。综上，和睦湖板块现状略优，远期规划配套资源相近。和睦湖板块住宅价格相比紫云湖板块要低约1000到1500元每平米，对比肥东本土市场亦处于价格洼地，紫云湖对比周边高新经开区的住宅价格，表现出巨大的性价比，拥有更高的价值潜力，和睦湖区域规划宜居，西片区配套用，市场价格洼地，紫云湖毗邻市区，城市发展主线，价值空间巨大。提问：合叔，你好，当下楼市行情，投资买房有什么建议呢？合叔：你好，现在合肥楼市已经过了普涨阶段，20%的房子值得买，合肥发展方向是向西、向南发展的，大方向买对，投资买房要做好长期持有的准备，眼光放长远些，选择一个有潜力、流通性好的楼盘，会更有利于资产的保值。买房投资主要看着几点:、成本、地段、产品品质、板块行情，品质好的，地段优异的楼盘，涨幅会更大一些，除此之外投资买房还需要考虑自己的资金状况，贷款利率、买房时机等。更多合肥楼市，欢迎大家关注公众号《合叔说房》，获得合肥房产最新专业问答。买房追求的东西变了

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔你好，请问怎么判断房子是否值得买呢？

合叔：你好，首先你要看房子未来3-5年区域规划，周边是否有大型的公共配套，学区如何，是否有地铁 ，其次有配套就会有产业人口， 将来要出售的房产才会有价有市。最后要看开发商品牌，国企央企是首选。

提问：合叔，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？有什么建议呢？

合叔：你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较。前者房价想对较高。因此，预算不是很高的购房者可以首选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该首选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：合叔，您好，目前手上有些存款，现在想把这个钱拿出来买房作为投资，请教，选哪个板块投资最好呢？

合叔：你好 ，合肥房价未来大概率会处于稳定状态，刚需可抓住机会买房，最好选择比较优质的资产，最好不要在严格调控政策出台后半年时间内买房，风险较大。合肥政务区、滨湖新区、经开区、高新区是最为优质的板块，最值得购房投资；庐阳区、蜀山区、包河区建议选择学区房与新兴板块投资。肥西县购买动力主要来自于主城区的外溢需求，要关注政策导向。瑶海、新站、长丰区是板块轮动最后波及的区域，投资价值不高。最后，购房投资时要选择优质资产，价格越便宜的风险越大，要仔细评比、慎重选择。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享 。

提问：合叔，你好，想在合肥买一套房子自住，无房刚需，已婚，，预算有限，想买一套房子自住，请问合肥买房有什么房子是不能买的吗？预算不够能买哪里的房子呢？

合叔：你好，一些老旧学区，虽然很便宜，但是没学区、没地铁等各类配套，毫无增值空间，甚至会跌。紧跟合肥的发展方向，向南向西，顺潮流置业不会出错。预算不够，东部新区或可以考虑，目前是合肥重点打造的五大新兴片区之一，潜力巨大。北站和新站虽然是合肥产城融合示范区，因为工厂区和住宅区相融合，所以价格不贵，挑选时选择靠近地铁的楼盘。

提问：合叔，你好，合肥外围板块和睦湖和紫云湖，哪个板块适合置业？

合叔：你好，和睦湖板块作为合肥东向的前沿发展板块，与市区直线距离七公里，空间距离感强，而紫云湖板块位于重点发展的西南向，紧邻合肥高新经开，通行便利。和睦湖板块规划用地类型以居住及各类配套用地为主，紫云湖板块仅在核心区规划居住用地，外围仍为旧有产业用地和专业市场用地。和睦湖以西生活便利，在新兴的东片区配套落位缓慢，紫云湖板块配套42中华南城分校，但公园、地铁、医疗等大型配套尚未建成。综上，和睦湖板块现状略优，远期规划配套资源相近。和睦湖板块住宅价格相比紫云湖板块要低约1000到1500元每平米，对比肥东本土市场亦处于价格洼地，紫云湖对比周边高新经开区的住宅价格，表现出巨大的性价比，拥有更高的价值潜力，和睦湖区域规划宜居，西片区配套用，市场价格洼地，紫云湖毗邻市区，城市发展主线，价值空间巨大。

提问：合叔，你好，当下楼市行情，投资买房有什么建议呢？

合叔：你好，现在合肥楼市已经过了普涨阶段，20%的房子值得买，合肥发展方向是向西、向南发展的，大方向买对，投资买房要做好长期持有的准备，眼光放长远些，选择一个有潜力、流通性好的楼盘，会更有利于资产的保值。买房投资主要看着几点:、成本、地段、产品品质、板块行情，品质好的，地段优异的楼盘，涨幅会更大一些，除此之外投资买房还需要考虑自己的资金状况，贷款利率、买房时机等。

更多合肥楼市，欢迎大家关注公众号《合叔说房》，获得合肥房产最新专业问答。

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