2023年,别买太便宜的房子! |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 最近,我已经呼吁过多次,让大家抓紧抛房,趁现在置换到更优质的房产。 很多粉丝跟我留言,我也想卖房,但是房子实在卖不出去?我也想买房,但是现在越看越麻木,越看越纠结,怎么办? 今天这篇文章,不废话,直接上实操的干货。 买房最忌思维混乱,思维混乱你看一百套房也白忙。 思路清晰,哪怕只看10套房,你也能做决定。 思维决定行动,行动决定收益,凡是我建议大家先捋清自己的思维,再去行动。 现在行情,最难的就是如何抛掉烂房。 我总结的7字秘诀是,不看收益,看速度。 你要搞清楚,置换的目的是什么? 是为了买更好的房子,赚更多的钱。 现在房子都卖不出去,不要想加价多少了。现在卖房的,都不为赚钱,想要赚钱的,现在卖房都是傻子。 现在卖房,为的是一个机会,一个低成本抢占优质资产的机会! 所以,一定要快。 优质房产按市场价去卖,劣质资产降价使劲卖。 至于降多少? 不要总盯着自己亏多少,盯紧你新看中的房子,成交价涨多少,你就明白该降多少。 渣男从不会因为你等得久,就回心转意,该了断的时候别黏糊。 如何判断,手里的房子要不要置换? 不要看感觉,要看数据。 1、重新审视你的房子,迅速抛掉烂房子。 如果过去5年房价涨幅连成本都没跑过的房子,迅速抛弃; 如果今年短暂的小阳春都没有出现的城市房子,迅速抛弃; 如果过去10年房价都是跌的城市房子,迅速抛弃。 如果房子不在城市发展方向上,迅速抛弃; 如果没有学区,楼龄超过20年以上的城市房子,迅速抛弃。 如果属于公寓、小产权、写字楼、远郊别墅、商铺之一的房子,迅速抛弃。 2、手中的房子有没有升级的空间。 现在能赚钱的房子,基本是: 20%的城市、20%的地段、20%的产品。 算下来只有0.8%的房子,未来才具有迅速上涨的潜力。 所以,今年一定要迅速盘整里手里资产,借助最低点的机会,将房子置换到这0.8%里面去。 几套三四线城市的房子要赶紧置换成1套核心城市资产,几套老破小要赶紧合成1套次新,几套次新赶紧合成1套豪宅。 现在的楼市,多少个臭皮匠,也顶不了一个诸葛亮。 如果看过这些,你还不清楚,你手里的资产该持有还是该优化?今年的行情下,优先优化哪套更有机会? 我们团队花费非常多的时间,有打造一套资产评估体系和表格,这也是我们付费课程中的重磅干货。 为了帮助更多信赖我们的粉丝,今天免费发放10个名额给到加我微信的朋友,扫下方二维码,告诉我你的房产情况,我来帮你做个详细的资产诊断和规划。 现在不少城市挂牌量激增,如何让自己的房子脱颖而出? 别挂独家,拿捏中介。 别让自己去竞争中介,要让中介来竞争你,去周边的中介店去广撒网。 给中介拉群,承诺优先帮你成交的中介,你私人奖励红包一个。 500万的房子给个1-2万,1000万的房子给个3万-4万。 花点小钱,能让中介为你把房子吹上天,有曝光、有吹捧自然更容易成交。 现在买房的三大禁忌: 1、别买太便宜的房子。 低于城市均价的房子要慎重,低于板块均价的房子要慎重,低于同小区均价的房子要慎重。 便宜的东西,除了便宜,大多没有什么好东西,越便宜越不涨越亏钱。 2、不敢看贵房子。 听我的,只要是没有超过你预算15%的房子的,我都建议你勇敢去看房。 毕竟很多房东现在也只是试探性挂高价,本来打算450万的房子,挂个520万,告诉中介最低价480万。 等你来还价,这都是套路。 为什么菜市场最能还价的总是大妈,因为大妈够狠,狠到还价的时候你先怀疑自己。 现在是pua房东最好的时候,还价狠点,几个低于市场的报价,足够让房东先怀疑自己。 3、不敢贷款买房! 直接说吧,现在是钱最便宜的时候,你要做的是赶紧把低利率固定下来。 在正确的道路上加杠杆,永远是阶级跃升的秘诀。 现在不借钱,以后再难借到如此便宜的钱了。 能把利率定到最低就最低,能贷的时间越长越好,能贷到的成数越高越有优势。 想想,现在有些城市房贷利率已经降到3.7%,加点已经负60个BP,再想想前年,不少城市LPR加点高达100-200BP。 往后,LPR可能会涨会跌,但是负的加点已经锁定,将跟随房贷合同长达30年。 稳定的比LPR低60个BP,这在房地产三四十年历史中也仅出现了1-2次。 所以,这个时候,不要害怕贷款。 相反,该烦恼的应该是5%-6%高利率上车的朋友们,到了思考如何才能拿到更便宜钱的时候了? 现在市场上办法很多,只是内容有些敏感,文章就不多说了。 我们团队有经验非常丰富的金融团队,规划好资金不仅今年有钱抓住底部机会,更能在月供上少不少钱,对这部分感兴趣的盆友,可以扫下方二维码,直接找我详聊,现在每天仅开放8个免费金融咨询名额。 此外我花费不少时间,整理出一份买房卖房锦囊,包含更多买房卖房攻略,都是浓缩了我这些年买房经验的总结,有需要的朋友,同样扫码加我微信,我直接私发给先添加我的朋友。 无论大家是否承认,现在已经是这轮行情的低点。 低点的机会抓不住,就别想在高位赚什么钱。 我预判今年下半年到明年,楼市即将迎来下一波牛市。 这些买房卖房干货和思维,抓紧用起来了! -end- 我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。 关注我,买房路上不孤单! 西安: | 长沙: | | 郑州: | | 合肥: | | 海南: | 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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