2022年7月，保利和联发联合拍下了地铁站旁的16杠零五地块，联动价六万五每平。保利申通援江路项目的案名呢，是保利光和上城已经在第八批次中过会，过会均价是6.99万，要比隔壁的距离地铁站更近的保利联发地块呢，高了整整5000元每平，所以必须抢在联发项目之前进行开发。

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保利的光合上城项目的楼盘和售楼处均临15号线元江路地铁站，但是并不直接连通，而是隔着一个街道，呃，预计未来贯通之后步行要达到600米左右，去看房的粉丝呢，进入大门之后会坐一段观光车，这一段的距离呢，未来就是要步行的距离。

当然交通方面，如果你选择开车出行，项目临近的红梅南路高架，沪津高速，深嘉湖高速等交通干道还算是比较便利的。

保利光合上城配套方面，由于整个TOD开发还在早期，项目周边还是一产。业园和物流园区为主，周边的生活氛围感非常的弱，只有往北到了蜀建路和景西路板块才能看到成熟的商业和生活氛围。小房地现在看了一下大众点评，目前距离一公里范围内竟然只没有一家正规的餐厅。不过元江路TOD围绕着地铁站，有商业有办公楼的配套，住宅部分呢也有商业配套，等后续TOD开发配套起来了，也许会逐步成熟。

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闵行保利的光合上城项目目前已知的首开户型是约93平的三房两厅一卫户型，约101和102的三房两厅两卫的户型，93平的三房两厅一卫户型做到了三开间朝南。

对于预算有限的客户，该类三房户型可以前往一看，101平的三房两厅两卫只有两开间朝南，但是边套做到了客厅是横厅，客厅的尺度感和采光效果呢都还算是不错的。102平的三房两厅两卫是常见的三开间朝南的户型。

闵行保利光合上城 间静也比较符合目前市场主的需求方面的朋们

开发商：央企保利&申通地铁

产权：70年产权住宅

面积： 93-102-103平

均价：6.3万/平米起

之后可以实地去看下样房，不过于定价相比旁边保利连发地块联动价有5000元每平的溢价，保利在这个项目上装修标准方面预计一定会做足噱头，相比于保利其他的外环项目呢，必然会有不少的提升，但是否值得这么高的溢价呢？可能还是要打个问号。

总结一下，闵行保利光合上城项目所处的是块中科和业集中的区位，不同于1872周边成熟的五老配套，目光上城周边的商业配套和生活配十分弱，虽然周边有一定的产业人口基础，但是当下短期内并不一定足以支撑一定规模的体量的商业。申通和保利联合开发TOD项目，从规划上自带商业、办公、学校、公园配套等等，但是这未来会是噱头还是优势，目前还是存在着一定变数的。加上这次6.99万的均价，相比隔壁保利联发地块还是有不少的溢价的，预计这个项目本次不会要求积分，没有分数的刚需上车人群呢，可以来售楼处看看!

闵行保利光合上城附近有一个招商公园1872楼盘也同步上市了 均价4.3-5.2万.也是地铁上盖的小区。预计积分60分。如果积分够的话可以来试一试。

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