二房东的租赁权利取决于其与原房东的约定。

1.若原房东同意或默认了二房东的转租行为，那么与二房东签订的租赁合同是有效的。

2.这种情况下，《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条提供了明确的法律依据，保障了承租人、出租人以及第三人（即二房东租给的承租人）的权利与义务。

3.如果二房东擅自转租，未得到原房东同意，那么合同则是无效的，出租人有权解除合同。

4.此外，如果二房东的转租行为原房东六个月内没有提出异议，则视为默许，合同有效。

代签合同的有效性依据代理人的代理权来判断。

1.如果代理人有被代理人的授权，代签行为是有效的。

2.《民法典》第一百七十一条规定了代理权的相关法律效力，即使行为人无代理权或超越代理权，如果相对人有理由相信其有代理权，则代理行为有效。

3.如果合同未被被代理人追认，行为人应承担责任。同时，相对人若知道代理人无权代理，双方需根据各自过错承担责任。

1.销售房屋时的合同代签，其效力同样依赖于代理权。

2.若代签是根据业主的委托，合同有效。

3.否则，合同的效力待定，需业主追认后才能有效。