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近期，呼和浩特9月第3周二手房小区热搜排名发布，排名第一的为汇豪天下，呼铁佳园、呼和浩特恒大城的排名紧随其后。

9月第3周（9.13-9.19）呼和浩特热搜小区榜

在呼和浩特，二手房并不意味着是“老破小”。出于历史原因，呼和浩特大多数二手房都集中在交通干道、学校、医院、公园、购物中心附近。无论是出行、上学、就医、购物、休闲，二手房所代表的是不错的配套设施。因此在呼市，除了二手房限制政策相对宽松的因素，部分二手房价格比新房价格高，似乎也有缘由可循。

然而结合目前呼市的楼市发展阶段，占据呼和浩特好学区、好商业、好医疗地段的二手房还能笑傲房价吗？

根据国家统计局本月最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。其中呼市二手住宅销售价格同比下降1%，连续两个月下降。

总的来说，呼市二手房的价格呈现下行趋势。而目前呼市有多少套二手房待价而沽？真实的数据是惊人的。

呼和浩特二手房供需趋势

根据各经纪公司二手房挂牌房源的分布及数量，光是链家平台呼和浩特挂牌的数量便已到达4万套以上，已经超过部分准一线城市的房源数，总体上，目前二手房房源早已超过7万套。而从供需趋势来看，二手房供给量仍在持续上涨中，超过7万套的海量房源上市，将会给二手房房价带来的强劲冲击可想而知。

究其原因，一定程度上是因为近年来几百个老旧小区终于拿到了房本，构成了数量可观的供应，截至目前，呼和浩特市梳理出房地产遗留问题项目692个，其中涉及“办证难”项目545个，已解决535个。而这些项目涉及的户数保守估计已经超过40万户。40万户房产度过“两年外”后，或许又将成为下一波的上市量担当。

二手房源在大量供给上市，而呼市楼市却未必有如此大的需求量。从近期呼市的新建商品房网签数据来看，高端房产新房销售依旧占主流趋势。而另一方面，随着呼和浩特2016年房产去库存大动作之后，许多购房刚需已经被释放出来了。目前的呼和浩特楼市的服务对象，需求逐渐在减少。同时，在现在突破万元关卡的房价考验，银行收紧房贷的情况下，正放缓人们的买房计划。

众多大房企在持续调控的国家政策环境与突如其来的企业经营变动中浮浮沉沉，而二手房有能否有足够的市场空间为渐入的房源对号，乐居为您持续关注。

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