地块航拍图

地块位于周康板块，距离地铁16号线周浦东站1公里左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。

南侧紧邻浦东新区周浦医院，周边有周浦实验学校、周浦第二小学、灃溪中学等教育资源。

周浦镇位于浦东新区西部，黄浦江东岸，是航运河网的中枢，承接着市区产业扩散的第一圈层，区位能级较高。

周边2020年以来无涉宅地出让，目前无项目在售。

地块位置图

浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块

东至规划道路，西至规划道路、20C-13地块，南至20C-15地块、20C-13地块，北至杨新东路。

出让面积53118.2㎡，容积率1.7，建筑面积90300.94㎡。

起价453700万元，起始楼面价50243元/㎡，中止价格494070万元，中止楼面价54714元/㎡，一次书面最高报价499070万元，房地联动价99000元/㎡。

地块航拍图

地块位于三林板块，西北侧600米位地铁6号线和13号线换乘站——东明路站，周边有明珠小学、新世界实验小学、杨思中学等学区，整体生活氛围浓厚。

若以上限价成交，预期房地差空间为44286元/㎡。

周边2020年以来出让2宗宅地， 分别为浦东发展项目和浦东轨交项目，均处于待售状态，其中最近出让地块为位于同板块的浦东发展城中村项目，楼面价40208元/㎡。

地块位置图

浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块

东至佑仁路，西至允迪路，南至银鼎路，北至银樽路。

出让面积47140.2㎡，容积率2.5，建筑面积117850.5㎡。

起价461453万元，起始楼面价39156元/㎡，中止价格502590万元，中止楼面价42646元/㎡，一次书面最高报价507590万元，房地联动价70620元/㎡。

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地块位于唐镇板块，北侧和西侧都是住宅区，南侧为规划空地，距地铁2号线唐镇站500米，出站即为阳光天地综合体，沿北侧唐龙路往西600米可达唐城绿地文化公园。

周边有福山唐城外国语小学、唐镇小学、建平培德实验中学、东方幼儿园等教育资源。

唐镇毗邻张江科技园区和金桥开发区，整体城市界面较为整洁、干净，区域内空地较多、环境优质，未来在长期的规划建设方面具有一定潜力。

周边20年以来出让4宗宅地（含旧改），最近成交为 今年二批次中，华发通过一次性报价，以44.9亿竞得本案北侧相邻地块，楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%，房地联动价70620元/㎡。

相比之下，本案的房地联动价与华发地块相同，同时相比起华发地块带有少量商业，本案为纯宅地，属性更优，地价也相对更好。若以上限价成交，预期房地差空间为27974元/㎡。

目前周边可售新房较多，浦发虹湾推出339套，正在认购中，均价72300元/㎡；浦发唐城今年四批次上市341套，均价70620元/㎡；融创未来金融城四批次推出314套，均价68000元/㎡。

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浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块

东至航鸣路，西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块，南至航头路，北至航圆路。

出让面积69611.5㎡，容积率B01-16：1.5、B01-15：1.5，建筑面积104417.25㎡。

起价240645万元，起始楼面价23046元/㎡，中止价格259700万元，中止楼面价24871元/㎡，一次书面最高报价264700万元，房地联动价48361元/㎡。

地块航拍图

地块所处的航头镇，是浦东新区唯一一个位于三区交界处的镇，分别和奉贤、闵行接壤，区域主要以商贸物流、宜居生活、现代化工业区和特色农业为主。

本案周边以老小区居多，整体城市界面一般，缺少大型的综合商业配套。

距离地铁18号线航头站1公里左右，周边苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。此外还有尚德实验学校、下沙幼儿园、航头学校等一众教育配套。

周边2020年以来出让1宗宅地，为今年二批次中，陆家嘴集团以31.7亿底价竞得，楼面价23032元/㎡，房地联动48361元/㎡，与本案一致。

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