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前些日子，喜哥探访了2009年建立的6个保障性住房基地——宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路。

今天阿飞将其中讨论最多，议论最广，近来政策更多的三个基地顾村、周浦和浦江再为大家详解一番。说一点上次喜哥没有提到的新内容。

第一站，宝山顾村

先来说说区位

顾村板块南抵外环线，是离市中心最近的外环线板块之一。

顾村板块位于中外环间，宝安公路和沪太公路呈“十”字交叉于中部，轨交7号线可直达市区，对区域居民的出行带来更多的便捷与选择。

从布局上来看，顾村板块的住宅建设由南向北渐次开发，南部依托外环线和南北高架的建设，开发起步较早，形成了顾村老镇。

再者，顾村配套

说到宝山顾村，顾村公园是无法回避的。顾村公园是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，内部植被丰富，且公园推出的“春赏樱”、“夏赏荷”、“秋赏桂”、“冬赏梅” 的四季赏花游，充实顾村生态旅游集聚区的内涵，为周边居民提供了一个休闲娱乐的场所。

顾村环境优美、有大片的绿地和河道穿梭而过，同时顾村的居住氛围浓厚。商服配套有沃尔玛、绿地缤纷城等，医疗方面有复旦大学附属华山医院北院（三甲），医疗设备先进。同时区域内也有规划馆、菊文化馆、民间博览馆等配套设施，是一个宜居、宜乐、宜游的板块。

每年恰逢顾村公园的樱花季，在商场正门前还有美食小吃一条街。商场地下一层有大超市，以及许多玩乐体验项目，上蔬永辉，主打新鲜食品。

然后，说一下顾村的著名动迁小区

顾村板块比较知名的动拆迁小区非馨佳园莫属。外立面采用保温设计，以黄色、白色、朱砂色为主。由于小区房龄较新，外立面目前较新，保持完好。

目前市场上80㎡的两房成交均价在4万左右。主力购买人群主要是工薪阶层，新上海人和置换人群，年龄在25-45岁左右。

小区内租客很多，主要是30-40岁的公司白领，选择租住在此的原因主要有以下几点：

该小区凭借顾村公园开园和轨交7号线的通车促成了跨越式发展，渐渐地聚集成了一个大型的生活基地。单就馨佳园而言，就有多个街坊汇集，可以说是一个超大的生活社区。

此外，顾村大户型的购房原因是周边优美舒适的生活环境及小区具有明显优势的地段，可以为这类人群提供更高质量的居住环境。

据统计，30岁的有一定经济基础的白领购买这里作为首套房，55㎡的刚需户型，总价较低，能够减轻购房带来的经济压力，再加上交通便利，有利于上班一族的出行，因此受到这类刚需族购房者的欢迎。

而板块内也有120平米以上的四房户型适合四代同堂的家庭购买作为置换用房。

未来规划

而上海地铁15号线和陆翔路的建设，正是为了打通宝山区西部南北向交通的窘境，未来的宝山区西部，祁连山路-陆翔路和上海地铁15号线将共同南北向的交通大动脉。

15号线通车后，加上现在已经建成的7号线汇聚于此，让宝山区南北向的交通“天堑变通途”。

城市的基础建设，尤其是双线交汇的轨道交通，对房产的作用更是不言而喻，最终都会反映到房价上。

此外，顾村板块即将面临第三次蜕变！步入“城”时代！

被誉为“北上海之心”的“新顾城”将在宝山区顾村板块内建设成为一座产城相融合、配套高标准、功能有特色、宜居多元化的活力之城、生态之城、智慧之城。

顾村的未来还是十分看好。

第二站，周浦

原先动迁的主要说的是周康航，即周浦康桥航头，今天主要聊下这三个板块中最受欢迎的周浦。

周浦素来就有“小上海”的美誉，周浦镇位于原南汇区离市区较近的地方。地理位置优越。

早在20世纪初期，周浦在工商、市政、文教和交运等方面领先于浦东其它乡镇，因此有“浦东十八镇，周浦第一镇”这个说法。

近年来，跟着浦东发展规划的步伐，周浦的地理位置优势也予以凸显。

周浦是浦东金三角即“陆家嘴、世博板块、迪士尼经济圈三大区域之核心功能区域”的地理中心。

未来规划：

作为全国重镇，在十三五规划中对周浦地区进行一系列的交通规划建设：

沪奉高速公路（S3）落地，北起S20罗山路立交，南至S4海湾路，沿线有上海国际医学园区、康桥工业区、周浦镇、航头镇和奉贤中心镇（奉城）等。

目前运营的有地铁16号线、更有18号线、24号线的建设，今后全线开通后，将迪士尼周边业态的发展，国际医学园区的建设和滴水湖发展规划等几个大项目串联起来，更受惠于中国上海自由贸易试验区的红利。

目前，周浦有451、581、639、沪南线、申周线等16条公交线路往来于浦东和浦西之间。区域内沪南公路贯穿整个板块，通过外环线连接卢浦大桥。

如今板块内日渐成熟的上海国际医学园区吸引了百余家知名生物医药企业的入驻，进一步帮助板块的人才引流；

周浦万达早已名声在外，配套成熟完善，其与东侧1公里内的小上海商业步行街，共同构成了浦东外环外的繁华地带。

板块比较著名的动迁房包括双秀家园、明天华城

双秀家园包含双秀西园、南园和北园。成交客户以刚需型为主，最大优点就是临近周浦万达广场。

近期成交案例中112平米的三房两厅均价34800，而77㎡的两房均价则要39700。

明天华城距离11号线周浦东站约有3公里，轨交出行较为不便。但紧邻多条重要城市主干道，如周祝公路、康沈公路和繁荣路，自驾经繁荣路、沪南公路可达外环高速、中环高速和内环高架。

当然小区也不乏优点。房龄较新，外立面美观，且绿化程度较高，宜居指数高；

近期成交较少，目前挂牌价格在45600。

如今的周浦早已今非昔比，未来将被打造为宜居新区域。

最后一站，浦江

浦江处于上海中心城区的眼神地段，地理位置较为优越；世博会后板块知名度有所加强。轨道交通、绿化环境和生活配套都较以前有了较大幅度的改善和提高，整体发展潜力较好。

板块周围生活配套比较完善，居民生活便利。教育配套包括浦涛幼儿园、浦航小学、浦航第二中学。医疗资源包括浦江社区卫生服务中心等，能满足基本医疗需求。

此外，还有浦江镇体育中心，体育馆内基础设施完备，对于乐于健身的市民来说，颇有益处。

未来规划：

闵行区新的总体规划中，将闵行区划分为四大片区，其中东部定位为宜居宜业文化新市镇：包括浦江镇、浦锦街道，是上海中心城周边发展基础较好的新市镇之一，也是上海城乡统筹试点之一。

已经从总体规划上面，重新设立了七大中心，其中就包括了浦江地区中心。

浦江地区中心规划：结合闵东工业区整体转型和浦江郊野公园开发，重点培育商业、文创、文体、休闲等功能，形成服务浦江地区乃至中心城区的特色服务中心。打造浦江国际文体等多个国际化特色公共服务设施集聚区。

浦江板块著名的动迁房有水语人家南苑，外立面底层为面砖，中高层为涂料，整体简洁大气，房龄较新，且维护较好。

主力购买人群主要是年龄在25-50岁左右的外省市来沪工作者及本地白领人士。

73-80㎡的两房更多为30-45岁的本地白领所购买，主要在于该人群较多关注于孩子的读书问题。

97-99㎡的三房更多的为45岁以上的白领以及企业高管，原因在于有一定的经济实力，且注重小区品质，希望通过购买大户型来改善生活质量。

近期两房成交套数为主，基本在31000左右。

其它包括虹浦新城南区、浦江馨都、浦润苑、欣佳宝邸的价格也基本处于这个水平线上，最多有3%左右上下的浮动。

品质小区一品漫城中间楼层成交均价基本在60000-62000左右。

三站都浏览完了，于是阿飞在一个房产群里问了下大家的看法。这可能就是如今对这三个地块最好的诠释。

顾村和周浦不分伯仲，浦江看具体区块。但是如果当年入手这三片区域的都可以知足了。因为目前的区域已经延伸到佘山和南桥了。

而顾村、周浦、浦江能够较好的满足刚需、刚改、改善三类人群的需求。

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