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苏州的房价是多少？

2.7W/㎡，是现在很多平台给的数据，当然在官方发布的数据中会更低一些。

链家数据

但这能反映出苏州的房价吗？我看未必。

在苏州要知道房价多少实在是太难了，新房限价不具代表性，二手房刚漫灌一番，价格虚高，个别笋盘还时不时的来个冲击潮。

比如：

奥体的价格是上半年的4W疯抢的唐宁府还是后来传出6W+成交的唐宁府？

狮山的价格是3W+的新盘还是挂牌过6W的天街？

木渎的房价是1.7W的天地源还是3.3W的国瑞熙墅？

........

可以说，苏州的房价全乱套了，统计的数据更是不一，得到的结果自然不一样。

而出现这一切的根源无疑是很有魔力的两个字：限价。

今天，我们依然讲的是限价话题，不过角度是一个假设：

如果限价放开，苏州各板块的价格将是多少？

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为了直观，我们做了一张红红绿绿的扎眼图，代表的是当下各板块新房的价格。

需要说明的是，有板块内目前没有新房在卖，我们根据价格控制线上进行了一番猜想。

4W：湖西、湖东、奥体、独墅湖、斜塘、狮山横塘，姑苏区都难逃魔咒。

3W+：科技城、平江新城、娄葑

3W-：太湖新城、科技城、元和、尹山湖、吴中主城、木渎

2.5W：阳澄街道、浒关

2W+：甪直

2W：通安、太湖旅游度假区、运东

这不一定精准，但却是小编当下的认知价格。

从价格上看，重叠严重，区隔较低，不管价值是1还是2，统统被塞进一个笼子里。

最高价差只有1倍，这是很罕见的表现，所以从购房者角度来看，限价确实是一个大礼包。

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那如果苏州不限价了，各个板块的新房会是什么价格？

注：大胆假设，没法求证，纯开脑洞，不作参考。

如果睡醒一觉，明早睁眼，苏州楼市不限价了，大概就是上图这个分布情况，一样的颜色，不一样的价格。

注：猜想价格主要根据板块内次新房的挂牌价以及区域地块楼面价推测，最大限度做到有理有据。

5-6W：古城、狮山、湖西、湖东、奥体、独墅湖

4-5W：横塘、斜塘、青剑湖、平江新城

3-4W：浒关、科技城、木渎、吴中主城、吴江太湖新城、吴中太湖新城、元和、高铁新城、娄葑、尹山湖、

2-3W：通安、太湖旅游度假区、澄阳、运东、甪直

以上可以能最像是开发商取得自主定价权之后的价格表。

园区四杰连同古城、狮山在脱下紧箍后露出本来面目，牢牢占据第一梯队，有破6的趋势；

其他重点打造的区域如横塘、斜塘、青剑湖、平江新城则有破4的的可能，主要原因都是吃着核心板块的利好。

大部分板块包括新城、老牌区域都处在3-4W的第三梯队；刚需或是位置较远的板块则荣膺末位。

我们可以发现，3-4W的这一档板块数量最多，说明什么？

说明苏州的整体房价，若限价放开，苏州新房的整体房价很可能将会落在3-4W这个区间。

有人会说太贵了，谁买阿！买不起阿！没关系，每一次横盘我们都会这么想，但当价格起来之后，又会慢慢的接受，有需求就总归有人买。

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我们再把前后放到一起来对比一下：

前后差距最大的板块：也是当前限价最严的板块——古城、湖西、湖东、狮山、奥体，其他区域，5000-10000不等上涨。

数据表明，在限价放开后，当前倒挂区域上涨绝对值普遍大于非倒挂区域，但这并不意味非倒挂区域没有自己的价值。

这事儿得换个角度想。

核心区域涨得高，一点没错，但未来板块内大面积主流，单价高，总价也高，买核心区域不容易。

相较之下，一些老牌板块诸如元和、木渎、吴中主城等，自身配套相对成熟，单价却低得多，对于能力有限的购房者，是不错的选择。

在房主不炒的大环境下，很多板块确实无利可图，所以泡沫也相对来的少一些，远看就是一个稳字。

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正如前文所说，限价放开之后，苏州的整体新房价很可能将抬升到3W+，刚需的门槛也会越来越高，核心区域置业的难度越来越大。

届时，要落地苏州，怎一个难字了得。

所以，某种意义上，现在买房的人真得感谢限价，感谢ZF。

限价给了机会，给了更多人上车的时间，让居有其所成为了可能。

结论：在自住为主需求的楼市下，只要限价一天不放，其实每一天都是买房的窗口。

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