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其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率， 二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

照最新公布的5年期以上LPR， 新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

在前几期的贷款市场报价利率（LPR）中，也出现了部分变动：

①：2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

②：2019年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

③：2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

④：2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

其中，9月20日相比8月20日的市场报价利率1年期LPR下降5基点，5年期以上LPR与上月保持一致，10月份和9月份一样，11月份比10月份下降了5个基点。

每个月20号都会报一次LPR，2020年1月与2019年12月份一样，所以每个月房贷利率也会随着LPR的变化而变化。

我们可以看到，1年期和5年期以上贷款，将参照相应期限的贷款市场报价利率定价，各银行应在新发放的贷款中， 主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中，采用贷款市场报价利率作为定价基准。

此前不少人都猜测5年期的LPR将再度迎来降低。毕竟从2019年年底到今年年初透漏出的消息来看，政策正在放松。

无论是降准还是资金走向来看，托底也在同步进行中。虽说不能搞大水漫溉，像现在这样的细水长流，也不失为一条平稳的路。

二、大动作不断！月内央行投放近2万亿

事实上，近期央行一连串动作之下，已向市场投放近2万亿！

1

月内央行投放近2万亿

昨日中国人民银行公告称，2020年1月19日，人民银行以利率招标方式 开展了2000亿元逆回购操作。

据悉， 央行已经连续4个工作日开展14天逆回购操作。

1月15日央行开展1000亿元的逆回购交易， 1月16日3000亿；

1月17日和1月19日都是2000亿，合计达8000亿元的资金投放。其中标利率都是2.65%，保持稳定。

此外，1月15日， 央行还开展了3000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率为3.25%，未进一步下降。这意味着短短数日，央行累计净投放达1.1万亿元，市场资金面得到舒缓。

值得一提的是， 2020年第一个工作日，央行即宣布全面降准0.5个百分点，释放流动性逾8000亿元。

这也意味着，央行春节前大发“红包雨”，月内累计向市场投放资金超近2万亿元。

此外，央行接连发布两个重磅消息： LPR新政和全面降准。

2

浮动贷款合同将面临修改

2019年12月28日，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告， 存量浮动利率贷款定价基准将向LPR转换。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。　　

3

降准0.5个百分点

央行宣布1月6日起降准0.5个百分点！而这次整个金融系统释放的资金，大约是8000亿。长期来看，会对房贷利率产生不小的影响。

房贷是要还30年的，长期来看，LPR稳中有降是较大概率的事件，但不会出现大幅度下调。

2020年是我国最为关键一年，国家会通过各种手段稳定经济增长，通过降低LPR来降低社会整体的借贷成本，刺激经济发展。

自2019年8月份LPR改革开启以来， 一年期LPR利率已下降10个基点，5年期LPR也首次下降5个基点，未来LPR继续小幅走低的机会较大。

结语

总体来看，本月LPR利率保持不变，足见整体年末房地产市场趋于平稳。

除了LPR利率，全国多个城市都出台了利于楼市的政策：

对于楼市会起到一定的回暖作用，但房价反弹的可能性依然很小。

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