用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，淝河板块和金融板块这两个板块买房该怎么选呢？这两个板块哪个价值高

合叔：你好，这两个是很多买房者绕不开的板块，从最简单的一个逻辑就能看出来，包河区淝河板块第一个项目翡翠天际这个项目2018年就卖到2.2w了，然后五年之后的新盘，从房价距离上去涨1000。金融楼盘从2018年开始卖，从1.7w的荣盛华府涨到了2.7万，整整涨了1万块钱.上面对于某块地的定价，80%反映了这块地的价值和这个区的价值。你判断不出来这块地到底价值高不高，你就根据上面对这块地的定的地价和限价，直观的从这个角度上，80%是不会错的。合肥买房投资回报率高项目详见知识星球。

提问：合叔，你好，本人在市区有套老破小，房龄虽然老，但是各方面生活配套成熟，肥西有套次新房，现在想买掉一套，纠结卖掉哪天比较好呢?

合叔：你好，现在楼市二手房整体一般，也不太容易出手，在合肥房价上涨的一个大周期内，很多市区的老破小涨幅仅有60%-70%，而滨湖区的房价涨幅几乎翻倍，这主要是因为房龄上带来的差距。肥西房价支撑依赖承接这大量的滨湖、经开、政务、高新的外溢人口。可以先尝试挂牌看看，哪套容易出手置换那套。

提问：合叔，你好，想在合肥买套新房，在新站区看了几个楼盘，但是朋友说新站区的房子不建议买。新站的房子真的不建议入手吗？帮忙分析一下吧。

合叔：你好，新站区的房子属于价格低洼区，因此有很多预算不足的购房者会考虑购买新站。从地理位置上看，新站区位于合肥的东北部。从产业上来看，新站区聚集了一大批国内外企业。从交通上来看，新站区区域内有地铁五条线路经过，区域内交通便捷。从居住人口和区域增长来看，新站区的人口数量稳定，经济增长迅速。不同的区域有不同的发展定位于目标，本文以陶冲湖板块为例展开介绍。其中，陶冲湖板块推荐给刚需购买者，，价格低而且学区相比其他板块来说会好一点。此外，陶冲湖周边二手房也不错，未来的流通性也很高。

提问：合叔你好，请问怎么判断房子是否值得买呢？

合叔：你好，首先你要看房子未来3-5年区域规划，周边是否有大型的公共配套，学区如何，是否有地铁 ，其次有配套就会有产业人口， 将来要出售的房产才会有价有市。最后要看开发商品牌，国企央企是首选。

提问：合叔，你好，本人现在住在新站，新站的房子感觉这几年涨的一般，最近考虑是否卖掉，明年换套好点房子。

合叔：你好，现在合肥二手房挂牌量比较多，成交周期长，你现在住的小区近几年表现平平无奇，所在的板块不是热门顶流板块，小区近几年表现一般，估计也没有好学区加持，大概率挂牌成交价一般，不过当下卖房的难度有点高，想要置换，建议早点挂牌。

提问：合叔，你好，我是合肥本地人，已婚，有孩，本来有一套房子自住，但是是以前结婚时候买的，那时候钱不多，买的位置比较偏，附近配套也很一般，现在想置换一套好点儿的房子，目前看中了中铁五号院和金隅大成郡，不知道该选择哪个，请问有什么建议吗？

合叔：你好，中铁五号院和金隅大成郡都位于包河主城区，周边老小区较多，环境比较一般。中铁五号院以高层和小高层为主，户型多样，精修交付，这里交通路网发达，出行便利，但教育资源一般，价格较高。金隅大成郡距市区较近，有双地铁，交通便利，教育资源丰富，户型多样。总的来说，这两个项目没有明显的优劣势，可根据自己的需求和预算进行选购。

更多合肥楼市，欢迎大家关注公众号《合叔说房》，获得合肥房产最新专业问答。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.