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今年自3月以来已经有超百城出台了调控政策，其中主要涉及的是首付比例、限贷、房贷利率、公积金额度、限购、限贷和限售等，其中不乏省会城市全面放开限购。

在汹涌的放松调控浪潮下，很多人也在等合肥会出什么样的调控政策，前几天也传出了新站区解除限购的消息，今天更多的政策和细节也出来了，我们一起来看一下。

一：新站和瑶海区解除限购

新站区和瑶海区全面解除限购，不管是新房还是二手房都不再限购，其中瑶海区前期的和平路小学和38中是限购的，现在也是解除了。

但是需要注意的，限贷政策目前并没有改变，如果合肥市区有套住宅和2次房贷未还清，需要全款。

二：限购区域社保由连续一年变累计6个月

原限购政策是过去2年内连续12个月的社保，目前变更为累计6个月就可以，其中注意2个点，一是12个月变成6个月，另外是累计6月，断缴不影响，只要累计6个月就可以，但是补缴不行，必须正常缴纳！

另外关于集体户满一年的政策目前并没有变化，没有社保，落集体户需要满一年才可以购房。

三：合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套

原来合肥的政策是政滨高和重点学区房限购区域可以买二套（含新房套数），非限购区域可以全款不限制。

现在是合肥市本地户籍可以在政务、滨湖、高新和一些重点学区房买第三套，但是目前只能买二手房，不能买新房！（瑶海区重点学区房取消限购）

我们汇总一下这3条调控政策，全部集中在限购这一块，限贷并没有变化。其中主要区别在于：

1、 前期全市区都限购，目前新站区、瑶海区解除限购，包含新房和二手房；

2、 前期二手房政滨高、重点学区房限购2套（含新房和二手房），现在瑶海区重点学区房不限购，政滨高、重点学区房可以买第三套二手房，其他非瑶海和新站二手房依然全款不限购；

3、 前期过去2年内连续缴纳12个月社保，现在过去2年内累计缴纳6个月社保，由12个月变成6个月，并且可以断缴，累计6个月即可，但是不能补缴；

但是需要注意的是：1、本次更改的限购政策，限贷政策不变；2、集体户暂时还需要满一年；3、离婚未满2年暂时房查依然按一户；3、新站和瑶海区之外其他区域暂时二手房可以买第三套，但是新房不行；

整体上说合肥这一次的调控相比较其他城市还是比较温和的，力度比较小，只取消了热度比较低的新站区和瑶海区限购，对于政滨高等热门区域的限购并没有解除，限贷政策也并没有变化。

当然，不排除后面会进一步在限购、限贷、房贷和贷款额度等方面进行放松。从目前的调控政策，可以确定的是会对两个区域和房产产生影响，一是东部新中心，东新今年供应了两块地，作为合肥一级城市主中心之一，很多人对东新给予厚望，而且东新的限价也比较低，所以瑶海解除限购以后，东部新中心肯定会吸引不少购房者。

另一方面，对于小户型学区房也会产生一定影响，毕竟是硬需求，又相比高峰期价格大幅下滑，如今可以买第三套，会吸引不少购房者。而对于一些核心地段的改善住房，也会带来一波需求。

但是，整体上带来的变化应该不会太大，毕竟调控易出，信心难重铸，YQ所带来的影响也是实实在在的，我们还是静待市场数据变化吧。

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