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我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，本人名下有两套，其中有套在滨湖环湖板块，但是感觉涨幅不大，也不知道要不要继续持有，想问环湖板块这个板块未来发展怎么样呢？

合叔：你好，环湖板块，这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖板块商业配套发达，教育资源拔尖，交通也较为通达便捷，公园景观丰富，但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消，给这个板块的发展带来了不小的负面影响，板块的潜力由能否重启建设决定。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：合叔您好，请问楼市什么时候回暖呢？

合叔：你好，楼市分化依旧，像滨湖这类高端改善楼市，热度还是存在的，改善群体对房子居住属性和金融属性看中，居住属性里面包含了品牌、产品、物业、内部环境、外部配套等等优良因素，金融属性是这个房子一定是这个城市相对较好的板块，相对核心的地段，更容易再次出手的硬通货，具有很强的保值升值能力。包河、经开、瑶海这些区域楼市相对一般

提问：合叔，你好，你好，淝河板块和滨湖卓越城哪个更有潜力？

合叔：你好，淝河板块是东新重要区域，连接新老城区，距离城区更近，交通配套完善，滨湖卓越城区域重点板块，未来着重发展，生活配套能级低，交通路网有待改善，自住选淝河。

提问：合叔，你好，淝河板块现在均价都破2了，感觉有点贵啊，感觉淝河的生态环境不怎么样，投资这里合适吗？淝河板块未来前景发展好不好呢？

合叔：你好，淝河板块被很多人视为合肥未来10年最具潜力的三大板块之一，这个片区是合肥最大的专业市场与物流集散地，生态环境较差，但从2017年片区综合改造开始，淝河板块的房价开始水涨船高。淝河改造效果已初有成效，片区内路网基本成熟，交通便捷。而且虽然淝河生态环境不佳，但毕竟有较好的生态基础，只是缺乏良好规划，所以以生活服务为主，以建设“绿色生态宜居新城区”为目标的淝河板块自然受到了很多人的青睐。淝河片区规划建设一个健康、创意、幸福、花园、畅行的城区，即规划施行修复生态环境提升城市绿化率，构建创新创意产业布局，提高居民社区生活质量，丰富城市景观资源，加强交通建设管理等措施。这些规划蓝图未来的实现，将把淝河打造为合肥最宜居的板块之一。但值得注意的是，淝河片区规划蓝图虽好，但改造难度不低，需要长时间去实现，而且暂时还没有支撑起过高房价的商业、交通、周边配套、环境基础，仅凭规划还无法吸引大批购房者买入。

提问：合叔，您好，前几年新站买了套房，住了几年，现在不知道要不要卖掉套现，还是继续持有保留。

合叔：你好 ，新站区有自己的城市发展占位，但目前来看，需要时间和耐心。短期来看，新房的二手房上涨可能性不太大，当下可以获利的资金换到更好的区域。

提问：合叔，你好，合肥周边城市有套房，想要卖掉置换肥西，肥西的未来规划是什么样子的，有发展潜力吗？

合叔：肥西近来的热度比较高，而且是一浪高过一浪，高新西、政务南、滨湖西等板块的楼盘几近脱销，政务南板块的均价甚至高达1.4万。按照这个趋势，肥西的房价还会稳步上升，在这里置业投资亏损机会会小很多。肥西之所以能有这么高的房价，这里承载一部分来自合肥周边区域和外地外溢客，另外这里计划在2030年打造成为合肥主城西南国际化新城区，户籍人口规模可能会达88.5万，地区生产总值也会有大幅度的上升。当然，更多的利好可能会体现在交通、环境、娱乐设施等方面，这些也是居民能够切切实实亲身体会到的。刚需、刚改可以抓紧机会上车。更多合肥楼市，欢迎大家关注公众号《合叔说房》，获得合肥房产最新专业问答。

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