随着更多具备资源优势和规划红利板块的涌现，曾经的楼市洼地不会始终是洼地，风口也不会始终是风口。那么，2020年哪些板块将成为焦点板块，怎样才能找到最有发展潜力的板块，做到资产价值最大化，第一楼市独家策划《预言，城市下一个未来》为你解读2020年合肥楼市最有价值的板块。

过去10年，合肥大力发展政务、滨湖，但城市的变迁不可能永远围绕这两个区打转。

下一个10年，可能是高新双湖核心，可能是骆岗中央公园，也可能是新站少荃湖。

给予时间，这片区域会带来非凡的样貌。

一、全球顶级芯片意向签约新站

力压南京、广州、济南

昨日，根据财联社权威消息，名列全球前十大的晶园代工厂以色列芯片巨头Tower Jazz公司传言落户合肥消息属实。

而且，据知情人士透漏，该项目或将在合肥新站区，“具体还在谈，但已签意向协议。”

01

全球排名第一模拟代工厂

或许很多人不知道以色列芯片巨头Tower Jazz是干啥的，先来介绍一下其背景。

TowerJazz是全球排名第一的模拟代工厂，排名第六的晶圆代工厂，客户遍及汽车、医疗、工业、消费、航空航天和国防等领域。

目前在全球有三大生产基地共7座晶圆厂，座落于以色列、美国、日本三大据点。

02

力压南京、广州等，成最大赢家

在去年8月份，就有消息称TowerJazz已跟多个地方接触商议新建晶圆厂一事，倾向建设一条12寸晶圆产线。

合肥，南京，武汉，广州，青岛，济南都在争！

但根据财联社消息显示，该芯片巨头公司已经确认签约合肥。

二、专家表示：少荃湖必将成为新的城市中心

以色列芯片巨头TowerJazz如果确认签约新站，又会落址于哪个板块呢？

少荃湖，职教城，陶冲湖？在我看来，少荃湖可能性最大。原因与其广阔的发展前景离不开关系。

对于少荃湖板块发展的预期，戴德梁行合肥分公司副总经理成睿，也给出了专业解答：

少荃湖板块定位起点高、产业基础雄厚、未来城市资源聚集、配套完善，这里必将成为区域新的城市中心。

首先，区域中心的站位将为板块带来巨大的发展。少荃湖板块规划定位为新站区未来的中心，着力打造成为国家级产城融合示范区，集高校、文旅、科技、商业为一体，未来发展潜力大。

其二，区域产业的发展为区域房地产提供了强有力的支持。目前新站区发展了以京东方、晶合为代表的平板、芯片产业集群，这些产业带来了大量的产业人才，为新站区房地产发展提供了大量的产业人口支撑。2019年新站区住宅成交量超过100万平方米，供求二端都极其旺盛，而少荃湖又是新站最热门的板块。

其三，板块的配套及规划建设提升了整个新站区的居住、商务、文旅价值。455公顷湿地公园、2条城市轨道交通9号和13号线、32亿安徽首家数字化全科医院京东方医院、1座北航合肥科学城、1个超大型文旅广场少荃之心广场、1条磨店美食街……随着板块配套逐步建成，少荃湖不仅满足了新站区配套提升的需求，也极大提升了新站区的城市形象和地位。

此外，成睿还为众多购房者提供了一些置业建议：

每次危机底下，都是一个非常好的购房时机。

例如2008年金融危机导致房地产进入寒冬，大部分开发商采取存量房降价、新房降低预期价格销售的策略，这大大降低了购房者的购房成本和增加了购房者更多项目的选择余地。

受本次新冠病毒影响，房地产行业受到极大影响，已经有大型开发商全国七五折卖房。但与2008年有所不同，经济面及GDP增长率差异大，房地产政策也不一样，在目前“房住不炒”的大政策背景下，期待像2008年经济危机过后房价大幅上涨明显不太现实。

因此在当前开发商资金压力极大，降价销售意愿较强、房地产行业可能出台积极政策的前提下，刚需客户一定要把握好这个难得的“购房窗口期”，选到自己满意的住房。

此外，对于楼盘而言，面对疫情之下的少荃湖板块，来自板块项目绿都少荃府的代表也给出了看法：

“

1、少荃湖板块整体区域，未来发展机遇很大。

板块是合肥九区价格洼地，从2015年烈山八将到现在百家争鸣，品牌房企集中进驻，代表了区域具有较大引力，短时间竞争较大主要是各房企集中供应，其次市场细分明显，各家呈现不同结果。

2、少荃湖板块是继天鹅湖、翡翠湖、南艳湖之后，崛起的再一湖居板块。

2010年起步，十年时间，发展逐渐成熟。2015年随着品牌房企进驻，绿都地产也成为这阶段开拓者，打造合肥首个落地精品项目—绿都少荃府项目。

目前板块进入2.0发展阶段，2020年板块将迎来爆发期，主要为：少荃湖湖底隧道、3号地铁线开通等配套基础建设投入使用；其次19年年底板块迎来大多项目交付，随着人气拉升，居住环境不断提升，未来发展潜力较大。

三、少荃湖迎来爆发期

科技、交通、教育等利好不断兑现

1

少荃湖是未来科技城

近年来，新站区聚焦“芯屏器合”，全面建设“三城三区一基地”。

“三城”：致力打造“产业新城、生态新城、智慧新城”

“三区”：建设国家产城融合示范区、国家高新技术产业开发区、国家生态工业示范园区（3个“国字号”头衔）

“一基地”：推进高教基地在2020年实现20所院校、20万在校生的“双20”目标。

新站规划空间结构上，主要有2个新城中心：少荃湖新城中心和鹤翔湖新城中心；

4个生态绿核：陶冲湖生态绿核、鹤翔湖生态绿核、双龙河生态绿核、店埠河生态绿核。

其中，少荃湖片区纳入合肥滨湖科学城规划

未来将打造未来科技城

重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流

等四大科技创新板块平台。

作为产城融合城市示范标杆

少荃湖城市副中心，

将在合肥东北部建成一座

集科研、商务金融、休闲旅游、人居等

为一体的城市新窗口。

芯片巨头落址少荃湖，符合少荃湖未来科技组团的定位。

2

少荃湖交通建设全面开展

▐ 01、地铁篇▐

新站区境内规划有5条轨道路线

包括地铁1、3、4、9、13号线

其中，3号线已正式开通运营，距离少荃湖板块2公里左右。

此外，在近期出炉的合肥2020年大建设计划中，与地铁7号线、8号线同列，明确提到地铁9号线的前期设计。

根据此前爆出的规划，合肥地铁9号线将连接起肥西县和新站区，呈现出一条较为蜿蜒的南北走势，从线路布局和长度看是一条枢纽型线路，在规划的线路中，9号线将从新站区三十头片区经少荃湖区域、大众路、烈山路区域，向南至瑶海区方向，随后向西南方向延伸，抵达肥西。

▐ 02、高架篇▐

近日，从合肥市建设部门获悉，铜陵北路今年计划启动将向北延长，下穿铁路线后，一路逐步向新站区北部腹地延伸。

未来建成后，新站区、老城区、滨湖等区域将联系更加紧密，合肥城市骨干路网体系会更加完善，铜陵路及城东北周边的交通压力也将得到缓解。

郎溪路高架北段预计今年开工建设

对接新站文忠路高架

新蚌埠路高架，相关方案正在设计中

该项目全程14公里

由合肥北二环至合肥北绕城高速

未来将连接淮海大道快速路

向南连接郎溪路高架

直通瑶海、包河、滨湖区

图源 @合肥高楼迷

文忠路全线高架，全长12公里

现已进场勘探

即将开工

北二环高架向东延伸(包公大道高架)

也已经处在设计阶段

将以地面快速路和高架结合的方式

全长15公里

3

少荃湖多项大建设即将完成

为了支持北航科学城发展

文忠路下穿少荃湖工程也计划在春节前放行。

文忠路（磨店街-荃湖北路）长2300米，

宽60米，城市主干道。

其中下穿东方大道隧道段长540米，

下穿少荃湖隧道段长1334米。

湖底隧道的下穿通车

也意味着少荃湖北岸的发展正式开启！

根据规划，少荃湖北边打造商务金融区，

建设中央商业广场、

大型购物中心、特色商业街区，

规划五星级酒店、主题酒店等。

少荃湖南依托京东方医院，

打造旅游休闲与康体养老为一体的

康体疗养区。

沿少荃公园西侧，

借力优质生态资源，

打造度假庄园，实现都市田园梦。

少荃湖东侧，

整合李鸿章家庙、熊砖井等历史文化资源，

在大众路东侧建设艺术馆等一批特色文化建筑。

位于新站区少荃湖北岸的北航科学城，也早已封顶，项目总用地面积约2500亩，是建设合肥综合性国家综合中心的重要推力。

4

少荃湖多所学校今年开建

继北京航空航天大学合肥科学城之后，新站区少荃湖北部再添重要项目，合肥幼儿师范专科学校新校区落户梅冲湖路以南区域，目前正在进行项目环境影响评价公示。

来源：合肥新站网

梅冲湖校区总投资18亿元

计划筹建本科院校校区，

同时预留研究生院、继续教育学院建设用地，

校区占地面积450亩，

计划2021年12月建成。

新站最牛国际学校康桥

今年投入使用

将成为新站的一张名片

康桥国际学校

位于铜陵北路与龙子湖路交口

总投资约12亿元，总用地面积约230亩

将打造自幼儿园到高中的

十五年一贯制双语国际学校

同时配备音乐厅、游泳馆、

体育馆等高品质配套设施。

英语村机舱课程

学校计划2020年9月正式开学，办学规模最高可达180个班，容纳学生5600人。

此外，新站今年还将开建14所中小学，半数以上位于少荃湖板块，教育资源全面爆发！

四、2020年，少荃湖置业该怎么选？

2019，少荃湖板块出让了多宗地块，地块上市，加剧竞争局面的同时，也给买房人置业提供了更多选择。

下面便来分析一些，板块内置业该如何选择？

1、绿都少荃府

目前在售洋房9#，户型面积为100㎡、122㎡，均价13500-14500/㎡；在售小高层16#、21#，主力面积为106㎡、119㎡，均价14000元/㎡左右。

该盘的优势在于：

01、性价比非常高，刚需的价格、改善的品质；

02、户型设计颇具亮点，三室的户型三个房间基本分立三角，互不干扰，也避免了中间过道浪费面积；

03、绿都地产合肥首秀，必然打造的是标杆性项目；

04、根据此前爆出的小区实景来看，小区品质很高，绿化率、景观、立面品质等，堪比合肥2万+高端盘。

2、华润万橡府，品牌、口碑属于第一梯队，也是临少荃湖最近的项目。

对比其他楼盘来看，华润的7+1洋房在整个新站销量不错，最佳的楼层，单价甚至已经达到1.8万/㎡。

优势主要在于：华润品牌、物业口碑，临湖较近

3、皖投万科天下艺境，万科参与开发，物业品牌有保障，年初交房时，小区实景看上去不错。

4、新力弘阳湖语时光，新力在合肥打造的两个项目之一，另外一个位于瑶海，案名为新力东园。新力房企在南昌口碑不错，物业服务也排的上名号。

5、银城樾溪薹，新站第一个纯洋房社区，居住舒适度非常高，而且是毛坯产品，均价1.5万/㎡上下。

银城作为南京口碑不错的房企，在合肥打造的第一个项目也很值得期待。

6、学林春晓，是地铁沿线楼盘去化最高的一个楼盘，首开之后加推，基本都能卖上8成以上，旭辉、金科、禹洲三家联合操盘。

7、龙湖春江紫宸，新站第二个纯洋房社区，而且均价1.3万左右，性价比很高，目前97折在售。

8、中梁悦湖新著，刚首开不久，目前在售9#、10#、16#，主力户型为87㎡、92㎡、100㎡，均价13000-14000元/㎡

9、力高大发君御天下，预计首开23#、25#、26#，共计204套房源，主力户型98、88㎡，具体加推时间、价格暂时未知。

10、皖投地块，暂未入市。

此外，新站纯正地铁盘有9个，其中半数以上位于少荃湖板块。

所以，看重交通的，可以着重从这几个楼盘中去选择。

2020年合肥学区房房价分析及购房建议

——第一楼市万人社群话题交流会

2020年，合肥学区房价格走势如何？对于想买学区房的人来说，有哪些好的选择呢？