最新解读!二手房取消限购,杭州楼市接下来怎么走 |
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今天一早,杭州官宣: 全域取消二手房限购政策, 二手房增值税免征期限“5改2”。 杭州这一轮限购始于2016年9月,此后不断加码,直至2022年5月出现松绑(富阳、钱塘实施差异化购房政策)。从松绑到如今全域取消二手房限购,杭州足足用了将近两年时间。 这两年,是房地产市场深度调整的两年,限购逐步松绑并最终取消,是政策端适应市场变化的必然之举。 据统计,在鼎盛时期,全国共有100多个城市采取了各类限购政策。从2022年开始,各地限购政策陆续松绑。去年9月,沈阳全域取消限购,成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后,长三角重量级城市南京以及合肥先后取消限购,今年1月“最强地级市”苏州也加入了全面取消限购城市的阵营。 迄今为止,全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。 为何四大中心城区 新房依然限购? 杭州此次全域取消了二手房限购,但四大中心城区(西湖、拱墅、上城、滨江)新房仍然限购,也就是保留了一个尾巴。 其实原因不言自明,这几个城区新房价格依然有较大倒挂,也就是说仍然处于卖方市场,短期内还不需要政策眷顾。 但是杭州的二手房市场,却并不轻松,去年10月新政后月成交量虽一度上冲至8000多套,但随后几个月逐步回落,目前仅维持在6000套左右的水平。 接下来杭州楼市该怎么走? 此次政策调整会对二手房市场形成一个重大利好。 限购取消,意味着有更多市外需求会前来杭州置业,本地的改善需求也不再受限于房票; 增值税免增年限由5年降为2年(此前名下唯一房产增值税免征年限2年),有利于降低二手房交易成本(约为房屋总价5%),有助于激活二手房市场。 值得一提的是,二手房取消限购后,有一批特殊房源也将迎来“解放”,那就是“一本多证”房。此前受到限购政策影响,这些房源处境尴尬,成交价也会明显低于市场。这就意味着,接下来这些房源的价格或将迎来调整。 至于新房市场,由于四大中心城区红盘较为集中,即便会有一部分需求会被二手房市场分流,但总体上影响不大,价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且,二手房市场被激活之后,一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然,按照当前的政策趋势,新房限购取消也只是时间问题而已。 接下来,杭州楼市小阳春可期,但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市,目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后,直到2015年下半年才筑底回升。 这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期,更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期,需要更多的时间和耐心。 股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>> 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP |
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