前言：

合肥去年下半年，楼市被点燃，房价大幅度上涨，一直上涨到2021年4月，发布合肥楼市的新的调控政策，房价上涨才有所缓解，很多热点板块的房价直接翻倍，到2021年1月，合肥的二手房成交均价已经高到19200元左右每平米，新房成交均价甚至已经超过了20000元大关。

随后，随着成交量的下降，成交价也在逐步下降，到今年10月份，合肥二手房成交均价已经暴跌到了14200元左右每平米，降价幅度高达26%。

合肥二手房成交均价确实大幅度下跌了，那么，合肥房价是不是真的就大幅度下跌了呢？

事实上，合肥二手房价格确实在下降，不过，下降幅度没有这么大，属于缓慢下跌的状态，只有少数急售的二手房，降价幅度比较大。

根据近期房产中介的走调信息来看，现在大多数的二手房降价都在5%-10%左右。

那么，为什么整个合肥二手房成交均价下跌了5000元每平米呢？

主要有两方面的原因：

第一，高价位楼盘的成交量极低，房价较高的滨湖新区，政务区，高新区以及42中，45中，50中等等学区房的成交量很小，这些高价位的区域，新房和二手房价格倒挂严重，很多人只会选择新房，不会选择二手房。

第二，瑶海区，新站区等几个低价区的二手房成交量较大，拉低了整个合肥的二手房成交均价。

所以，从数据上看，合肥整体的二手房成交均价下跌了5000元左右每平米。

从二手房成交均价和成交量上分析，合肥的购房群体发生的变化。

从合肥楼市调控升级加码之后，合肥高价位的二手房成交量急剧下降，而低价位的二手房成交量持续增长，由此可以知道，现阶段，合肥的购房群体，主要以刚需为主，而改善型购房群体和投资性购房群体在大幅度减少。

总结：

从目前合肥楼市的整体环境来看，低价位的二手房成交量也会逐步下降，而高价位的二手房成交量还会进一步地下降，后期，合肥整体的二手房成交均价下降的空间不会很大了。

合肥未来一两年，整体的楼市状况，会以横盘阴跌为止，也不会出现大跌的情况发生，此时，如果是刚需购房群体，是个挑选好房子的不错时机，既有一定的议价空间，也有