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上海首个百万方滨水TOD大城

「保利光合上城」二期

网传已过会

有望第四批次上市！

过会均价约6.99万/㎡！

推出建面约93-135㎡3-4房

事实上，项目的热销氛围一直在不断刷新

可见光合上城在上海购房市场的影响力

为什么保利·光合上城能吸引如此多的购房者？

其实是因为保利·光合上城拥有着，在买房这件事上的“核心底层逻辑”的优势。

一房一万常说的一句话：买房最重要的是要适合自己，不要“盲从”。

但对于大多数购房者来说，什么才是“适合”？

正在买房的你可以认真思考一下在你买房时是不是这样的一个“历程”：

预算、地段、户型的功能性“能够接受”，是基础，只有满足了这个条件的新盘才会将其划入“可置业”的选项内；

该项目的“未来价值”和当前可见的“生活品质”，是选择标准，这两个条件才是决定了众多“选项中”的终极选择；

可选房源数量和“积分门槛”，是成功置业概率，能够顺利上车或许还需要一些“摇号运气”；

所以看到了没，在买房上做选择时的决定性因素主要就在于两点：

1、未来预期

2、生活品质

而在这两点上，保利·光合上城交出来的可是一张“满分答卷”！

从“未来价值”来看，拥有着众多头衔诸如“闵行南部新中心”、“主城约百万方滨水TOD”的保利·光合上城此次的公示价格约6.99w元/㎡或许只是个“起点”！

而从“生活品质”来看，保利·光合上城更是在同价位段新盘之中“卷”出了新高度！示范区&样板间已经实景呈现！堪比“10w+”的精奢标准！

样板间实拍图

项目预计四批次入市，点击下方报名通道，预约参观更快一步！

01

未来预期，是上海买房的一个重大考量！

虽然当前一直强调“房子是用来住的”，但在上海楼中，房产不可避免的都带有着一丝“金融属性”，这也是一直以来上海楼市“买涨不买跌”的重要原因。

毕竟也是大几百万的资金，谁愿意看到自己的固定资产缩水？

而保利·光合上城给予购房者的“未来预期”，在如今的新房市场中足够强大。

当然有的朋友可能会说：颛桥嘛，约6.99w元/㎡都是天花板价格了，怎么还能说只是起点呢？

这其实就是对颛桥的刻板印象了，要知道近年来的颛桥的高品质新盘，已经站稳了7w+！

距离保利·光合上城不过仅约2km左右的两大颛桥新盘去年以7w+的价格入市，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！

而在老颛桥土地已经饱和的情况下，颛桥板块当前重点发展的区域就落在了保利·光合上城所在的元江路上，这里甚至还将成为未来整个“闵行中城的新中心”！

其实保利·光合上城能够获得接近7w元/㎡价格这一点，也可以看做是一个信号，为什么TA可以（拿到这个价格）？因为TA可以（成为闵行中城新中心）。

这里大片的土地正在进行“城市更新”！这里大量的产业已经“成功转型”！

笔者从来不怀疑闵行规划的落地能力，毕竟这可是闵行。

闵行在规划的落地上，可以说是相当的迅速甚至“激进”，笔者一直对其“地铁建设”的故事记忆犹新，无论是其1号线自掏腰包延伸到了莘庄站，还是5号线由区政府投资打造甚至最终被罚款也要落地，都造成了笔者对于闵行规划的“独特信赖”。

从现实来看也的确如此，众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为颛桥、为元江路奠定了“完美的基础”！

颛桥板块如今已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区！

图片来源：闵行报社

还有号称“上海版硅谷”，目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”，也在这里！

甚至这里还被定位为“上海南部科创中心”！可便捷通达漕河泾、吴泾、紫竹等科创产业区！

值得购房者注意的一点是，保利·光合上城可并不仅仅只是一个住宅项目，更是元江路这个“新中心”的重要组成部分！

保利·光合上城的“背书”，不止是保利申通两大顶级央企，还有着区政府！联手打造“元江中央服务区”！

去年12月份，在保利光合上城的营销中心，与闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，也展现出了保利申通&政府对于这个城市新中心的重视、诚意以及速度。

实景图

买房跟着“趋势”买，跟着“政府”买，预期才是“可兑现的预期”。

保利·光合上城的“价值”究竟能到什么高度笔者暂时不妄加揣测，但至少可以肯定的是，6.99w元/㎡是远远挡不住的。

从环线的纬度来看，肉眼可见的保利·光合上城还有着极大的“上升空间”！

现在近中环的新盘，几乎都是要上千万才能置业，而保利·光合上城首开主力总价却仅约6、700w+！

项目位置示意图

更何况保利·光合上城还有着自身产品特质的溢价加持！约百万方的滨水TOD！TOD的溢价能力，在如今楼市中也是更强的！

以同为闵行主城的TODTOWN天荟为例，在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下，其二手成交价竟已经高达约13w元/㎡！

来源于某中介app

而且即使退一步来讲，暂不提及保利·光合上城在交房时，其约百万方的大城规划应该基本已经落地运营，就算只看当下，保利·光合上城也是一个成熟的“真地铁房”！便利步行可达地铁站，迅速通达全上海的“真地铁房”！

如今新房市场中如此近距离的“真地铁房”就已经相当难得，更何况在二手市场中，“地铁属性”更是差异明显！

ps.二手市场虽然无法精准控制变量，但其实只要关注下你居住的小区周边二手房信息就能知道，与地铁距离越近（无噪声影响），价值就越高！笔者以前曾经粗略统计过，某地铁站周边1km的二手房挂牌均价要较其板块二手房挂牌均价高超过30%！（该数据仅供参考，来源于各大中介挂牌）

所以，笔者认为对于保利·光合上城来说，现在正是其“高速发展”的起点，其首开的约6.99w元/㎡的价格，也真的只是个起点！

保利·光合上预计四批次入市，二期推出建面约93-135㎡3-4房！

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肉眼得见的品质生活，是购房者居住的重大保障！

前文中其实说了，在上海楼市中，房产不可避免的会拥有一丝“金融属性”，但绝不能仅仅只是金融属性。

尤其是在经历过“口罩事件”之后的上海购房者，对于居住品质的要求肉眼可见的高了起来。

毕竟即使后续“换房”，也是要真正在此居住生活相当长一段时间的，而高品质，就是居住幸福感的来源，肉眼可见的高品质，就是幸福生活的保障。

在品质上，保利·光合上城可以说是走在了新房市场的“前列”！

在上海寸土寸金的市场下，保利·光合上城给购房者带来的可不仅仅只是一个住宅！更是一个“生活在公园中”的居住环境！

全盘采用了全新的“保利光合体系”！打造出了全新的“品质生活”！

从其约2w方实景示范区的开放也可见一斑，如今越来越“省钱”的开发商有几个能在首开之前就“所见即所得”？

笔者认为，无论怎样保利·光合上城的示范区都值得购房者前去参观一下，感受一下真正有诚意的新房是什么样的。

实景图

实景图

实景图

甚至这样的“实景呈现”，从“出地铁站”的归家之路就已经开始了！充满了尊贵感！

因为相比我们较为熟知的万科天空之城、TODTOWN天荟两大TOD，同属于“TOD生活”保利·光合上城有着一个相当明显的“升级优势”：

这里的地铁站点轨交是全部沉入地下的，对住宅几乎没有影响！（万科天空之城、TODTOWN天荟轨交均在地上运行）

同时保利·光合上城还特别设计了地铁出行，车行，人行立体式进入社区秘境入口，定制尊享归家线路，以星级酒店入口礼仪为营建标准，双入口设有叠水景墙，让站前既气派又充满诗意！

实景图

实景图

而且项目周边可是拥有约20w方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园的重磅生态！更重磅的是滨江公园竟是直连社区入口的！0距离即可享受“城市绿肺”的生活！

公园效果图

公园效果图

公园效果图

公园效果图

而且因为是“保利”匠造的约百万方大城，对于其生活的“高品质”我们还可以再期待一点。

从2020年开始，在上海新房市场中“保利热销红盘”就给购房者展示出了一个融合了“健康、科技”的全新产品系——「Well集和社区」，例如位于北外滩的保利·天汇，在楼市中备受好评！

如今在保利·光合上城，更是对Well集和社区进行了迭代！开创了全生命周期2.0版本！

光合Well+集和社区由3S健康居住系统为业主提供服务和支持，分别是Well健康空间（space）、Well健康服务（Support）和Well科技智能（Smart）；

尤其是Well科技智能的打造，全程无接触智能归家，均可刷脸刷卡入社区、入电梯，连按电梯按钮的步骤都省了！在当前对健康是一种“极大”的保障。

效果图

还有与寻常新盘不同的是，普通开发商一般也就提供个物业服务，但在保利光合上城可不是！

这里集合了央企保利强大的品牌资源矩阵！全面完善光合服务体系！营建更加丰盈的生活场景！创造丰富多样的未来活力日常！

这里拥有着超10000㎡的城市泛会所、约4000㎡TOP级活力商业——光合里、约2.5万方教育用地、约20万方商办综合体，还将与保利文化、保利剧院、专业运动机构等展开战略合作！

效果图

社区硬件已经“趋于完美”，其“高品质”生活体现的另一点，则在于其所展示出来的样板间上。

先放上样板间实景视频，大家自行欣赏一波：

笔者印象更深的，是其给购房者呈现出来的w+体系！正地从生活角度出发，享受幸福体验！

不输10w+新盘的装标！许多新盘的“高配”，在这里只是“门槛”！

全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本！更有厨房德系西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等！

这里有一个细节，保利·光合上城采用的是日立中央空调顶配系列！

要知道其实装标不仅要看“大牌”，更要看“系列”，每个品牌都有着“高端”、“低端”的产品，就像买车一样，同一辆车简配和顶配的差异也是相当明显！

保利·光合上城采用“顶配系列”的做法，其实也彰显出了其在产品设计上，无疑将生活的舒适度放在了“首要位置”上，对于购房者来说，生活的幸福指数无疑是“飙升”的！

整个样板间还展示出了其产品超强的收纳设计！

玄关、橱柜、卫浴，三大收纳系统，再度为业主的幸福生活保驾护航！

玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；

橱柜收纳系统：特别预置洗碗机、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机器、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

而且居住于此还拥有着更加便利的智能生活！

更符合现代智能化设备使用需求的USB点位；

降低电量使用的同时，更照顾夜间光源感受舒适度感应夜灯；

预留电动窗帘插座点位，避免了后期墙面二次改造烦恼；

有效构筑进门第一安全屏障的玄关红外感应；

紧急情况下的安防一键报警；

以及随处可见的健康小细节！面对后疫情时代，关于健康生活的捍卫再苛刻也不为过！

玄关消杀系统、末端直饮水系统、生间清洗龙头（喷枪）、电热毛巾架、静音门锁、超星级绿色板材+健康净味内墙漆、4防地漏等等！

更为难得的是，如此样板间竟然还做到了几乎人人都喜爱的高颜值！

极窄厨房移门金属外框、户内门实木贴皮、客餐厅天花吊顶增加叠级、卫生间、厨房天花板均采用防水石膏板、客餐厨及卫生间墙面也均采用防水石膏板、大面积石材电视机背景墙！

每个人都有着独特理解的美学，在这里竟然得到了“统一”！

ps.别的不说，在当下众多新房之中能够交付大面积石材电视机背景墙的简直是少之又少！记得还是在新湖明珠城（岩板）、龙盛福新里（大理石）这样的10w+新盘之中看到过！高成本&高颜值！level一下就上去了！

项目更多将推产品户型图一览：

更何况保利·光合上城除了拥有买房决策更关键的两大因素：超高的“未来预期”以及超高“生活品质”外，

保利·光合上城还掌握住了“地段优势”！拥有“全市喜爱”的新盘基础！

因为其位于闵行的主城地段、15号线的地铁优势、3个红绿灯直接上中环的交通路网，对于全市置业的购房者来说，都是能够欣然接受的！

ps.这也是笔者为什么甚至能够在示范区看到众多“浦东购房者、徐汇购房者”的原因！

再推“全3房户型”，据悉低积分也能大胆冲！成功置业概率更高！

根据现场销售了解，相当大部分的购房者是来自于周边的“高知高智”家庭！菁英家庭的聚集，也为保利·光合上城未来生活居住的“高圈层”奠定下了夯实的基础！

首开地块示意图

对于6、700w的购房者来说“几乎完美选择”，怎能错过呢？

保利·光合上城预计四批次入市，二期推出建面约93-135㎡3-4房！