2011年12月，政务区华润凯旋门5#楼、16#楼备案，共计508套房源， 备案均价9283元/㎡。

现在的华润凯旋门二手房挂牌均价30299元/㎡，相比2011年新房价格， 上涨了20946元/㎡。

最新成交的两套房源来看，均价都在32000元/㎡左右，可见增幅变化之大， 凯旋门的华丽逆袭让多少错过的人已悔不当初。

2011年， 信达水岸茗都最低均价6800元/㎡起， 广告宣传0公摊，政务区中央学区大宅。

现在，信达水岸茗小区均价30083元/㎡，相比2011年新房价格， 上涨了23283元/㎡。

小区最新成交的两套房源价格都不低，该小区的学区是奥体小学+50中新区，在优质学区的加持下，小区房价居高不下。

再来看政务区整体区域的二手房行情，3万/㎡以上小区达到14个，2万/㎡以上小区达到43个，房价一直处于合肥“头部板块”的位置，是合肥房价的天花板。

如今的政务房价虽高，但也是合肥改善群体最想买的地方。

02

滨湖区10年房价上涨了1.6万/㎡

作为合肥最为热门的购房区域，在10年时间里， 滨湖房价涨了了325.71%！

2010年，滨湖区均价 5037.86元/㎡

2020年，滨湖区均价 21446.77元/㎡

10年，滨湖区房价涨了16408.91元/㎡，涨幅325.71%！最新的房价数据显示 ，滨湖区均价22213元/㎡，位于合肥九区房价第二位。

2008年，滨湖世纪城入驻滨湖，一期开盘时均价仅3800元/㎡；如今二手房网站显示的均价约18000元/㎡左右，10多年来也涨了不少。

2011年，滨湖书香门第均价6900元/㎡，按揭优惠6000元，一次性付款99折优惠再减6000元，那时的广告还打出合肥第一学区房， 这价格及优惠真的让人悔不当初。

目前书香门第西区二手房均价28983元/㎡， 相比2011年新房价格，上涨了22083元/㎡，虽然购房门槛高，但仍然是滨湖区炙手可热的双学区二手房之一。

最新成交的两套房源来看， 均价最高达到32408元/㎡。

再来看看 位于滨湖区省府板块的万科蓝山，2013年均价8600元/㎡，开盘当天2000余人参与选房，首推480套房源去化9成，日成交过4亿……

现在，万科蓝山一期二手房均价23931元/㎡， 7年之间涨了15331元/㎡，那些8千多买的人估计做梦都是开心的！

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高新10年房价从5千/㎡飙升到1.7万/㎡

曾经的高新区也是合肥的价格洼地，但是随着区域发展潜力及定位的提升，高新区一跃而为当下合肥楼市的热门区域。

2010年，高新区均价 5215.09元/㎡

2020年，高新区均价 17734.18元/㎡

10年， 合肥高新区均价上涨了12519.09元/㎡。

2013年， 祥源城以5900元/㎡的价格多次开盘多次售罄。如今二手房均价22864元/㎡，7年时间， 房价直涨16964元/㎡，多少购房者留下了心痛的眼泪。

2013年6月23日， 高新区海亮九玺首开即售罄，4000人抢900余套房，场面十分火爆。随后的半年时间里，每逢开盘必售罄， 被大家冠以“日光盘”的头衔。

首次开盘5400元/㎡起，远低于合肥九区的平均价，准确定位于刚需人群的承受能力，如今二手房均价19793元/㎡， 房价上涨了14393元/㎡。

最新的成交房源均价达到了21079元/㎡， 价格直破2万/㎡。我同事曾经就在这里买了一套房，现在还说后悔没有多买一套！

目前，高新区48个二手房中，均价2万/㎡以上小区达到13个。

相比于二手房，区域内的新房价格也是高歌猛进，区域多刚改、改善项目在售，区域最低的购房门槛在1.7万/㎡。

二、瑶海、新站二手房价格涨幅缓慢！多小区环比下跌

对于同一起跑线上的部分买房人来说，瑶海区及新站区的房价涨幅可能就没有那么大了...

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瑶海区10年房价上涨9104元/㎡

曾经的瑶海区也是合肥热门购房区域之一，但是如今发展相较于滨湖区、高新区较为缓慢，区域整体的成交去化也较为一般。

2010年，瑶海区均价 5140元/㎡

2020年，瑶海区均价 14244元/㎡

10年， 合肥瑶海区房价涨了9104元/㎡，涨幅177.12%！

2012年12月22日， 中天左岸二期【左岸公馆】开盘，均价为7200元/㎡ 。

如今该小区的二手房均价16877元/㎡， 房价上涨了9677元/㎡。在和平小学+38中本部双学区加持下，二手房溢价力还是比较明显的。

不过瑶海区126个二手房中，均价2万/㎡以上小区仅有4个个，超过一半的二手房出现下跌趋势。

区域内的新房也并不好卖，多盘加推多次遇冷，个别项目成交去化艰难。

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新站10年房价从5千/㎡涨到1.3万/㎡

新站区作为合肥曾经的价格洼地，如今依旧是刚需购房者的集聚地。

2010年，新站区均价 5005元/㎡

2020年，新站区均价 13652元/㎡

十年， 新站区成交均价涨了8647元/㎡，翻了2.7倍。

区域内的昊天园2009年价格仅3900元/㎡，如今二手房挂牌价格12837元/㎡，11年价格涨了8937元/㎡。

最新的成交房源均价达到了12488元/㎡，不过该小区在2017年价格就曾经是10079.12元/㎡，如今的涨幅并不明显。

目前，新站区约有42个二手房， 二手房最新均价12541元/㎡，环比下跌0.81%，同比下跌0.40%。

上述表格可见，新站区的二手房价格涨幅相比较慢，甚至出现大量的价格下跌现象。

三、10年！选择大于努力！甚至决定命运

合肥10年房价，肉眼可见的增长，让我们明白了一个道理：眼光太重要， 选择有时候大于努力。

曾经6000元/㎡买了政务的人，现在身价24000元/㎡；

曾经5000元/㎡买了滨湖的人，现在身价21000元/㎡；

曾经5000元/㎡买了瑶海的人，现在身价14000元/㎡；

所以曾经选对的人，如今都不愁，买错的人依旧在换房改善中，而下一个十年，你会如何选择？

选择大于努力，选择区域、选择房屋的升值增值，需要独特的眼光和勇气。

另外，买房这件事早买肯定要比晚买要好！物价在涨、合肥一跃成为新一线城市，城市化进程在不断推进，土地资源有限，所以要买的还是要趁早。

大环境方面虽然倡导房住不炒，但房价依然坚挺呈现缓涨，最新数据显示合肥房价多月连涨。

总之，买房有三种需求： 纯刚需、纯改善、纯投资。

对刚需来说，钱够就买，因为踏空的风险要远远大于站岗的风险。

对于改善来说，要看更看重居住的品质及资源、小区居住人群的圈层。

对投资来说，政策好再买，因为站岗的风险要远远大于踏空。

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