01

首付30万以内房源

问：首付20多万在合肥还能买到房吗？有没有推荐的楼盘？预算有限，区域可以不限。

答：首付30万以内的房源不多，市区更是只有几个，大多集中在县域，而且还包括一些小户型。我整理了一些楼盘，仅供参考。

首付20万左右的楼盘包括：1、新站区家天下北郡，小户型40㎡和7200㎡的。2、经开区的世茂翡翠首府70年产权的小公寓45-62㎡的。3、肥西的华南城，备案价8500元/㎡。4、长丰的奥青城，在售高层84-120㎡，毛坯的是9500元/㎡，最小的户型首付20万左右。

首付20-30万的楼盘包括：1、新站区长虹世纪荣庭和昊天园，均价万元左右。2、经开区的海恒金屿海岸，前期备案价11000元/㎡，60-70的小户型。肥东的尚泽瑞琪公馆、城建琥珀名郡、东方樾府、万科红、文德公园里、蓝光公园一号，这些了欧盘备案均价基本在万元出头，小户型的话首付30万以内可以搞定。

02

40年公寓投资

问：准备入手一套小公寓，是40年产权的，在纠结中，请问40年公寓可以投资吗？

答：40年公寓多为写字楼业态的公寓，从目前来看，此类业态投资出租、自住，要比投资赚差价划算。主要由于转手交易税高。合肥目前还是有10%的优质40年公寓，如果考虑可以从这几个方面考虑：

1、地铁口300-500米范围内。2、写字楼楼宇群的附近，租房市场较好。3、人流人向，主干道、地铁口的人流越是往公寓方向走，投资价值越高。4、品牌与产品。在这方面，恒大中心、蓝山CBD、保利熙悦府都还可以。

如果真要投资，投资住宅看长线，或者热点小区的40年社区底商。

03

未成年人购房

问：孩子未满18岁，可以用孩子的名义买房子吗？

答：可以购买，但根据户籍所在地不同用孩子名义买房的要求也有所不同。如果是合肥户籍，且已成年，贷款首付是30%，未成年孩子只能全款购买。如果外地户籍，需要在合肥有1年的社保或者是纳税证明才能买，孩子已成年前提下，贷款首付也是30%，未成年孩子只能全款购买。

04

肥西二手房

问：肥西翰林水岸上园如何？二手均价12000元/㎡可以入手不？

答：翰林水岸上园小区在肥西县政府旁边，向东几分钟即可到达县城中心繁华商圈。向北车程十余分钟即可到达合肥市经开区、政务区及滨湖新区，整体位置上来说在肥西还算可以。

配套上看，小区有自建的幼儿园，配套学区为上派初级中学(新四中)。而且，肥西万元出头几乎没有新盘在卖，小区周边的房价也在1.2万/㎡左右如果想在肥西买房的话，注意楼层和户型，这个小区是可以考虑入手的。

05

“老破小”可以买吗？

问：在梅山路附近看上一套二手房，面积70多，地段很好，靠近之心城和国购广场，对面就是安农大，附近有地铁2号线，但房子属于老式的那种，房龄有十几年了，能买吗？

答：这一类的房子俗称“老破小”，优点很明显，一是地段都比较好，二是价格低于周边较新一点的二手房来，还有一个就是这类老城区的房子一般学区都还不错。

但是这类房子也有很多不足之处，比如说一般几乎没有物业可言，小区环境差，管理不到位，如果你家有车的话停车也是个问题。而且这类房子很多都是出租房，人多混杂，没什么品质可言。

从买房角度而言，如果不想选择价格既高又偏远的新房，买配套晚上的市区二手房也是不错的选择。但是房龄太大的房子是不建议出手的。主要因为这类楼盘品质低，且升值潜力不大，而且如果说将来你想再换房子，“老破小”也不好转手，不建议买。