▲中国铁建地产版图示意

定位高端，作为全国第8座、长沙首座“花语江南”，定位高端。从上海、嘉兴、苏州、常州，再到南京、绍兴、合肥、长沙，致敬每一座城市，以建筑艺术品般的精研雕琢，演绎江南意蕴美好的居住文化。

▲长沙花语江南过程效果图，非正式定稿，仅供参考

大盘，花语江南，根据现有规划，共规划了28栋住宅，约27.3万方体量，大盘。买房宝贵经验：买大盘、买央企国企大盘，更保值，未来在二手市场中更耀眼！

高品质，容积率仅约2.4，且住宅为16-18层高的小高层、23-26层高的高层，类板楼设计，南北通透，低密低容，居住舒适。划重点，楼盘沿江阶梯布局，让内侧楼栋也有超大景观视野，也让楼盘成为湘江边的城市天际线！

▲楼盘过程效果图，非正式定稿，仅供参考

户型超爆，楼盘主力户型为建面约116-183㎡面积段，涵盖刚需与改善多层次需求，在尺度感、实用率、舒适度等方面都堪称“卷王级产品力”。

中国铁建·花语江南，不论从地段、配套上，还是品牌、规划上，亦或者是具体户型设计，无一不是高端定位。更何况，还有双名校配套+省府江岸高潜力加持，可以预见，将成为2024年长沙楼市爆款！

▲楼盘过程效果图，非正式定稿，仅供参考

最新动态：楼盘已开放城市展厅，分别位于环宇城（城市主展厅）、天虹商场&盒马鲜生德思勤店（城市展点）。据悉，首开卖毛坯，预计年初入市！

效果图 仅供参考

据了解，项目将打造中高端产品系，沿江阶梯布局城市观景面，户型大约是110-180㎡，将以毛坯出售。

项目位于天心区黑石村，天心大道西侧，正是大名鼎鼎的炮院西地块。定位为教育完善、交通便利的品质住宅。

地块周边湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥；湘江大道、天心大道、书香路构成炮院西地块“四横三纵”的立体交通网络，距离规划中的9号线轨道站点百米以内、已建成地铁1号线桂花坪站2公里、规划中的5号线延长线4公里左右。

周边配有幼儿园用地，据挂牌条件，需配建一所36班小学，预计2025年秋季开学，并引入品牌进行统一师资管理，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学。

据长沙南部融城官微信息，这两所学校，大概率就是规划中的青园品牌小学、长郡外国语中学南校区。也就是说，地块的教育配套，基本确定为青园小学+长郡外国语南校区，颇有卖点！

在生态资源方面，项目坐落于规划中的冬瓜湖及铁路护路主题公园畔，且距湘江直线距离仅525米,视野开阔。

项目周边奥体中心、湖南省地质博物馆、湘府文化公园、生态动物园等公共服务配套资源较为齐全。 麦德龙、奥特莱斯、环宇城等商圈林立。

省府南板块，位于湘江岸，近年以“城市更新”名义出道，迅速成为楼市板块中的“宝石”板块。宝石，就是由不同化学成分构成的璀璨结晶。省府南，如果用分子化学的空间结构来示意，你会发现这是一个相当优质的区域。如图：

这是长沙浓墨重彩之地。众所周知，湘江对岸的湘江科学城已开工，省级决策、强势推动，将成为长沙“研发中心城市”的重要载体。而解放垸，在机场搬走之后迎来巨大发展空间，8公里江岸线、20平方公里江岸空白区域，将打造一个“超越梅溪湖”的地方。

东边省府

省府，位于湘府路以北。而省府大门之湘府路往南，是赫赫有名的湘府文化公园，包括有省级文体场馆（三馆一中心），并有一条南北长度约1200米的主轴，南端衔接黑石路。整个这一带是成熟的文化后厅。

谁是黑石路？为什么有“后厅”，那前厅、中厅在哪里？前厅、中厅、后厅，是省府南城市更新片区的重磅概念，整个区域定位为“省府门户、湘江客厅”。

花语江南，从拿地开始就引爆长沙买房人的关注，因为它在拿地要求当中就明确配套“小学+中学9年双品牌学校”，另根据@长沙南部融城官微 信息，这两所新建学校的品牌，大概率是“青园小学+长郡外国语实验中学南校区”。因长郡外国语中学成名2年，为众多买房人追捧，所以花语江南似乎光凭配套这个学校就可以通吃全长沙。

先有中雅（中雅培粹）后有天（天心区），长郡外国（语）还在前！

天心教育由弱至强转折点，是中雅培粹“一校两址”新校区落地。然而，中雅之于天心，只能微机派位，缺少“确定性”！因而，对于天心区、尤其是省府南片来说，出道时间更早的长郡外国语实验中学，才是真正不可忽略的存在。

▲长郡外国语实验学校实景

长郡外国语，已成长沙公办中学TOP5。中国铁建·花语江南，官方明确“凭网签备案的购房合同配套入读新建小学和中学”，根据长沙南部融城官方表述，大概率是配套入读长郡外国语的楼盘。（注：具体学校或为“一校两址”的长郡外国语南校区）

▲教育配套示意图

长郡外国语实验中学，是天心区唯一的外语特色学校，有90多位郡系名师+名优特级教师+骨干教师。学校自改建并转为“外国语”特色后，成绩就直线起飞：

2022年，长郡外国语首次中考，成绩就震惊全市，四大名校上线人数120+，位居全市公办第二，堪称一飞冲天。其中，长郡本部指标生上线率达到100%，四大上线率更是高达15%，超过众多老牌名校！

2023年，长郡外国语城际再次创造辉煌，675分人数占比高达16%，长郡本部指标生分数战平青一，位列全市前5；四大名校指标数100%录满，四大上线率16%，再次位居前列！

可以说，从成绩来看，长郡外国语实验中学，已超过了南雅中学、麓山国际、师大附中梅溪湖等名校，在公办初中里排名头部位置。

▲长郡外国语实验学校实景

小学，预计引入青园校区品牌（信息来自长沙南部融城官微）。青园，是长沙老牌TOP小学，围绕省府布局，号称“省府子弟小学”，实力不输砂子塘、枫树山等。

▲青园小学实景

交通核

地处天心大道+黑石路黄金十字轴中心，南北往来便利。9号线规划沿天心大道往南，在该位置规划地铁站，花语江南到地铁站预计仅约300米，妥妥正地铁盘！

▲区位示意图，仅供参考，待更换

商业核

去年11月大消息，大型商业综合体——永旺梦乐城长沙三号店落地省府南，该项目总占地约115亩，将打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

▲永旺梦乐城天心区项目签约现场，图源：天心商务

按片区规划，这个梦乐城大概率会落在规划的TOD商务商业中心，即9号线地铁站位置，与楼盘近在咫尺。

生态核

花语江南，无论是到规划中的豹子岭公园，还是到省级三馆一中心、湘府文化公园等都很近，是入住后休闲娱乐的绝佳去处。重点是，约800米就到湘江边，真正的江岸临湖大宅！

▲三馆一中心实景图

据项目透露，花语江南靠近湘江一侧的楼栋将按照政府要求进行公建化外立面封窗，大概率与湘江对岸的珠江颐德公馆一样，成为城市天际线的一部分，成为夜景灯光秀的一部分。

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