外地人在上海买房最新政策 |
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外地人在上海买房最新政策
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外地人在上海买房最新政策
来源：吉屋网
发布时间：2023-03-23 10:06:23
导读：
本文介绍了2022年外地人在上海买房需要注意的四个方面：购房资格、购房限购、购房贷款和购房税费。文章详细解释了外地人在上海买房的条件和政策限制，以及如何申请商业贷款或公积金贷款，以及需要缴纳的各种税费。文章旨在为外地人在上海买房提供参考，不构成任何法律建议或承诺。
外地人在上海买房最新政策 
上海作为国内最大的经济中心和国际化大都市，吸引了众多外地人来此工作、生活、创业。但是，在上海买房并不容易，尤其是对于外地人来说，需要满足一定的条件和政策限制。那么，2022年外地人在上海买房需要注意哪些问题呢？本文将为您介绍以下几个方面： 外地人购房资格 外地人购房限购 外地人购房资格根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的若干意见》，外地人在上海购乿住宅（含新建商品住宅和二手住宅）需同时满足以下四个条件： 已婚。即夫妻双方均已登记结婚，并持有有效的结婚证。 无沪产。即夫妻双方及未成年子女名下在本市范围内无任何住宅产权。 有社保或个税。即夫妻双方中至少有一方能提供自网签之日起算前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险（城镇社会保险）或个人所得税缴纳证明。 限购一套。即夫妻双方名下共同拥有1套住宅产权。如果不符合以上条件，将无法办理网签和交易登记。 外地人购房限购除了满足以上四个条件外，外地人在上海还要遵守以下限购规定： 只能买普通住宅。普通住宅指同时符合以下三个标准的住宅：（1）五层以上（含五层）多层、高层或小高层；（2）单套建筑面积不超过140平方米；（3）成交价格不超过区域标准价。 只能买一套住宅。即夫妻双方名下共同拥有1套住宅产权，并且不能再次申请贷款或享受优惠政策。 不得转让两年。即自取得产权之日起两年内不得转让该套住宅。如果违反以上规定，将面临违约责任和经济损失。 外地人购房贷款如果外地人在上海需要申请商业贷款或公积金贷款来购买住宅，还需要注意以下几个问题： 贷款额度。根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的若干意见》 ，外地人在上海购买普通住宅的首付比例不得低于35%，二套住宅的首付比例不得低于50%。也就是说，外地人在上海最多只能贷到65%或50%的房款。 贷款利率。根据《关于完善存量浮动利率贷款定价机制有关事项的通知》，自2020年10月8日起，商业银行对个人住房贷款实行LPR（贷款市场报价利率）加点定价方式。目前，上海商业银行对个人住房贷款执行的是5年期以上LPR（4.3%）加35个基点或105个基点的方式。也就是说，外地人在上海申请商业贷款购买首套或二套普通住宅时，利率分别为4.65%或5.35%。 贷款期限。根据《关于进一步规范商业银行个人住房贷款管理有关事项的通知》，自2019年9月20日起，商业银行对个人住房贷款实施最长25年期限限制。也就是说，外地人在上海申请商业贷款购买普通住宅时，最长只能还25年。 公积金政策。根据《关于调整本市公积金缴存基数和提取政策等有关事项的通知》和《关于进一步完善本市公积金缴存提取政策等有关事项的通知》，自2020年7月1日起，在本市缴存公积金满一年且连续缴存满6个月以上（含6个月）且无欠缴记录、无违约记录、无逾期记录、无其他不良信用记录等情况下可申请提取公积金用于支付商品房首付及按揭还款；同时，在本市缴存公积金满一年且连续缴存满12个月以上（含12个月）且无欠缴记录、无违约记录、无逾期记录、无其他不良信用记录等情况下可申请公积金组合贷或者纯公积金贷；另外，在本市已经拥有商品房产权且已经办理过商品房按揭登记手续后再次申请提取公积金用于支付商品房首付及按揭还款。
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