但是实际上，对于在这里生活的人来说，这边基本上就是金玉其外的一些城市装饰性建筑物。晚上基本上除了路边的灯，写字楼的楼体灯，一片黑暗，上榜中国鬼城排名榜，着实可惜。

虽然物价和旅游成本不高，但是处于大湾区的各大城市，滨海城市建设、优质休闲城市建设等方案基本都是大部分海边城市的标配，珠海靠近澳门，深圳本地有大小梅沙，江门过去不远有阳江，惠州的旅游因素实际上是非常小的。

惠州能有4000亿的GDP，几乎是靠深圳外溢的高污染工业发展以及房地产。本土企业只有两大块，一个是石油化工，一个是电子信息加工，而且这两个还都是对生态环境，居住体验没什么优势的产业类型，除此之外，本地的产业几乎没有什么是说得出来的，无论是以临深区块作为噱头的惠城区，还是以休闲度假旅游产业做名号的大亚湾，基本上发展都是非常一般的。

另外，对于靠规划来卖地的方式，给惠州的长远发展带来不少致命伤害，比如金山湖公园发展十几年，现在还是臭水沟，规划已久的惠州塔、惠州眼、健康城、香港大学等等，都是各种高大上规划出台，地产商火速前来，然后拍地卖钱，拉高了不少GDP。

其实买地是好的，开发商的楼盘建设通常会包含着配套建设，按理这么多楼盘，每个楼盘一点周边配套资源发展起来了，整个大区域也会成熟起来，居住条件改善，吸引更多人来买，居住，然后在本地进行投资或者工作，城市的发展从根本上来说上是离不开楼房建设的，这是居民生活的基础，在这种情况下，学校，写字楼、商业、工厂等配套也能得到更快的发展。

但是实际上很多开发商来到这里都会变得格外懒惰，只想着捞一把就走，能卖的就只是住宅，卖完住宅，其他配套建设就是慢慢拖，实在拖到名声鼎沸，地方出面警告了，就赶工建个学校，九个月从挖地基到交付，不去担忧这个甲醛质量，就还在吹嘘不负所望，反哺惠州。

而卖了地，交了房，路不通，民生建设，道路施工也是慢吞吞，即使是在近年来已经所有改善，但在大湾区各大城市的火热建设潮中，不怕实力差，怕就怕对手太强大。就连原本比惠州慢的中山，虽说近几年来都被说只吃了深中通道的红利，但好歹人家路也在建设了，企业也进驻了，人口也流入了，建设起来日夜不停。

惠州发展不起来，除了大湾区其他城市疯狂地开发建设做了鲜明对比外，最根本的原因，还是本身的效率不行。

综合以上，就是博主对惠州为什么没有发展起来这个问题的解析，希望能对您有所帮助！感谢您的阅读！

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳和惠州做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优势劣势可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。

还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

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结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。返回搜狐，查看更多