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又一届毕业生离开校园走上工作岗位

加之各地优秀人才涌入

6月以来，上海租赁住房市场需求不断增加

青年报·青春上海记者走访不少中介了解到

随着今年义务教育阶段学校招生“尘埃落定”

一些9月即将跨区就读的新生家长

近期也在加紧看房租房

使得租赁房市场需求更加旺盛

在这个租房旺季

消费者租房过程中容易踩哪些“坑”？

要如何“避雷”？

青年报·青春上海记者进行了调查

大学生吐槽租房套路

“引流”“图文不符”

原来租房套路这么多

翻资料，查攻略，做笔记……6月以来，很多应届生上了踏入社会的第一课——租房。

“在订下我现在这个房子之前，我大概看过七八套房子。”应届生刘星雨掰着指头算了算。为了在搬出学校宿舍前找好居所，一个多月来，她在租房软件连轴“刷”房，然后线下看房了解实况。她坦言，很多精力都耗费在了“踩坑”上。

刘星雨管踩过的其中一种“坑”叫“引流”。最开始租房时，她会在各种平台搜索房屋中介租房信息，有些房子令她一眼惊艳，装修好、价格也低。但等她私信询问具体房源信息，中介都回答已经租出去了，只能看其他的房子。连续遭遇几次类似的情况后，刘星雨恍然大悟，原来这只是一种话术。“可能它是很早之前的房源，租出去之后中介也不下架，专门用来吸引租客点进去看，等你联络到中介他们会说已经租掉了，再带你看其他房子。”

除此之外，刘星雨还发现了一些其他的租房套路。比如，有的中介会先带租客看两三套一般的房子，再去看一套品质不错的房子，有了对比，租客更容易会心动。“还有的中介，会表现得房子很抢手，说这是最后一套啦，让你有紧张感，赶紧出钱租。”刘星雨说，自己看房过程中，有些在租房App上让人眼前一亮的房源，到了现场却大失所望，全是“照骗”。

雷点”串串房、合同“雷点”

初入社会租房要“睁大眼”

在网络上“刷”房时，刘星雨注意到不少年轻租客都提醒大家小心“串串房”。这种房子一般是老房改建而成，装修成年轻人喜欢的ins风，但其实漆墙材料、家具等都十分廉价，一般都是密度板，甲醛超标。

根据这套标准，刘星雨看房时进行了观察，发现不少“嫌疑”房。她表示，一般明显些的，一进去就有股味道，还有些装修风格高度相似，却难以判断。为此，她特地买了甲醛检测剂悄悄拿着测试。刘星雨检查的重点位置是衣柜和床头，也是最容易出问题的地方。她表示，目前没检测出什么，不过为了安心，等真正入住后会请专业人员来做甲醛消除。

记者注意到，在社交平台上，有不少教大学生租房时如何识别“串串房”的建议和提醒，比如装修很新且有网红感、家具家电多为杂牌、只有中介没有房东、气味大等。

租房族石瑞已有两三年租房经验，在她看来，租房时一些显见的问题是可以规避和解决的，更重要的其实是和房东的沟通，这是前期很难发现的“雷点”。刚毕业时，石瑞很快签下了一个房子，结果还未到合约期，房东突然说要卖房，不再遵守合约，她只好拖着行李，赶快另寻房子。

石瑞也遇到过拿不出房产证、对房子情况一知半解的“二房东”，甚至还遇到过“奇葩”业主——她要签约一套房子了，结果房东突然提出，春节时想带亲戚回来住，吓得她立即“退避三舍”。

即使真的满意房子，和房东沟通顺利，也不代表就万事大吉，签合同过程中也不时有“雷点”。“我住房合同里的押金数额都写错了。”应届生小刘吐槽说，原本是2620元，写成了3620元，他告诉房东，房东才发现，随即改了过来。尽管是无心之失，但小刘觉得，如果没发现，也有后患存在。

由于房租压力等因素，不少毕业生在租房时会选择合租。对此，小刘提醒说，合租需谨慎，和室友相处情况等都要考虑好，因为租房很可能与想象中的互不打扰的状态完全不一样，而一旦矛盾产生后再解决，又会耗费很多精力。

记者调查走访

需求旺盛但租金普遍下降

有的区域降10%~15%

租房旺季，今年房屋租赁市场的行情怎么样？青年报·青春上海记者近期走访了多家中介机构。

“从去年下半年开始，租金就一直在跌，虽然现在是毕业季，需求旺盛，但只是（房子）好租一些，能够比较快租掉，租金并没有水涨船高。”浦东花木地区一家房产中介的工作人员介绍说，以旁边一个老小区为例，57平方米的两房往年能租到近6000元，而今年已经跌到了5000元左右，“5000元还是装修比较好的情况，如果装修差一点的，基本就4500-4800元了。”

花木地区另一家房产中介的工作人员也表示，目前周边小区房源的租金普遍下降了10%~15%，“现在毕业季，租房的大学生多，但空置的房子也很多，所以价格上不去。”

房东王女士在花木地区有一套57平方米的两房出租，本月初合同到期刚刚把房子收回来，到中介咨询了目前的租金行情后，她有些意外。“我的房子两年前出租是5800元，现在居然跌到5000元左右了，前面还听说同小区一套差不多的房子刚租掉，4500元！”王女士表示，目前行情就这样，她也不会要价太高，“我倒蛮希望租给大学生的。”

采访中，不少中介工作人员透露，今年租金普遍有所下降，除了本身房源就比较充足外，大量保障性租赁住房投入市场，也对租赁价格产生了一定“冲击”。一位中介人员表示，以花木地区为例，7月底，某小区就将推出100套保租房房源，“租金80元/平方米，统一精装修，而且租金也相对稳定，这种（房子）对大学生来说肯定更有吸引力。”

记者了解到，保租房是解决新市民、青年人阶段性住房困难的住房保障品种。今年，上海保租房将覆盖到应届大学毕业生群体。上海明确，保租房建设供应每年都要跑出加速度。数据显示，今年一季度，上海新增建设筹措2.6万套（间）、供应1.9万套（间），分别完成全年目标任务的37%和38%。截至今年一季度末，上海已累计建设筹措各类保障性租赁住房49.1万套（间）、供应30.4万套（间），分别完成“十四五”规划目标任务的82%和76%。

学校附近“陪读房”租金

也比往年有所下降

除了刚刚踏入社会的应届毕业生，近期忙着看房的，还有不少9月份即将跨区就读的新生家长。

今年5月下旬，吴女士的孩子摇中了普陀一所民办学校，她立即就开始着手看房子搬家。经过20多天找房子、看房子，6月中旬她就确定了一套学校附近的房子，“54平方米，月租金4600元，中介说往年这个房子都是5000多元的。”

同样要跨区陪读的赵先生，近期已经看了十几套房子。赵先生家住浦东三林，9月份孩子将到普陀区甘泉地区一所学校读书，“家里离学校20公里，每天接送太远了，太耗费时间、精力，所以想在学校附近租个房子。”赵先生表示，这么多房子看下来，就他了解到的行情，学校附近的“陪读房”租金也比往年有不同程度的下降。

甘泉板块一家中介的工作人员介绍说，与其他小区相比，学校周边小区的租金普遍要高不少，而且比较“坚挺”，“因为有陪读客支撑，年复一年，不缺租客。如果不是有学校，租金要便宜2000元才是正常行情。”不过，他坦言，尽管如此，今年“陪读房”的租金也比往年下降了。以附近小区一套90平方米的房子为例，以前月租金8400元，今年跌到了7500元还没租出去。

刚刚过去的这个周末，赵先生在孩子学校附近看中了一套70多平方米的房子，议价到6900元/月，“中介说往年这个价格是租不到的，（租金）至少便宜了600-700元。”

专家提醒

无论是初入社会的应届毕业生，还是陪娃读书的家长，租房时都怕“踩坑”，那么，如何尽量“避雷”呢？上海都邦律师事务所律师徐佳乐给出了一些建议提醒。

徐佳乐说，作为承租人，签订房屋租赁合同时，首先要确认房屋产权归属，优先选择与产权人直接订立租赁合同。“若产权人授权他人代为签署租赁合同的，则需将授权文件作为租赁合同的附件，以便证明被授权人签订租赁合同的有效性。”房屋交付时，应对水、电读数，室内家具、家电等一一确认，包括家具的新旧程度，损坏情况、家电运转等。

针对一些不容易发现的房屋问题，实地看房时可选择暴雨过后，以查验房屋是否存在漏水情况。着重注意卫生间是否存在返水、漏水、马桶抽水等情况。

费用方面，除租金外，还应就物业管理费、网络费用、停车费等其他费用由谁承担、如何承担等，进行明确约定，以免后续产生纠纷。同时，房屋本身及出租人提供的设施、设备、家具发生非因承租人原因损坏的，由谁负责维修、更换也应约定明确。

徐佳乐提醒说，在工作尚未确定的情况下，不建议签订过长的租约（1年以上），以避免因更换工作地点而提前解除租赁合同导致承担违约责任。

合同存续期间，承租人要按时交租，若因一时经济困难无法及时付租的，应提前与出租人友好协商，避免出租人直接解除合同，造成押金损失。租赁合同到期前一个月（有约定从约定），应提前与出租人协商是否续租，若不续租的，则应约定日期向出租人交付房屋，并对原签订租赁合同时所涉家具、家电等设施设备一一确认，结清水电费，出租人退还押金。

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作者： 青年报·青春上海记者 刘春霞 见习记者 林千惠/文 刘春霞/图

责任编辑：宝丁

校审：神小丢、 林桂人

终审：文心

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