六招教你如何买房维权 不拉横幅不喊口号(建议收藏) |
您所在的位置:网站首页 › 口号怎么喊响 › 六招教你如何买房维权 不拉横幅不喊口号(建议收藏) |
最近又有房子塌了,没想到21世纪20年代,好大一栋房,还能造着造着就垮了。 6死5伤面前,不敢戏谑,愿逝者安息,生者坚强,法律严惩涉事公司。 新闻一出,我们通过私人关系,联系到一位头衔里带“总”的相关人士,询问事件进展。 念于私人旧交,这位“总”没有拿出“应付媒体”的专用套话,而是略带哀求的说: “各路神仙们,收了神通吧,我家也有老婆孩子要养。” 您看看,哪怕是惹出的惨剧,“总”还是希望事不关己,高高挂起。 想当年鲁迅说:“造物主的皮鞭,没有落到他脊梁上时,他便永远是他。” 这句话,现在看来,还是惊为天人。 分析惨剧成因,无非是开发商追捧“速度”,忽视“质量”,这是房地产野蛮生长20年,留下的“癌症”。 尤其是近两年,频繁调控下,开发商资金链紧张,为了“活下去”,控成本、降标准,能省则省,能快则快。 18年,知名开发商高管也直言:这两年房子质量太差,我总劝同事别买……维权潮马上会出现。 果不其然,一语中的,根据消协统计,整个2019年,有关房子的投诉达3万多次,平均一天82个。 2019第二季度投诉量,同比激增28%,在新闻上,我们见识到了“绿化没有树、塑胶人工湖”,甚至辽宁沈阳一处新房,为了凑够合同面积,连入户门都没有?! 开发商说:设计的时候,就是没有门的,这套房子的特色,就是爬窗进去…… 2019,我们见识了太多喊口号、拉横幅、打砸售楼处,维权成功的很少,大部分最终都是不了了之。 甚至,受到“西安女车主坐引擎盖维权成功”的启发,南京一位女业主坐到售楼处沙盘里面,控诉开发商消费欺诈,最终被警方带走拘留,罚款五万。 房产维权真的太难了,仅凭一腔热血,如何斗得过开发商? 当然斗不过,房产维权是门技术活儿,为此,下面将写出其中的“技术”种种,期望看过此文的读者老爷们,别再做无谓的宣泄。 1 80%的维权 都是在瞎胡闹 80%的维权是这样的: 发现问题→拉微信群→各自哭诉→一起批判开发商→开始聊别的→不了了之。 这个维权的群,可能之后再没消息,也可能某个话多的业主,在众人怂恿下,开始周末组织喊口号、拉横幅、打砸售楼处,最后也搞不出什么名堂,只能作罢。 瞎胡闹,这条路子,本质就是一堆人凑一起发泄情绪,能有结果倒怪了。 房产维权,需要领袖,需要组织,需要计划,需要目标一致。 2 选对领袖 成功一半 先说领袖,所谓兵熊熊一个,将熊熊一窝,多数的维权行动,没有真正的领袖,你一言我一语,最后谁话,谁就被误认为领袖。 事实上,这样的维权行动,一开始就输了,话多的那位,一旦维权受挫,不再说话,维权行动也就告吹,众人马上作鸟兽散。 维权行动的领袖,需要意志坚定,处事冷静,有决断力,能调动起一定的法律资源,起有一定的组织管理能力。 以上,挑选领袖,不如各位业主坐下来当面商量,用推荐票选,达成共识,选出一个好的领袖,维权行动成功了一半。 特别需要注意的是,那些话多、口号响的那类人,不适合做领袖,话多、口号响一半是喊给别人听,一半是喊给自己听的,所以这类人不会太坚定。 3 人不在多 而在专精 再说组织,通常情况下的共识,是人多好办事,其实不然,俗话讲“鸡多了不下蛋,人多了瞎捣乱”。 梁山聚义厅一百单八将的时代已经过去,4-5位核心成员,分管组织功能足矣。 必须的职能有: 法务,证据搜集、整理,相关法律通道的打通;对内宣传,对内反复强调厉害关系,增强业主之间的凝聚力;对外宣传,对外释放维权组织诉求,联系媒体,扩大声量;谈判代表,掌握开发商态度、动向,必要时代表组织出面谈判;房产专业人士,掌握一定的房产知识,知道问题在哪儿,应该找谁。 以上,还可以包含的职能有,财务、安保、行政等等,组织职能分得越细,组织就可以扩展的越庞大。 理想情况下,1名领袖加4-5名核心成员,就能组织起整个楼盘,所有业主的维权行动,各司其职,才有利于计划的展开。 4 先定计划 再行动 其次是计划,维权行动,决不能由下至上的怂恿决策,应该要从上至下的计划铺开。 所谓计划,简单说就是先干什么,后干什么,通常开发商面对维权,不会直接妥协,推诿扯皮是常见的。 所以,信访、谈判不太可能直接解决问题,那么接下来就是诉讼,联系媒体,扩大声量,根据开发商特点,制订的计划越完备,获胜几率越大。 一般维权扩大声量的方式,比如拉横幅、打砸售楼处等等方式,并不可取,一是打不到开发商痛处,二是法律上会有风险。 联系媒体是门技术活,需要专人挑选合适的媒体,以及对接,与媒体一起找到适合媒体传播的爆点,而不是七嘴八舌说尽开发商坏话。 关于这一点,北辰“塑料人工湖”是个典型的,可以参考的成功案例。 北辰业主们的维权诉求,并不是在人工湖是否塑料,相反的,“塑料人工湖”是小区内刻意打造的景观,业主并未觉得不妥。 但北辰的维权行动,就是用“塑料人工湖”这一点,将声量扩展到大江南北,人尽皆知。 关于维权行动的计划,有两点需要注意,尊重专业,第二一定要有PlanB。 5 上下一心 势如破竹 最后是目标一致,这一点放在最后,但是最重要的一点,人心齐泰山移。 维权行动最要命的现实,不是开发商势力庞大,而是维权组织内部,多数人都有“不做出头鸟”的心态。 这就导致开发商有机会渗透,以及重点击破,有相当数量的维权行动,在组织被渗透,领袖被收买之后告吹。 所以,领袖的重要性不再多说,对加入维权组织的“业主”一定要有身份上的甄别,不然,新成员嘴上说是某楼某栋的业主,实际上是开发商专门请来的“奸细”也犹未可知。 以上,关于目标一致,重点有三个,是凝聚力很重要,第二是领袖不能软,第三是小心投降派。 6 希望行业健康发展 最后,向大家介绍两个维权行动的精彩案例。 2019年8月27日,某香港上市开发商,正在召开半年业绩发布会,席间,一名西装男子手持话筒,当着全世界投资者的面,声音哽咽,细数开发商楼盘的维权问题。 事件发生后,某开发商立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实,处理。 该事件在地产圈内外,一度引起广泛关注。 2019年11月1日,南昌某业主维权组织,联合法院、住建局、质监站、纪委等等8个政府部门,完成了从取证、检验、举报等等一系列维权活动。 并在12月初,召开“XX楼盘维权媒体发布会”,参会规模不少于100人,邀请媒体、组织十余家家,涵盖主流媒体、网络媒体、政府组织等等。 以上,写下此文的初衷,是希望消费者能够拿起皮鞭,倒逼开发商不再忽视房屋质量问题,促进房地产行业的健康发展。 但文章一出,一定会得罪业内,所以恳请大家低调转发,如果觉得有用,不妨点点“在看”,让大家知道,房产维权路上,我们并不孤单。 文/晓太阳 |
今日新闻 |
推荐新闻 |
CopyRight 2018-2019 办公设备维修网 版权所有 豫ICP备15022753号-3 |