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楼市如股市，一个城市既有位居全市高位的“龙头股”，自然也有厚积薄发的“潜力股”。

对于常州来说，西太湖板块，就是一个新兴的“潜力股”，虽然坐拥顶尖的地理位置优势，但因为之前疏于发展，很少有人会留意到它。

直到这些年，绿城、星河、路劲、新城、碧桂园等顶尖房企纷纷重仓于此，石墨烯科技产业园的发展也十分迅速。

在“两湖新城”的概念正式提出之后，西太湖，才真正的奠定了自己城市价值高地的地位。

其实简单说，生态资源的稀缺性，就已经表明了西太湖板块的价值。

后发优势，潜力无限

西太湖：常州下个“新城市中心”

在之前，就有很多的业内人士对西太湖板块有着很高的评价，因为该板块有着3个强悍的优势：

1、地处常州重要发展位置，所处地段堪称核芯；

2、交通地位足够高，有潜力成为常州的交通枢纽；

3、有区别于其他板块，不可复制的生态资源优势

有着这样的特质，足以让西太湖有成为城市新中心的底气。

当然，想担得起“城市新中心”的称号，自然得有着傲人的发展作为底色。从这些年交出的答卷来看，西太湖表现可谓相当出色。

远的不说，仅在去年一年里，西太湖就取得了诸多耀眼的成绩：

和西太湖各项傲人的数据相匹配的，是板块能级在不断跃升！就在今年1月，武进区两会上官宣西太湖板块的城市能级再进一步！

会议上通过了《常州市武进区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标》。

文件中明确把西太湖板块定位为了“武进未来的新城市中心”，兼具科技研发、现代服务、文化创意、休闲旅游等功能。

毫不夸张，如今的西太湖拥有着无穷的潜力。

官方定调、多项利好

西太湖板块价值强势攀升

3月时，又一项关于西太湖的重磅规划来袭——《环滆湖片区重点地区城市设计项目成交结果公告》发布。

里面公布了诸多关于西太湖板块最新规划细则，引发了不少热议！

公告中共规划范围177k㎡，城市设计面积106k㎡，涉及西太湖科技产业园、武进高新区、嘉泽镇、湟里镇、前黄镇五个行政版块，打造西太湖CBD。

板块共规划范围177k㎡，城市设计面积106k㎡，涉及西太湖科技产业园、武进高新区、嘉泽镇、湟里镇、前黄镇五个行政板块，打造西太湖CBD。

未来西太湖将会围绕“三年夯基，五年深耕，十年显城”，定期建设目标，有序的推进三年行动计划，总体谋划实施项目4类50项：

当然，西太湖板块的利好还不止这些。4月《常州市国土空间总体规划（2020-2035年）》征求意见在常州市规划局公开进行了展示。

规划中心城区形成一心（老城厢、行政中心、湖塘、天宁新城、钟楼新城）、双核（两湖创新区、高铁新城）、三副（东部、南部、西部副中心）的空间结构。

其中，“两湖创新区”与高铁新城并列，同为常州恢弘的城市规划，优先级靠前，是常州“十四五期间”发展重点！

而且不仅前景优秀，如今的西太湖，落在纸面上的利好，以及看的见的配套，都在稳步有序的建设当中。

轨道交通上，根据目前的规划，已经确认会有4条地铁线在西太湖设站，又或者是途经西太湖板块：

常宜高速起自武进高新区枢纽，经武进高新区、前黄镇，跨越锡溧漕河、新长铁路，止于锡宜高速。

苏锡常南部高速公路起自常州武进区前黄镇，止于无锡南泉接无锡环太湖高速公路，全长43.9公里，常州到无锡段预计将于2021年底通车。

2020年底，常州市长考察常泰城际铁路常州西站规划选址情况时，也透露出有望在西太湖设站。

教育办学方面，西太湖更是可圈可点：常州大学二期工程竣工投用，省武高新校区正式启用。

华东师范大学附属常州西太湖公学签约入驻，这是一座从幼儿园一直到高中的K12全日制国际化学校！

目前，华东师范大学附属常州西太湖公学已经于5月举行了奠基仪式，预计将于2023年开始招生。

更不用说，还有总投资9亿的北外附校西太湖外国语学校！在本月已经公布了设计方案批前公示，有望年内开工建设。

诸多的规划和概念，都表明西太湖板块的战略地位和发展前景，在政府的布局中占位非凡。

有着如此清晰的布局，潜藏的机遇，和令人无限期待的前景，西太湖成为买房人和房企的簇拥之地，自然也很正常。

地价飞涨，格局突变

常州又一个置业高地，冉冉升起！

区域规划、板块优势、价格洼地......一个又一个的优势之下，也让越来越多的品牌开发商，注意到了西太湖的价值。

从板块的拓荒者星河，再到碧桂园、路劲、绿城，再到建源、新城等等，西太湖也涌现出了众多优秀的作品。

星河澜月湾：

项目目前7#商办产品在售，产品建面约58-135㎡，在售均价2.4万/㎡，涵盖了度假、会客、投资等多种类置业需求。

更值得一提的，还有和项目高调性保持一致的生活配套——“星印象空间”。

目前已投入运营的有：共享餐厅、私人影院、健身瑜伽室、台球室乒乓球室、棋牌室、培训室、休闲茶室等等

碧桂园都市森林：

目前在售主力楼栋24#、26#、27#、35#，户型建面约103-143㎡，在售均价1.7万/㎡。

和西太湖很多在售的楼盘一样，碧桂园都市森林也是个超级大盘，总计建面约48万㎡，体量庞大。

虽然项目是个巨无霸盘，但因为刚需的定位，合适的价格，相对完善的配套，在市场上一直颇受买房人认可。

建源西江月：

项目地价高达12896元/㎡，目前依然是西太湖板块的最高地价，产品上也是追求高端改善。

项目共建设12栋住宅，其中6栋9+1F-11F的洋房，以及6栋18F的小高层，毛坯交付。

规划“一轴、四礼、五园”主题景观，中间一排四栋楼边户都有大横厅，视野更加开阔。

项目此前销售成绩非常不错，建面约94-180㎡的二期新品也于上月进行了加推，高层均价21500元/㎡，洋房均价23800元/㎡。

路劲御湖湾;

项目1#楼已加推，户型建筑面积约89、113㎡，另有2#5#6#7#8#9#楼余房在售，户型建筑面积约89、113、133㎡，均价约14000元/㎡。

绿城江南里：

项目不仅仅是西太湖，更是整个常州的热门楼盘，整体规划有洋房、合院、叠拼等等产品，目前一期洋房等全部售罄，等待后续加推。

新城港龙·栖湖春秋：

项目前身为今年新城在年初竞得的嘉泽派出所东地块，成交楼面价7542元/㎡，将会和港龙进行合作开发，目前在武进吾悦广场设有城市展厅。

据悉，项目将以将以新中式园林为精髓，结合历史文脉底蕴，将东方美学融入水、门、石、桥中，营造庄重尊贵、风雅艺术的居住氛围。

此外项目一共只有4种产品类型：洋房、上叠、下叠、大平层。产品类型也属于纯改善层面。

新城菊香路地块项目：

项目在今年第一批集中出让的双限地块中成交，被新城以10334元/㎡的触顶价格摇号竞得，未来可售毛坯最高备案均价20700元/㎡。

从效果图上可以看出，项目拟建16栋住宅，其中6栋17-18F的小高层，以及10栋9-11F的洋房。

同时，地块东侧和西侧分别有一处规划商业和规划幼儿园。

从建筑风格来看，外立面同样是大气稳重，比较大的窗墙比，更代表这个项目必然是个改善产品。

整体楼栋排列比较规则，景观也很充裕，配以新城的开发水平，值得期待。

写在最后：

太多事实证明，如今的西太湖令人刮目相看，已成为常州南部最亮眼的一颗新星，城市副中心的蓝图正在以超乎想象的速度逐意兑现。

一个风起云涌的时代，正在到来。

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