来源：REITs行业研究

2月7日，据LG电子消息，LG集团决定以1.37万亿韩元（约合人民币80.46亿元）价格，出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦，买方为新加坡公司。

LG电子表示，为预防全球经济的不确定性，确保资金流动性，公司从去年着手出售双子座大厦。LG双子座大厦于2005年建成，总投资4亿美元。

据韩国LG官方介绍，其位于北京长安街边的中国总部——LG双子座大厦，已被出售给新加坡政府投资公司全资拥有的子公司RECO Changan Private Ltd，作价1.37万亿韩元，约合人民币80.46亿元。

LG双子座大厦地处东长安街，位于北京繁华的建国门商贸圈，是一座集写字楼和商铺于一体的高科技、高智能、高品质、引领时尚潮流的综合国际大厦，是东长安街上一座拥有显著特质的地标性建筑。

报道称，LG双子座大厦由LG电子的子公司LG控股（香港）持100%股份，具体持股情况来看：LG电子持有LG控股49%的股份，是其最大股东，LG化学（26%）和LG商社（25%）持有其余51%的股份。

LG表示，此次出售旨在确保全球经济不确定性背景下的流动性，并为其未来的增长引擎提供资金。该公司补充称，房产交易将不迟于4月完成。

公开资料显示，LG双子座大厦于2002年动工，2005年建成，其外形与首尔汝矣岛的LG总部双子座大厦相似，在国内被称为“口红楼”，总投资4亿美元。

以当时的汇率计算，大厦造价约32.8亿人民币。而以目前的出售价计算，增值近50亿元。

其中，LG电子和LG化学等的LG子公司利用整个大厦的20%左右，此外还有普华永道、挪威国家石油中国有限公司、耐克、UPS、中意人寿保险等公司入驻。

值得一提的是，15年前，也就是2005年，这座大厦建成后，LG双子座大厦也成为天安门广场附近长安路北京商务中心区（CBD）第一座由非中国籍企业建造的建筑，更具有特殊意义的是，这也是日、韩企业入局中国市场后的一个重要标志性建筑。

▌韩国LG集团

韩国LG集团于1947年成立，旗下子公司有LG电子、LG display、GS加德士、LG化学、LG生活健康等，事业领域覆盖化学能源、电子电器、通讯与服务等领域。

在C端消费领域，LG手机最具知名度，不过，近几年LG手机的表现却并不好看。

今年1月，LG公布了其2019年第四季度业绩。财报显示，LG智能手机业务2019年第四季度的收入为11.2美元，同比减少了2.9亿美元，而移动部门在本季度亏损达2.8亿美元，整个2019年的总亏损则达8.45亿美元。

对此，LG表示第四季度销量之所以出现这样的状况，是因为海外市场对LG中端机型需求不大，并且新品研究和清理库存所需费用支出的增加也是原因之一。

事实上，中低端手机的确已经在海内外成为竞争红海，当硬件愈发趋同的当下，LG在与中国手机厂商的竞争中，无论是品牌力还是生态价值都已落于下风。

▌LG双子座大厦情况

LG双子座大厦为甲级商用写字楼，大厦由两栋建筑组成，地上30层，地下4层，包含写字楼和商铺两种业态。

从6层到30层为商务写字楼，从2层到5层为购物广场。大厦高140米，占地面积7052.40平方米，建筑面积约15万平方米，标准层面积1720平方米。

开间面积：215-1720平方米， 地面30层，地下4层，从6层到30层为高智能商务写字楼，从2层到5层为购物广场。

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