确认!厦门首套房贷利率降至4.1%，限贷政策放松，有银行内部已正式通知发文，今日已开始实施。

　　昨晚有消息称，厦门首套房贷利率下调，按4.1%执行，二套房贷利率不变。乐居针对该信息的内容，今日致电厦门多家银行了解目前市场利率情况。

　　建设银行：目前首套房贷利率是按4.1%执行，二套房利率不变。

　　中国银行：房贷利率确实降了，目前首套是4.1%。

　　工商银行：目前新受理的商业贷款，按LPR4.3%-20个基点执行，就是4.1%。

　　邮政银行：目前首套房贷利率为4.7%，以前有过贷款但已结清贷款的话，目前也是按首套利率4.7%，贷款材料齐全3天左右就可以放款，二套房贷利率是按LPR4.3%+80个基点执行，就是5.1%。

　　也就是说，按各大银行口径，目前厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行。另外名下贷款已经结清的，目前再次申请商业贷款也是按首套的利率4.1%来执行。二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。虽然基点没有降低，但20号央行LPR下调了，其实二套的利率也是下调的。

　　以目前厦门最新首套房贷利率4.1%，一套总价300万的房子为例，首付3成，商贷210万，30年等额本息：总利息为155.3万，月供10147.17元;

　　下调之前利率LPR4.3%+10个基点，即4.4%，总利息为168.58万，月供10515.98元;

　　相当于，执行新利率后，总利息能省13.28万，每月少还368.81元，购房成本进一步降低。

　　此外，昨晚网传厦门贷款首付比例下调，乐居也就此消息向银行工作人员咨询。上午有多家银行表示，消息属实，具体详细信息可咨询相关银行。

　　下午则有银行表示：银行内部已经正式通知发文，今日开始实施。

图片来源：朋友圈

　　也就说，厦门降首付比例消息属实。8月24日起，厦门实施购房贷款新政，在厦门无房，只要贷款已经结清，首付降到30%;买第2套，只要已经结清贷款，首付降到40%;有1笔贷款未结清，买第2套首付降到50%。

　　而此前，厦门是实行认房又认贷，无房无贷款，首付30%;本市有1套房，即使贷款已经结清，买第2套首付50%;本市有1套房，1笔贷款未结清，买第2套首付就要70%。

　　其实，今年以来，厦门还经历了落户政策放松、还有限购松绑，但市场反应一般。如今，购房政策放松力度再度加码，首付比例降低是2016年9月厦门限贷重启后，第一次调整放松;首套房贷利率则来到历史性新低，一定程度上能激活合理住房消费需求，促进更多的刚需进入市场，从而活跃交易行情。

　　降首付、降利率双管齐下，这对于目前厦门的房地产市场来说，毫无疑问是剂强心针，有提振市场信心的积极作用。

　　对于厦门房贷利率、首付比例下调，你怎么看?欢迎留言讨论~

　　文：厦门乐居

　　(综合来源：各大银行、朋友圈等)