翔安政务区1.7万/㎡的首开领翔上郡、海沧马銮湾2.2万 /㎡的龙湖春江彼岸......

我们假如某小区均价3万/㎡，因为户型、面积、楼层的不同，会有2.5万的房源、也会有3万、3.5万的房源。

某一天，2.5万房源的业主，有事急需买房，降价到2.3万。

于是，“某小区房价大跌1.2万”的文章、短视频就出来了，很容易引起市场的恐慌。

第三：一二线核心城市的成交全线下滑

先是热点城市网红板块 的房价，开始大幅下跌。

比如杭州未来科技城、 广州珠江新城、上海 大虹桥等众多片区，房价松动比较明显。

还有就是更明显的，各个城市的二手房成交量，集体大跳水：

北京，5月 二手房成交12117套，下跌14.95%；

上海，5月二手房成交15300套，下跌11.05%；

深圳，5月二手 房成交2787套，再次跌破3000套；

西安，5月二手房成交8066套，下降16.09%；

广州，5月二手住宅仅仅成交7100套；

杭州，5月二手房成交跌破7000套；

天津，5月二手房成交跌破6000套；

合肥，5月 二手房成交跌破2000套。

......

厦门新房、二手房的成交也一样。

可以说，近一年来除了3月份的那波“回光返照”后，楼市从未进入过回暖轨道。

所以，厦门真实的楼市并没有数据显示的那么好。

这也是大家不看好下半年的原因。

那么，下半年厦门的房价还会降吗？

先上结论： 新房大概率是已经跌到底了、二手房还会继续阴跌。

先说说新房方面。

1.土地供应明显减少

2023上半年厦门共推出5幅商住地，岛内3幅，岛外2幅。

2023年：岛内 3 : 2岛外（暂时）

2022年：岛内12 : 15岛外

2021年： 岛内5 : 18岛外

2020年：岛内4 : 18岛外

2019年：岛内3 : 19岛外

可以很明显的感觉到，岛外供应在减少。稍微偏远的郊区，都暂停出让了。

比如海沧临港、东孚；集美灌口；同安五显镇、汀溪；翔安新店、新圩等。

供需关系决定市场价格。

现在有意地减少岛外供应，对维持岛外房价、帮助去化是有推动作用的。

2.岛外很多片区的泡沫已经挤得差不多了

房地产是有周期性的。

何为周期市？就是一轮行情上涨之后，房价被推倒新的高度，要想把涨幅做实，一定会回调的。

也就是要把多余的泡沫挤掉。

比如之前的，翔安南部新城、马銮湾等片区，房价都坐到了3.8万/㎡以上，现在也就3万左右了。集美灌口巅峰期也要3万+，现在2万出头大把房源挑选。

岛外大部分区域的泡沫，已经被挤得差不多了。

3.房票政策将大规模推进

目前来讲，就只有一个同安区算是正式开展“房票”运动。

尽管规模还很小，但是这已经让环东海域的一些楼盘，尝到了不小的甜头。

一出手就是5套、10套的买，这谁顶得住啊。

下半年，如果“房票”政策大范围地铺开，那不排除 岛外楼市被再次激活。

4.要理解房地产是支柱产业的含义

去年底，在楼市最困难的时候，中央两次声明：房地产是国民支柱产业。

此次LPR再次下调，或许就是给大众传递的一个信号。

减少你每个月几十块钱的月供，这都不是重点。

6月20日，记住这个日子。也许这个日子是个分水岭。

下一个重要日子，可能是6月30日，看还会有什么重磅政策出来吧。

总之，要救市，救市是必然的。

早或晚，大招或小招。

再说说二手房。

现在各大一二线城市的楼市，二手房的问题比新房都要大一些。

上周，国家统计局发布了5月全国70个大中城市房价变动情况， 其中：

新房价格上涨的城市有46个、下跌的有24个

二手房价格上涨的只有15个、下跌的有55个

在这70个具有代表性的典型城市中，大部分地区的二手房，不仅成交量在下跌，价格也在下跌。

厦门也一样，新房“ 量价齐涨”，而二手房是“量价齐跌”。

6月1-20日，2/3的时间过去了，厦门总共成交了1178套二手房，日均成交才59套。

加上假期，预计6月将再次降到1500套的水平线。

现在二手房越卖越多，越卖越卖不动。

比如北京，二手房挂牌量逼近12万套，挂牌的速度比卖出的速度要快得多；合肥二手房同样突破12万套，可是按月均只有2000多套的成交量。

再比如杭州，目前二手房有超过80%在降价，但成交仍在下跌。

购房者“ 买涨不买跌”、售房者“卖跌不卖涨”，买卖双方的博弈心理是相反的。

你不买，我不买，明天还能降200。

价格越降，挂牌的越多；挂牌的越多，价格再降。

结果大家都是这样想的，你跑我也跑，最终就造成了楼市的踩踏效应。

所以，大部分城市，下半年二手房继续阴跌，是不可避免的。

而对于购房者而言：

如果选择新房，心里预期要放低，下半年不一定就会马上涨，但继续下跌的可能性不大。

如果选二手房，那可以试着去捡漏一些超低价房源，觉得价格合适就可以入手。返回搜狐，查看更多