近日，东港板块陆续迎来了纯新盘的入市亮相，这也给大连楼市注入了一丝活力。

从2022年4季度至今，大连主城顺利成交的宅地均出自东港。

目前东港热电厂B地块保利天汇项目已抢先亮相；

上周末，东港的I10地块也进行了产品发布，随着新地块的入市，东港新房市场也活跃起来。

从新盘的产品定位来看，面积段聚焦到了大面积产品，主攻的是大连城心高端改善市场。

那么，这两地块项目都动了起来，还有一个铁龙地产拿下的东港热电厂A地块的最新进展又是如何呢？

铁龙地产热电厂地块案名、规划曝光

近日，铁龙地产公司东港热电厂A区地块也传出了最新消息。

据了解，该地块项目案名已经敲定，命名为[铁龙·连兴里]，三言也了解到，“连兴里”是地块所在位置90年代初的区划名，这个名字也是承接历史了，同时也勾起了一代人的美好回忆。

项目所在地与东港商务区凯丹广场仅一道之隔，周边各项配套设施完善、高端，堪称东港“门户”地块，备受瞩目。

那么，铁龙·连兴里的产品规划又是什么样子的呢？

从对外流传出的规划图可以看出，项目规划只三栋高层产品，景观绿化的规划占比很高，而且据说铁龙·连兴里的园林景观由海昌水城的设计团队亲自操刀，其理念和品质绝对值得市场期待。

铁龙·连兴里规划图流出

据知情人士透漏，铁龙·连兴里规划了288户，产品面积105平、130平、150平，三个主力面积段。

在规划的时候坚持从居住舒适出发，并未追求货值最大化，在排布上，采取的是横向排布，保证了产品的采光。

同时也做到了高绿化，东港热电厂A、B地块的指标非常相近，铁龙·连兴里不到2万平的占地面积，可以做出超过万平的景观。

铁龙·连兴里规划图流出

虽然项目体量不大，但居住舒适体验感保持在线，房子采光要好，业主要有足够的休闲活动场地，园区内要有足够的绿化，这些从规划图上我们是能感受到铁龙地产的用心之处。

东港板块这三个项目产品上的差异化如何呢？

我们也将这三个项目进行了大致对比。

铁龙·连兴里项目主打大面宽产品，及高得房率，据相关人士透露，这个项目的整体的平均赠送率预计会超过15%，部分户型能超20%，高层大平层产品综合得房率预计超过90%。

绿城海韵晓风项目（东港I10地块）主打极致窗墙比，高层270度东南侧看海景观等；保利东港天汇主打巨幕宽厅。

此外，这三个纯新盘的面积段也是存在差异化的，铁龙·连兴里面积段在105-150平，与其紧邻的保利天汇项目的最小面积段是127平，在产品上就形成了互补。

东港这三个新品情况，三个项目在产品力的打造上都是有所创新的，又各自存在着差异化，这也给想要在东港上车的改善客群提供了更多的选择。

地产老将实力回归，关于铁龙你了解多少？

铁龙·连兴里的产品规划，我们是能感受到这位地产老将时隔多年后，再次回归大连楼市带来的诚意的，产品上精耕细琢，并没有急于入市，而是一直处于产品打磨上，坚持挖掘居住价值。

近些年，铁龙地产公司在大连楼市鲜有新项目入市，当下的购房者对铁龙地产的了解或许不是很多。

铁龙地产的母公司是一家国有上市公司，在大连像“天泉山庄、葵英公寓、北岗新居、动力街区、动力花园、动力院景、连海金源”这些我们耳熟能详的小区都出自铁龙地产的麾下。

据了解，铁龙地产公司资金实力雄厚，所有历史开发项目全部使用自有资金，从未使用开发贷款，这一点也是让购房者很是安心。

此外，铁龙地产公司开发的项目涵盖精品街区式住宅、庭院式组团社区、多层复式洋房、主题商业街区、别墅大宅等类型丰富的建筑产品，并通过太原、营口等异地开发项目进一步优化了经营模式和管控体系，积累了丰富的操盘经验，具备较强的外埠项目开发和管控能力。20年来，铁龙地产公司累计开发面积超百万平米，为近万户业主输出优质住宅和美好生活。

那么铁龙地产在这个时候选择回归大连楼市，这也彰显了其实力及其国企的担当。

结语：

从大连主城城心改善市场来看，供应端可选择性并不多，像老中山、沙河口、高新等区域的改善产品也处于老盘顺销阶段，市场需要新的产品供应。

东港新的项目入市不仅是填补了东港板块的新建商品住宅供应的空缺，也弥补了大连市内五区城心改善产品可选性不足的市场现状。

而东港板块的配套不断加码，底气增强，像铁龙·连兴里所在的位置与凯丹购物中心一路之隔，又紧邻地铁2号线会议中心站，优质教育资源配套以及建设中的成大医院等逐步落位。近期，大连湾海底隧道工程已经通车，让东港的路网更便捷；大连市科技文化中心规划已公示，多了城市级配套逐渐落地，东港板块带的民生配套继续加码。

这些都在不断夯实东港板块的区域价值，随着板块内新项目的入市落地，东港板块新房的活跃度将再次激起。

这三个项目入市后，市场反馈如何呢？能否为大连楼市带来一缕暖意呢，我们保持关注。

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